Типы процессов и процедуры

Исключение из разрешения

Строительные объекты, не являющиеся специальными зданиями, могут быть возведены без разрешения на строительство, если они полностью соответствуют плану развития, HBO и местным строительным нормам и правилам и поэтому не требуют решения об отклонении, исключении или изъятии.

Если для территории существует квалифицированный или проектный план развития, то муниципалитет уже принял основное решение о допустимости строительных проектов. Сооружения и здания, не являющиеся специальными постройками, могут быть возведены без разрешения на строительство, если эти строительные проекты полностью соответствуют плану развития, HBO и местным строительным нормам. Однако для проектов в рамках простого плана застройки, на незапланированной внутренней территории и на открытой территории нельзя требовать освобождения от разрешения на строительство.

В случае проектов, не требующих разрешения на строительство, необходимо также обеспечить безопасность застройки, которая должна быть доступна и пригодна для использования не позднее момента ввода здания в эксплуатацию.

Подсказка

Освобождение от получения разрешения не освобождает вас от получения разрешений, требуемых в соответствии с другими законами. Например, могут быть затронуты вопросы, связанные со зданиями, внесенными в список памятников архитектуры, или природоохранным законодательством. В таких случаях необходимо получить соответствующие разрешения от компетентных органов.

Раздел 64 HBO определяет проекты, которые не требуют разрешения на планирование в контексте строительства, модификации или изменения использования.

Подсказка

Строительный проект, который фактически должен быть классифицирован как освобожденный от утверждения, по желанию заявителя может быть рассмотрен в рамках процедуры получения разрешения на строительство (право выбора в соответствии с § 62 (3) HBO), либо в упрощенном порядке, либо в полном порядке, причем можно выбрать оба варианта.

Заявление о том, что желательна упрощенная процедура получения разрешения на строительство или процедура получения разрешения на строительство (полная процедура), должно быть сделано путем указания этого на оборотной стороне бланка заявления на строительство BAB 01 из Постановления о выдаче разрешения на строительство.

При этом взимаются соответственно более высокие сборы за упрощенную процедуру получения разрешения или полную процедуру.

Строительная документация

Даже если строительный проект отвечает всем требованиям для освобождения от согласования, закон предусматривает, что необходимые строительные документы должны быть представлены в местные органы власти. За это отвечает строительная инспекция Висбадена. Необходимые строительные документы соответствуют процедуре получения разрешения на строительство и зависят от масштаба проекта. Строительная инспекция должна иметь возможность оценить проект на основании строительных документов. Однако строительная инспекция не обязана проводить проверку.

Уполномоченный проектировщик должен обеспечить соблюдение публично-правовых норм. Владелец здания несет ответственность за их соблюдение.

В течение одного месяца после получения строительных документов муниципалитет может заявить о необходимости проведения процедуры получения разрешения на строительство для строительного объекта, который не требует разрешения. Соответственно, строительная инспекция либо выдает клиенту письменное разрешение на строительство, разрешающее начало строительства, либо просит провести процедуру получения разрешения на строительство

Здесь вы найдете наиболее важные вопросы и ответы, касающиеся освобождения от лицензий.

Для каких строительных проектов он подходит?

Какие строительные проекты имеют право на освобождение от получения разрешения?

Освобождение от получения разрешения возможно для всех сооружений и зданий, не являющихся специальными зданиями, при условии, что соответствующий проект отвечает следующим требованиям:

Проект входит в сферу действия квалифицированного или связанного с проектом плана развития
Проект во всех частях соответствует положениям плана развития или плана проекта
Обеспечивается развитие в соответствии с немецким строительным кодексом.
Проект соответствует HBO и местным строительным нормам без каких-либо отклонений.
Строительная инспекция Висбадена в течение одного месяца не заявляет о необходимости проведения разрешительной процедуры или о временном запрете проекта в соответствии с § 15 (1) предложение 2 Строительного кодекса.

Мы рекомендуем вам обратиться за консультацией в сервисный центр строительной инспекции. Лучше всего записаться на прием непосредственно к нам. Мы можем проконсультировать вас по телефону, Skype, электронной почте или непосредственно при личной встрече.

Ваш запрос / обращение в строительную инспекцию

Требования к получению разрешения на проектирование зданий

Какие требования предъявляются к разрешению на проектирование зданий?

Автор проекта должен быть уполномочен представлять строительную документацию для уведомления о проектах, которые не требуют утверждения.

Ограниченное (незначительное) разрешение на подачустроительной документации Выпускники с признанной государством степенью бакалавра (шесть или восемь семестров) в области строительного проектирования и дизайна интерьера, а также гражданского строительства, мастера основных строительных профессий и строительные техники имеют ограниченное - так называемое незначительное - разрешение на подачу строительной документации в Гессене. Они имеют право подавать заявки на строительство следующих объектов

жилые дома с не более чем двумя квартирами и общей жилой площадью не более 200 м²,
одноэтажных коммерческих зданий с максимальной общей площадью пола 200 м² и высотой стен до трех метров,
небольшие сельскохозяйственные здания классов зданий от первого до третьего общей площадью первого этажа до 200 м²,
гаражи площадью до 200 м².

