Η απλουστευμένη διαδικασία έγκρισης πρέπει να διενεργείται για την κατασκευή, την τροποποίηση και την αλλαγή χρήσης δομικών εγκαταστάσεων, εφόσον δεν εξαιρούνται από την έγκριση ή δεν υπόκεινται στη διαδικασία εξαίρεσης από την έγκριση. Επιπλέον, η απλουστευμένη διαδικασία έγκρισης κτιρίων δεν εφαρμόζεται σε ειδικά κτίρια.

Η απλουστευμένη διαδικασία έγκρισης κτιρίου ελέγχει

• εάν επιθυμείτε να ανεγείρετε το κτιριακό έργο εκτός του πεδίου εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης,
• εάν απαιτούνται παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις ή απαλλαγές,
• εάν ο δήμος δηλώνει ότι είναι απαραίτητη η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας,
• κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη του κτιρίου αντί της εξαίρεσης από την αδειοδότηση.

Η νομική βάση για την απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας είναι το άρθρο 65 HBO.

Μπορείτε να δηλώσετε ότι το οικοδομικό σας έργο, το οποίο στην πραγματικότητα θα έπρεπε να υπαχθεί στην απλουστευμένη διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 65 HBO, θα πρέπει να εξεταστεί στην πλήρη διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 66 HBO.
Η δήλωση αυτή γίνεται με αντίστοιχη εγγραφή στο πίσω μέρος του εντύπου αίτησης οικοδομής BAB 01 από το Διάταγμα Υποβολής Οικοδομικών Αιτήσεων 2022 (Παράρτημα 1, αρ. 1).

Η επιθεώρηση δόμησης ελέγχει πρωτίστως το παραδεκτό του έργου βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας, καθώς και την οικοδομησιμότητα και την ανάπτυξη του ακινήτου.
Ελέγχεται/ελέγχονται τα εξής

• το επιτρεπτό σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης (αυτό καθορίζει, για παράδειγμα, τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να οικοδομηθεί ένα ακίνητο. Καθορίζει το είδος και την έκταση της χρήσης του κτιρίου, τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων και τον επιτρεπόμενο σχεδιασμό του κτιρίου), συμπεριλαμβανομένων των εξαιρέσεων και των απαλλαγών, καθώς και άλλων διατάξεων του Οικοδομικού Κανονισμού, όπως τα άρθρα 34 ή 35.
• Οι παρεκκλίσεις που ζητούνται σύμφωνα με το άρθρο 73 HBO.
• Το επιτρεπτό σύμφωνα με άλλες διατάξεις δημοσίου δικαίου, εάν η οικοδομική άδεια αντικαθιστά απόφαση σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές ή την καθιστά περιττή. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, άδειες προστασίας μνημείων ή φύσης. Αυτό ρυθμίζεται ρητά στους αντίστοιχους ειδικούς νόμους, για παράδειγμα στο νόμο περί προστασίας μνημείων (HDschG § 9 παρ. 3).

Κανονισμοί δημοσίου δικαίου, η τήρηση των οποίων ελέγχεται σε διαφορετική ή ξεχωριστή διαδικασία έγκρισης, άδειας ή άλλης έγκρισης και οι οποίοι δεν προέρχονται από το δίκαιο της οικοδομής και της πολεοδομίας, δεν περιλαμβάνονται στο πεδίο εφαρμογής της απλουστευμένης διαδικασίας σύμφωνα με τον HBO. (για παράδειγμα, η συμμόρφωση με το καταστατικό προστασίας των δέντρων)

Κατά την απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ελέγχεται επίσης η συμμόρφωση με τη βοηθητική οικοδομική νομοθεσία, όπως η προστασία μνημείων, η προστασία της φύσης και των ειδών, η προστασία των υδάτων και του εδάφους ή ο έλεγχος των εκπομπών. Κατά συνέπεια, μια οικοδομική άδεια μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την απαραίτητη έγκριση της επικουρικής οικοδομικής νομοθεσίας (π.χ. έγκριση σύμφωνα με τη νομοθεσία περί προστασίας μνημείων). Εάν το οικοδομικό έργο αντιβαίνει στη σχετική ειδική νομοθεσία, η οικοδομική άδεια θα απορρίπτεται.

