В случае строительства объектов, не требующих разрешения на строительство, заказчик несет ответственность за соблюдение всех норм публичного права.
Обзор строительных проектов, не требующих разрешения
Строительные проекты, не требующие разрешения, - это проекты, для которых не требуется разрешение на строительство; они определены в разделе 63 HBO и соответствующем приложении. Это относится к строительству, установке или креплению структурных и других сооружений и объектов, изменению использования и сносу, которые подробно перечислены в приложении к HBO, включая необходимые требования.
Проекты, которые не требуют разрешения на планирование, но являются частью общего проекта, требующего разрешения на планирование, также должны быть рассмотрены в рамках процедуры получения разрешения на планирование и, следовательно, подлежат утверждению. Таким образом, проект не может быть разделен на часть, требующую разрешения на строительство, и часть, не требующую разрешения на строительство.
Однако освобождение от необходимости получения разрешения на строительство не освобождает заказчика от обязанности соблюдать требования публично-правовых норм (§ 62 (2) HBO) и поручать проверку здания квалифицированным специалистам или экспертам. Напротив, тот, кто строит без разрешения на строительство, несет ответственность за соблюдение всех правил, применимых к строительному проекту, таких как юридические расстояния, признанные технологические нормы и т. д.
Примечание: дополнительные необходимые разрешения
Если проекты, не требующие разрешения на строительство, затрагивают другие нормы публичного права, такие как охрана природы или памятников, застройщик должен получить необходимые разрешения от соответствующих органов под свою ответственность. По этой причине проекты, не требующие разрешения на строительство, в конечном итоге могут оказаться неприемлемыми.
При отклонении от местных строительных норм и правил или правил планирования плана застройки требуется отдельное решение строительной инспекции об отклонении.
Здесь вы найдете самые важные вопросы и ответы на них, касающиеся проектов, не требующих разрешения на строительство.
Какие проекты не требуют разрешения на строительство?
К проектам, не требующим разрешения на строительство, относятся, например
Здания без жилых комнат с общим объемом до 30 кубических метров,
туалеты и камины с общим объемом пола до 30 куб. м,
гаражи с общей площадью пола до 50 квадратных метров,
Изменения строительных элементов внутри существующих зданий, не являющихся специальными зданиями,
Снос зданий общей площадью до 300 кубических метров (GFA).
§ Правовая основа § 63 HBO в сочетании с приложением
Некоторые проекты, не требующие разрешения на строительство, могут быть реализованы только при определенных условиях. На них распространяется так называемая оговорка об освобождении. Оговорку об исключении можно распознать в приложении к HBO по добавлению "с учетом оговорки раздела V № 1 (или/и 2,3,4,5)".
Оговорка № 1: Уведомление муниципалитета Задачи муниципалитета Висбадена в рамках процедуры получения разрешения на строительство выполняются строительной инспекцией. Например, соответствующее уведомление должно быть подано в строительную инспекцию Висбадена, если строительный проект, не требующий разрешения на строительство, указан в приложении HBO в разделе "Оговорка раздела V № 1 - Участие муниципалитета".
К соответствующему уведомлению должна быть приложена необходимая и полная строительная документация (см. раздел "Строительная документация" ниже).
Какие еще разрешения требуются?
Какие разрешения из других областей права необходимы для вашего строительного проекта?
Поскольку строительный проект не подлежит разрешительной процедуре, заказчик должен соблюдать и выполнять публично-правовые нормы под свою ответственность. Вы можете получить помощь и разъяснения по этому вопросу на личной консультации в строительной инспекции в Центре консультационных услуг по строительству.
Например, для вашего строительного проекта могут потребоваться следующие разрешения:
Какие разрешения из других областей права необходимы для вашего строительного проекта?
Экологическое бюро города Висбадена предлагает клиентам, архитекторам и застройщикам строительные консультации в области охраны окружающей среды и оказывает поддержку на пути к экологической проверке и утверждению строительного проекта.
Например, для вашего строительного проекта могут потребоваться следующие разрешения:
Обратите внимание, что этот список не является исчерпывающим.
Какие строительные документы должны быть представлены?
Приведенный ниже список содержит указания о том, какие строительные документы обычно должны прилагаться к уведомлению о строительном проекте, не требующем разрешения на строительство в соответствии с оговоркой 1.
О том, должны ли эти строительные документы быть представлены в вашем конкретном случае, вы можете узнать во время предварительной консультации со строительной инспекцией в Центре консультационных услуг по строительству.
Тип здания | Номер
Форма "Уведомление о проектах, требующих разрешения на строительство" BAB 33 | 2 экземпляра
Копия выписки из реестра коммерческих организаций/ассоциаций/партнерских соглашений | 2 экземпляра
Оригинал разрешения на осуществление деятельности | 2 копии
Копия обременения здания | 2 копии
План объекта недвижимости | 2 копии
Выписка из свидетельства о собственности | 2 копии
Поэтажные планы | 2 копии
Разрезы | 2 копии
Виды | 2 копии
Неофициальное описание здания и использования | 2 раза
Расчет общей площади помещений | 2 раза
Расчет общей площади пола и полезной площади | 2 раза
Расчет степени использования конструкций | 2 раза
Доказательство неполного этажа | 2 раза
Когда начнется строительство?
В случае строительных проектов в соответствии с разделом 63 Приложения под оговоркой V 1 вы можете начать строительство, если:
Вы получили подтверждение от строительной инспекции, что для вашего строительного проекта не требуется процедура получения разрешения на строительство.
в течение двух недель вы не получили от строительной инспекции заявление о необходимости проведения процедуры получения разрешения на строительство.
Двухнедельный срок начинается с момента получения строительной инспекцией вашего уведомления и полного комплекта необходимых документов на строительство. Начало срока указано в подтверждении о получении.
Для других проектов, не требующих разрешения на строительство, срок не установлен.
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
Wiesbaden NordЦентр, Северо-Восток, Рейнгаувиртель/Голлерборн, Зонненберг, Юго-Восток и Вестенд.