Специальное разрешение на проектирование зданий для дизайнеров интерьераЛица, которым разрешено использовать профессиональный титул "дизайнер интерьера" или "архитектор интерьера" в соответствии с Гессенским законом об архитекторах и градостроителях, имеют право вносить изменения в проект зданий, связанные с этой профессиональной задачей, в дополнение к разрешению на проектирование малых зданий. Вопросы, касающиеся толкования данного определения профессиональных задач или наличия разрешения на проектирование зданий, должны быть выяснены до проведения конкретной процедуры получения разрешения на строительство.

Неограниченное (крупное) разрешение на подачу предложений по строительствуЛица, имеющие право использовать профессиональное звание "архитектор" или включенные в список инженеров, уполномоченных подавать предложения по строительству, как правило, имеют право подавать предложения по строительству для всех строительных проектов.

Другие необходимые разрешения

Какие еще разрешения могут потребоваться?

Поскольку строительная инспекция не рассматривает строительный проект в рамках процедуры получения разрешения, заказчик должен сам соблюдать публично-правовые нормы и следить за их соблюдением.

Для реализации вашего строительного проекта могут потребоваться следующие разрешения:

Агентство по охране окружающей среды также консультирует владельцев зданий и проектировщиков по вопросам планирования открытых пространств, строительства на открытых площадках и в соответствии с § 34 Строительного кодекса Германии (BauGB) на основании Закона об охране природы Гессена и Федерального закона об охране природы - защита видов - в соответствии с HBO и планами развития, а также экологически значимыми местными подзаконными актами.

Разрешение на строительство объектов в поймах и прибрежных зонах.
В целях защиты водных объектов и в контексте защиты от наводнений возможности использования прибрежных территорий и пойм жестко ограничены законом. Агентство по охране окружающей среды консультирует по вопросам целесообразности планируемых мероприятий и вытекающих из них требований.

Деревья во внутреннем городе (застроенная городская территория) охраняются при определенных условиях в соответствии с уставом о защите деревьев в столице земли Висбаден (устав о защите деревьев). На вырубку охраняемых деревьев и проведение масштабных мероприятий по обрезке охраняемых деревьев необходимо подавать заявку в Агентство по охране окружающей среды. Разрешение на вырубку может сочетаться с замещающими посадками или взносами в фонд защиты деревьев.

Какие строительные документы должны быть представлены?

Приведенный ниже список служит ориентиром в отношении того, какие строительные документы обычно должны прилагаться к уведомлению о строительном проекте, не требующем разрешения на строительство в соответствии с оговоркой 1. Вы можете узнать, должны ли эти строительные документы быть представлены в вашем конкретном случае, во время предварительной консультации с нашими консультантами по строительству.

Тип разрешения на строительство | Номер

Форма "Уведомление о проектах, требующих разрешения на строительство" BAB 33 | 1 раз
Форма статистического обследования 1
Копия выписки из торгового/ассоциативного реестра/партнерского договора | 1 экземпляр
Разрешение на действия (оригинал) | 1 копия
Копия обременения здания | 1 копия
План объекта | 3 копии (+1 - дополнительная копия требуется для новых зданий)
План открытого пространства | 3 копии (+1 - дополнительная копия требуется для новых зданий)
Подтверждение расстояний между участками | 3 копии
Планы этажей | 3 копии
Разделы | 3 экземпляра
Виды | 3 экземпляра
Неофициальное описание здания и использования | 3 копии
Подтверждение наличия парковочных мест | 3 раза
Подтверждение наличия мест для парковки велосипедов | 3 раза
Расчет общей площади помещений | 3 раза
Расчет общей и полезной площади | 3 раза
Расчет степени использования здания | 3-кратный
Доказательство неполной этажности | 3 раза
Неофициальная декларация о соблюдении условий озеленения и посадки в соответствии с положениями плана развития

Когда начнется строительство?

Какие доказательства должны быть представлены (строительный контроль)?

Какие доказательства должны быть представлены в строительную инспекцию (строительный надзор)?

Уведомлениео начале и завершении строительстваО начале строительства необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за неделю (уведомление о начале строительства BAB 17). К этому уведомлению должны быть приложены необходимые инженерно-строительные сертификаты (см. ниже) и имена лиц, участвующих в строительных работах. Сертификаты, которые должны быть получены или представлены уполномоченными проверяющими или экспертами, зависят от класса здания соответствующего строительного проекта.

О завершении строительства и окончательном завершении здания необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за две недели с указанием даты завершения.

Использование до завершения строительстваЕсли вы хотите использовать здание до завершения строительства, вы должны уведомить об этом строительную инспекцию не менее чем за неделю. Досрочное использование разрешается только в том случае, если проект можно разумно разделить на этапы строительства и безопасно использовать их по отдельности. Кроме того, должны быть созданы необходимые парковочные места. Это должно быть представлено вместе с уведомлением о досрочном вводе в эксплуатацию, а также необходимыми инженерно-строительными доказательствами. В противном случае строительная инспекция запретит эксплуатацию в течение одной недели из-за опасений за общественную безопасность и порядок.

Для подачи соответствующих уведомлений используйте формы из Постановления о вводе зданий в эксплуатацию.

Инженерно-строительные сертификаты
До начала строительства, но не позднее, чем до начала выполнения соответствующих этапов строительства, в строительную инспекцию должны быть представлены необходимые инженерно-строительные сертификаты.

Наши консультационные услуги

Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.