Στην περίπτωση οικοδομικών έργων για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, ο πελάτης είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της τήρησης όλων των κανονισμών δημοσίου δικαίου.
Επισκόπηση των οικοδομικών έργων που δεν απαιτούν έγκριση
Τα οικοδομικά έργα που δεν απαιτούν άδεια είναι έργα για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια- ορίζονται στο τμήμα 63 HBO και στο σχετικό παράρτημα. Αυτό ισχύει για την κατασκευή, εγκατάσταση ή προσάρτηση δομικών και άλλων εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων, αλλαγές χρήσης και κατεδαφίσεις, οι οποίες απαριθμούνται λεπτομερώς στο παράρτημα της HBO, συμπεριλαμβανομένων των απαραίτητων απαιτήσεων.
Τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια, αλλά αποτελούν μέρος ενός συνολικού έργου που απαιτεί πολεοδομική άδεια, πρέπει επίσης να εξετάζονται κατά τη διαδικασία πολεοδομικής άδειας και, ως εκ τούτου, υπόκεινται σε έγκριση. Συνεπώς, ένα έργο δεν μπορεί να χωριστεί σε ένα τμήμα που απαιτεί πολεοδομική άδεια και ένα τμήμα που δεν απαιτεί πολεοδομική άδεια.
Ωστόσο, η απαλλαγή από την πολεοδομική άδεια δεν απαλλάσσει τον πελάτη από την υποχρέωση να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των κανονισμών δημοσίου δικαίου (άρθρο 62 παράγραφος 2 HBO) και να ελέγχει το κτίριο από ειδικευμένους ειδικούς ή εμπειρογνώμονες. Αντίθετα, όποιος οικοδομεί χωρίς οικοδομική άδεια είναι υπεύθυνος για την τήρηση όλων των κανονισμών που ισχύουν για το οικοδομικό έργο, όπως οι νομικές αποστάσεις, οι αναγνωρισμένοι κανόνες της τεχνολογίας κ.ο.κ.
Σημείωση: περαιτέρω αναγκαίες εγκρίσεις
Εάν τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια επηρεάζουν άλλες ρυθμίσεις δημοσίου δικαίου, όπως η προστασία της φύσης ή η προστασία μνημείων, ο κύριος του έργου πρέπει να λάβει τις απαραίτητες εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές με δική του ευθύνη. Για το λόγο αυτό, τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια μπορεί τελικά να είναι απαράδεκτα.
Εάν πρόκειται να γίνουν αποκλίσεις από τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς ή τους πολεοδομικούς κανονισμούς ενός σχεδίου ανάπτυξης, απαιτείται μεμονωμένη απόφαση παρέκκλισης από την επιθεώρηση δόμησης.
Εδώ θα βρείτε τις πιο σημαντικές ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με έργα που δεν απαιτούν άδεια οικοδομής.
Ποια είναι τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια;
Τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια είναι, για παράδειγμα
Κτίρια χωρίς κατοικήσιμους χώρους με ακαθάριστο όγκο έως 30 κυβικά μέτρα,
τουαλέτες και τζάκια με ακαθάριστο όγκο έως 30 κυβικά μέτρα,
γκαράζ με μικτό εμβαδόν έως 50 τετραγωνικά μέτρα,
Αλλαγές σε δομικά στοιχεία στο εσωτερικό υφιστάμενων κτιρίων που δεν είναι ειδικά κτίρια,
Κατεδαφίσεις μέχρι 300 κυβικά μέτρα μικτής επιφάνειας δαπέδου (ΜΚΕ).
§ Νομική βάση § 63 HBO σε συνδυασμό με το παράρτημα
Ορισμένα από τα έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτά υπόκεινται στη λεγόμενη επιφύλαξη εξαίρεσης. Μπορείτε να αναγνωρίσετε την επιφύλαξη εξαίρεσης στο παράρτημα του HBO από την προσθήκη "με την επιφύλαξη του τμήματος V αριθ. 1 (ή/και 2,3,4,5)".
Επιφύλαξη αριθ. 1: Κοινοποίηση στον δήμο Τα καθήκοντα του δήμου Wiesbaden στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ασκούνται από την επιθεώρηση οικοδομών. Για παράδειγμα, η αντίστοιχη κοινοποίηση πρέπει να υποβληθεί στην επιθεώρηση δόμησης του Wiesbaden, εάν ένα οικοδομικό έργο για το οποίο δεν απαιτείται άδεια δόμησης αναφέρεται στο παράρτημα HBO στην ενότητα "Κράτηση του τμήματος V αριθ. 1 - Συμμετοχή του δήμου".