Το βοηθητικό δίκαιο δόμησης περιλαμβάνει
Προστασία μνημείων

• Προστασία του εδάφους για εξωτερικά εισαγόμενο υλικό 600 κυβικών μέτρων ή περισσότερο (μοντελοποίηση εδάφους)
• Έλεγχος των εκπομπών για επιβλαβείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις
• Προστασία από θόρυβο αεροσκαφών για στρατιωτικές ζώνες προστασίας στο αεροδρόμιο Erbenheim
• Οδική νομοθεσία για την κατασκευή και την τροποποίηση κατασκευών εντός των ζωνών απαγόρευσης κατασκευής ομοσπονδιακών αυτοκινητοδρόμων
• Κτηνιατρικά θέματα για την κτηνοτροφία
• Ορυχεία σε περίπτωση κατασκευών σε ζώνες απαγόρευσης κατασκευής
• Προστασία της φύσης για παρεμβάσεις στη φύση και το τοπίο
• Σιδηροδρομική νομοθεσία για την κατασκευή κτιρίων κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές
• Αεροπορική κυκλοφορία για την ανέγερση κατασκευών σε ζώνες προστασίας της κατασκευής αεροδρομίων
• Δίκαιο των υδάτων για την κατασκευή και επέκταση κτιρίων σε πλημμυρικές πεδιάδες και παραποτάμιες ζώνες

Το περιορισμένο πεδίο εφαρμογής του ελέγχου σημαίνει επίσης ότι το πεδίο εφαρμογής της πολεοδομικής άδειας είναι περιορισμένο ή ότι έχει διαπιστωτικό αποτέλεσμα. Κατά συνέπεια, δεν περιέχει καμία δήλωση σχετικά με άλλες ρυθμίσεις δημοσίου δικαίου που σχετίζονται με το έργο, όπως η ουσιαστική οικοδομική νομοθεσία της HBO. Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη ή του μελετητή του κτιρίου να διασφαλίσει ότι τηρούνται και οι κανονισμοί που δεν έχουν ελεγχθεί. Στον υπαίθριο χώρο, για παράδειγμα, πρόκειται για την προστασία της φύσης - εδώ είναι υπεύθυνη η περιβαλλοντική υπηρεσία ή το γραφείο αγροτικών περιοχών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, σε περίπτωση ρύπανσης πρέπει επίσης να ζητείται η γνώμη του περιφερειακού συμβουλίου (RPDA).

Η επιθεώρηση δόμησης μπορεί να απορρίψει ένα έργο εάν αναγνωρίσει ότι ένα έργο δεν μπορεί να κατασκευαστεί νόμιμα επειδή παραβιάζονται οι κανονισμοί δημοσίου δικαίου, ακόμη και αν αυτοί δεν περιλαμβάνονται στο πεδίο εφαρμογής της απλουστευμένης διαδικασίας έγκρισης.

Για την υποβολή αίτησης για απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, ο συντάκτης της μελέτης πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένος να υποβάλει οικοδομικά έγγραφα.

Περιορισμένη (ήσσονος σημασίας) άδεια οικοδομικής μελέτηςΟι πτυχιούχοι με αναγνωρισμένο από το κράτος πτυχίο Bachelor (έξι ή οκτώ εξάμηνα) στους τομείς της δομοστατικής μηχανικής και του εσωτερικού σχεδιασμού, καθώς και της πολιτικής μηχανικής, οι τεχνίτες του κύριου κατασκευαστικού κλάδου και οι τεχνικοί κατασκευών έχουν περιορισμένη -γνωστή και ως ήσσονος σημασίας- άδεια οικοδομικής μελέτης στην Έσση. Είναι εξουσιοδοτημένοι να υποβάλλουν αιτήσεις οικοδομής για

• Κατοικίες με όχι περισσότερα από δύο διαμερίσματα και μέγιστη συνολική επιφάνεια κατοικίας 200 τετραγωνικά μέτρα,
• μονώροφα εμπορικά κτίρια με μέγιστη μικτή επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων και ύψος τοίχων τρία μέτρα,
• μικρότερα γεωργικά κτίρια των κατηγοριών δόμησης ένα έως τρία με ακαθάριστο εμβαδόν έως 200 τετραγωνικά μέτρα στο ισόγειο,
• Γκαράζ μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα μικτού εμβαδού.

