Projets ne nécessitant pas de permis de construire
Pour les projets de construction dits exemptés de permis de construire, le maître d'ouvrage est lui-même responsable du respect de toutes les prescriptions de droit public.
Aperçu des projets de construction non soumis à autorisation
Les projets de construction exemptés d'approbation sont des projets qui ne nécessitent pas de permis de construire ; ils découlent du § 63 HBO et de son annexe. Il s'agit de la construction, de l'installation ou du montage d'équipements et d'installations de construction et autres, des changements d'utilisation et de la démolition, qui sont énumérés en détail dans l'annexe du HBO, y compris les conditions nécessaires.
Les projets ne nécessitant pas de permis de construire, mais faisant partie d'un projet global nécessitant un permis de construire, doivent être examinés dans le cadre de la procédure de permis de construire et sont donc soumis à autorisation. Un projet ne peut donc pas être scindé en une partie soumise à autorisation et une partie non soumise à autorisation.
L'absence de permis de construire ne dispense toutefois pas le maître d'ouvrage de l'obligation de respecter les exigences des dispositions de droit public (article 62 (2) HBO) et de faire vérifier le projet par des spécialistes ou des experts qualifiés. Les personnes qui construisent sans permis de construire sont elles-mêmes responsables du respect de toutes les prescriptions applicables au projet de construction, comme par exemple les distances légales, les règles techniques reconnues, etc.
Remarque : autres autorisations nécessaires
Si des projets exemptés de permis de construire touchent à d'autres dispositions de droit public, telles que la protection de la nature ou des monuments, le maître d'ouvrage doit, sous sa propre responsabilité, obtenir les autorisations nécessaires auprès des autorités compétentes. Par conséquent, même les projets exemptés de permis de construire peuvent finalement ne pas être autorisés.
Dans la mesure où il faut s'écarter des règles locales de construction ou des dispositions légales d'un plan d'urbanisme, une décision de dérogation isolée de l'autorité de contrôle de la construction est nécessaire.
Vous trouverez ici les principales questions et les réponses correspondantes concernant les projets exemptés de permis de construire.
Que sont les projets exemptés de permis de construire ?
Les projets exemptés de permis de construire sont par exemple
les bâtiments sans pièces de séjour jusqu'à 30 mètres cubes de volume brut,
les toilettes et les foyers jusqu'à 30 mètres cubes de volume brut,
les garages jusqu'à 50 mètres carrés de surface brute,
Modifications d'éléments de construction à l'intérieur de bâtiments existants qui ne sont pas des constructions spéciales,
les démolitions jusqu'à 300 mètres cubes de volume brut (BRI).
§ Base juridique § 63 HBO en liaison avec l'annexe
Une partie des projets exemptés de permis de construire ne peuvent être réalisés que sous certaines conditions. Ceux-ci sont soumis à ce que l'on appelle une réserve d'exemption. Vous reconnaissez la réserve d'exemption dans l'annexe de la HBO à la mention "sous réserve de la section V n° 1 (ou/et 2,3,4,5)".
Réserve n° 1 : communication à la commune Les tâches de la municipalité de Wiesbaden dans la procédure d'autorisation de construire sont assurées par le service de contrôle de la construction. Ainsi, la communication correspondante doit être soumise à l'inspection de la construction de Wiesbaden lorsqu'un projet de construction ne nécessitant pas de permis de construire est soumis à la "réserve de la section V n° 1 - participation de la commune" dans l'annexe HBO.
La notification correspondante doit être accompagnée des documents de construction nécessaires et complets (voir plus loin le point "Documents de construction").
Quelles autres autorisations sont nécessaires ?
De quelles autorisations d'autres domaines juridiques avez-vous besoin pour votre projet de construction ?
Comme le projet de construction n'est pas examiné dans le cadre d'une procédure d'autorisation, le maître d'ouvrage doit observer et respecter les prescriptions de droit public sous sa propre responsabilité. Vous obtiendrez de l'aide et des explications à ce sujet lors d'une consultation personnelle auprès du service de contrôle de la construction, au point de service "Bauberatung".
Les autorisations suivantes peuvent par exemple être requises en plus pour votre projet de construction :
De quelles autorisations d'autres domaines juridiques avez-vous besoin pour votre projet de construction ?
Le service de l'environnement de la ville de Wiesbaden propose aux maîtres d'ouvrage, aux architectes et aux promoteurs immobiliers un service de conseil en construction dans le domaine de l'environnement et les aide à obtenir l'examen et l'autorisation d'un projet de construction du point de vue environnemental.
Les autorisations suivantes peuvent par exemple être requises en plus pour votre projet de construction :
Veuillez noter que cette liste n'est pas exhaustive.
Quels documents de construction doivent être présentés ?
La liste suivante donne une orientation sur les documents de construction qui doivent généralement être joints à la notification d'un projet de construction non soumis à permis de construire sous réserve 1.
Pour savoir si ces documents de construction doivent également être présentés dans votre cas concret, adressez-vous au service de conseil en construction lors de la consultation préalable auprès du service de contrôle des constructions.
Type de document de construction | Nombre
Formulaire "Notification de projets exemptés de permis de construire" BAB 33 | 2x
Copie de l'extrait du registre du commerce/des associations/du contrat d'association | 2x
Pouvoirs d'action en original | 2x
Copie des charges de construction | 2 fois
Plan de l'immeuble | 2 fois
Extrait de l'attestation de propriété foncière | 2x
Plans d'ensemble | 2x
Coupes | 2 fois
Vues | 2 fois
Description informelle de la construction et de l'utilisation | 2x
Calcul du volume brut | 2 fois
Calcul de la surface brute de plancher et de la surface utile | 2 fois
Calcul du degré d'utilisation de la construction | 2 fois
Preuve de la non-exhaustivité des étages | 2 fois
Quand le projet de construction peut-il commencer ?
Pour les projets de construction selon le § 63 de l'annexe sous réserve V 1, vous pouvez commencer la construction si :
vous avez reçu une confirmation de la part du service d'urbanisme qu'aucune procédure de permis de construire ne doit être menée pour votre projet de construction.
vous n'avez pas reçu dans les deux semaines une déclaration du service de contrôle de la construction indiquant qu'une procédure de permis de construire doit être menée.
Le délai de deux semaines commence à courir à partir de la réception par le service de contrôle de la construction de votre notification et des documents de construction complets et nécessaires. Vous trouverez le début du délai dans l'accusé de réception.
Aucun délai ne s'applique aux autres projets ne nécessitant pas de permis de construire.
Nous vous proposons une offre de conseil complète et variée et vous conseillons volontiers, si vous le souhaitez, par vidéoconférence, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel. Les conseils sur les projets de construction et le traitement des projets de construction ont lieu selon la compétence régionale.
Wiesbaden NordMitte, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Südost et Westend.