Τα απαιτούμενα και πλήρη οικοδομικά έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αντίστοιχη κοινοποίηση (βλέπε "Οικοδομικά έγγραφα" παρακάτω).
Ποιες άλλες άδειες απαιτούνται;
Ποιες άδειες από άλλους νομικούς τομείς χρειάζεστε για το οικοδομικό σας έργο;
Δεδομένου ότι το οικοδομικό έργο δεν υπόκειται σε διαδικασία έγκρισης, ο πελάτης πρέπει να τηρεί και να συμμορφώνεται με δική του ευθύνη με τους κανονισμούς δημοσίου δικαίου. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια και εξηγήσεις σχετικά με αυτό σε προσωπική διαβούλευση με την επιθεώρηση δόμησης στο Κέντρο Υπηρεσιών Συμβούλων Δόμησης.
Για παράδειγμα, οι ακόλουθες άδειες μπορεί επίσης να απαιτούνται για το οικοδομικό σας έργο:
Ποιες άδειες από άλλους νομικούς τομείς χρειάζεστε για το οικοδομικό σας έργο;
Το Γραφείο Περιβάλλοντος της πόλης του Βισμπάντεν προσφέρει στους πελάτες, τους αρχιτέκτονες και τους κατασκευαστές ακινήτων συμβουλές για την κατασκευή στον τομέα του περιβάλλοντος και τους υποστηρίζει στην πορεία προς τον περιβαλλοντικό έλεγχο και την έγκριση ενός κατασκευαστικού έργου.
Για παράδειγμα, οι ακόλουθες άδειες μπορεί επίσης να απαιτούνται για το οικοδομικό σας έργο:
Σημειώστε ότι ο κατάλογος αυτός δεν είναι εξαντλητικός.
Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν;
Ο ακόλουθος κατάλογος παρέχει καθοδήγηση σχετικά με τα έγγραφα δόμησης που πρέπει γενικά να επισυνάπτονται στην κοινοποίηση ενός οικοδομικού έργου που δεν απαιτεί άδεια δόμησης σύμφωνα με την επιφύλαξη 1.
Μπορείτε να ενημερωθείτε για το αν τα εν λόγω οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν και στη δική σας συγκεκριμένη περίπτωση κατά την προκαταρκτική διαβούλευση με την επιθεώρηση δόμησης στο κέντρο παροχής συμβουλών δόμησης.
Τύπος υποβολής κτιρίου | Αριθμός
Έντυπο "Γνωστοποίηση έργων που απαιτούν πολεοδομική άδεια" BAB 33 | 2 αντίγραφα
Αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου/συλλόγου/συμφώνου σύμπραξης | 2 αντίγραφα
Πρωτότυπη εξουσιοδότηση | 2 αντίγραφα
Αντίγραφο των βαρών του κτιρίου | 2 αντίγραφα
Σχέδιο ιδιοκτησίας | 2 αντίγραφα
Απόσπασμα του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας | 2 αντίγραφα
Σχέδια κατόψεων | 2 αντίγραφα
Τομές | 2 αντίγραφα
Όψεις | 2 αντίγραφα
Άτυπη περιγραφή κτιρίου και χρήσης | 2 φορές
Υπολογισμός του ακαθάριστου περιεχομένου των χώρων | 2πλότυπο
Υπολογισμός του μικτού εμβαδού και της ωφέλιμης επιφάνειας | 2πλότυπο
Υπολογισμός του βαθμού δομικής χρήσης | 2πλότυπο
Απόδειξη μη πλήρους ορόφου | 2πλότυπο
Πότε μπορεί να ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο;
Στην περίπτωση οικοδομικών έργων σύμφωνα με την § 63 του παραρτήματος υπό την επιφύλαξη V 1, μπορείτε να αρχίσετε την οικοδόμηση εάν:
Έχετε λάβει επιβεβαίωση από την υπηρεσία ελέγχου δόμησης ότι δεν απαιτείται διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για το οικοδομικό σας έργο.
δεν έχετε λάβει δήλωση από την επιθεώρηση δόμησης εντός δύο εβδομάδων ότι πρέπει να διεξαχθεί διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Η προθεσμία των δύο εβδομάδων αρχίζει όταν η επιθεώρηση δόμησης παραλάβει την ειδοποίησή σας και τα πλήρη, απαιτούμενα έγγραφα δόμησης. Η έναρξη της προθεσμίας μπορεί να βρεθεί στην επιβεβαίωση παραλαβής.
Για άλλα έργα που δεν απαιτούν οικοδομική άδεια δεν ισχύει καμία προθεσμία.
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
Wiesbaden NordΚέντρο, Βορειοανατολικά, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Νοτιοανατολικά και Westend.
