Εξαίρεση από την άδεια
Τα οικοδομικά έργα που δεν είναι ειδικά κτίρια μπορούν να ανεγερθούν χωρίς οικοδομική άδεια, εάν συμμορφώνονται πλήρως με το σχέδιο ανάπτυξης, τον HBO και τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς και, ως εκ τούτου, δεν απαιτούν απόφαση παρέκκλισης, εξαίρεσης ή απαλλαγής.
Εάν υπάρχει εγκεκριμένο ή σχετικό με το έργο αναπτυξιακό σχέδιο για μια περιοχή, ο δήμος έχει ήδη λάβει τη βασική απόφαση σχετικά με το επιτρεπτό των οικοδομικών έργων. Οι κατασκευές και τα κτίρια που δεν είναι ειδικά κτίρια μπορούν στη συνέχεια να ανεγερθούν χωρίς οικοδομική άδεια, εάν τα εν λόγω κατασκευαστικά έργα συμμορφώνονται πλήρως με το σχέδιο ανάπτυξης, τον HBO και τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς. Για έργα εντός του πεδίου εφαρμογής ενός απλού σχεδίου ανάπτυξης, στον εκτός σχεδίου εσωτερικό χώρο και στον υπαίθριο χώρο, ωστόσο, δεν μπορεί να ζητηθεί απαλλαγή από την οικοδομική άδεια.
Στην περίπτωση έργων για τα οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, η ανάπτυξη πρέπει επίσης να είναι εξασφαλισμένη και πρέπει να είναι πράγματι διαθέσιμη και χρησιμοποιήσιμη το αργότερο κατά τη στιγμή που το κτίριο τίθεται σε χρήση.
Υπόδειξη
Η απαλλαγή από την υποχρέωση χορήγησης άδειας δεν σας απαλλάσσει από την υποχρέωση λήψης των αδειών που απαιτούνται βάσει άλλων νόμων. Για παράδειγμα, μπορεί να επηρεαστούν θέματα που αφορούν διατηρητέα κτίρια ή τη νομοθεσία για τη διατήρηση της φύσης. Οι σχετικές άδειες πρέπει να ληφθούν από τις αρμόδιες αρχές.
Το τμήμα 64 HBO ορίζει τα έργα για τα οποία δεν απαιτείται πολεοδομική άδεια στο πλαίσιο της κατασκευής, της τροποποίησης ή της αλλαγής χρήσης.
Υπόδειξη
Ένα οικοδομικό έργο που πράγματι πρόκειται να χαρακτηριστεί ως απαλλασσόμενο από την έγκριση μπορεί, κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, να εξεταστεί σε διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας (δικαίωμα επιλογής σύμφωνα με το άρθρο 62 παράγραφος 3 του HBO), είτε σε απλουστευμένη διαδικασία είτε σε πλήρη διαδικασία, και οι δύο αυτές διαδικασίες μπορούν να επιλεγούν.
Η δήλωση ότι είναι επιθυμητή η απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ή η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας (πλήρης διαδικασία) πρέπει να γίνεται με σχετική ένδειξη στην πίσω πλευρά του εντύπου αίτησης οικοδομικής άδειας BAB 01 από το διάταγμα έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Ωστόσο, θα χρεώνονται και τα αντίστοιχα υψηλότερα τέλη για την απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης άδειας ή την πλήρη διαδικασία.
Έγγραφα οικοδομής
Ακόμη και για ένα οικοδομικό έργο που πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την εξαίρεση από την έγκριση, ο νόμος ορίζει ότι τα απαραίτητα οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στην τοπική αρχή. Αρμόδια για αυτό είναι η επιθεώρηση δόμησης του Wiesbaden. Τα απαραίτητα οικοδομικά έγγραφα αντιστοιχούν στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας και εξαρτώνται από το αντικείμενο του έργου. Η επιθεώρηση δόμησης πρέπει να είναι σε θέση να αξιολογήσει το έργο βάσει των οικοδομικών εγγράφων. Ωστόσο, η επιθεώρηση δόμησης δεν είναι υποχρεωμένη να διενεργήσει επιθεώρηση.
Ο εξουσιοδοτημένος μελετητής πρέπει να διασφαλίζει την τήρηση των κανονισμών δημοσίου δικαίου. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου είναι στη συνέχεια υπεύθυνος για τη συμμόρφωση.
Ο δήμος μπορεί να δηλώσει εντός ενός μηνός από την παραλαβή των οικοδομικών εγγράφων ότι πρέπει να διεξαχθεί διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για ένα οικοδομικό έργο που δεν απαιτεί άδεια. Κατά συνέπεια, η επιθεώρηση δόμησης είτε εκδίδει στον πελάτη γραπτή οικοδομική άδεια που επιτρέπει την έναρξη της κατασκευής είτε ζητά τη διεξαγωγή διαδικασίας οικοδομικής άδειας
Εδώ θα βρείτε τις σημαντικότερες ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικά με την απαλλαγή από την άδεια.
Για ποια οικοδομικά έργα είναι κατάλληλο;
Απαιτήσεις για την έγκριση σχεδιασμού κτιρίου
Άλλες απαιτούμενες άδειες
Ποια οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν;
Πότε μπορεί να ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο;
Ποια αποδεικτικά στοιχεία πρέπει να υποβληθούν (επίβλεψη κατασκευής);
Οι συμβουλευτικές μας υπηρεσίες
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