Ειδική άδεια σχεδιασμού κτιρίων για σχεδιαστές εσωτερικών χώρων

Τα πρόσωπα που δικαιούνται να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο του σχεδιαστή εσωτερικών χώρων σύμφωνα με τον νόμο περί αρχιτεκτόνων και πολεοδόμων της Έσσης επιτρέπεται να υποβάλλουν προτάσεις δόμησης για τις δομικές αλλαγές σε κτίρια που σχετίζονται με το εν λόγω επαγγελματικό έργο, επιπλέον της άδειας υποβολής προτάσεων δόμησης για μικρά κτίρια. Ερωτήματα σχετικά με την ερμηνεία αυτού του ορισμού των επαγγελματικών καθηκόντων ή την ύπαρξη αυτής της άδειας μελέτης κτιρίων πρέπει να διευκρινίζονται πριν από τη διεξαγωγή μιας συγκεκριμένης διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Άδεια υποβολής αίτησης για απεριόριστο (μεγάλο) κτίριο
Τα πρόσωπα που είναι εξουσιοδοτημένα να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο "αρχιτέκτονας" ή είναι εγγεγραμμένα στον κατάλογο των μηχανικών που είναι εξουσιοδοτημένοι να υποβάλλουν προτάσεις οικοδομής είναι γενικά εξουσιοδοτημένα να υποβάλλουν προτάσεις οικοδομής για όλα τα κατασκευαστικά έργα.

Παρακαλείστε να υποβάλλετε τα εν λόγω έγγραφα στην επιθεώρηση δόμησης με τη σειρά που αναφέρονται και -όπως ορίζεται- ειςτριπλούν (ταξινομημένα ανά αντίγραφο) σύμφωνα με το διάταγμα υποβολής οικοδομικών εγγράφων.

Αιτήσεις για τις οποίες τα έγγραφα αριθ. 1, 4, 5, 7 είναι ελλιπή ή για τις οποίες τα έγγραφα αυτά λείπουν εν όλω ή εν μέρει θα απορρίπτονται ως ελλιπείς, καθώς δεν μπορούν ούτε να τύχουν επίσημης επεξεργασίας ούτε να ελεγχθούν σύμφωνα με την οικοδομική νομοθεσία. Εάν λείπει η υπογραφή του πελάτη ή του συντάκτη της μελέτης, θα απορρίψουμε επίσης αμέσως την αίτηση.

Ο κατάλογος ελέγχου χρησιμεύει ως οδηγός για το ποια έγγραφα οικοδομής πρέπει γενικά να επισυνάψετε σε μια αίτηση για απλοποιημένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Κατά την προκαταρκτική διαβούλευση με την υπηρεσία συμβούλων δόμησης θα ενημερωθείτε για το αν τα εν λόγω οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν και στη δική σας περίπτωση.

Η επιθεώρηση δόμησης πρέπει να αποφασίσει σχετικά με την αίτηση δόμησης ή να χορηγήσει ή να απορρίψει την οικοδομική άδεια εντός τριών μηνών από την παραλαβή της πλήρους αίτησης δόμησης. Η προθεσμία αρχίζει μόνο όταν η οικοδομική αίτηση έχει πράγματι παραληφθεί πλήρως από την επιθεώρηση δόμησης και η τελευταία έχει επιβεβαιώσει την παραλαβή της.

Σημείωση:
Όλα τα οικοδομικά έγγραφα και έντυπα που απαιτούνται για την αξιολόγηση του έργου και τη διεκπεραίωση της οικοδομικής αίτησης πρέπει να επισυνάπτονται σε μια οικοδομική αίτηση. Μια οικοδομική αίτηση είναι ελλιπής, για παράδειγμα, εάν λείπει η απαιτούμενη γραπτή αίτηση για εξαίρεση, απαλλαγή ή παρέκκλιση.

Εάν τα ελλείποντα οικοδομικά έγγραφα δεν υποβληθούν από τον πελάτη εντός της προθεσμίας παρά το γεγονός ότι ζητήθηκαν από την επιθεώρηση δόμησης, η επιθεώρηση δόμησης απορρίπτει την αίτηση λόγω ελλιπούς υποβολής. Με τον τρόπο αυτό ολοκληρώνεται η διαδικασία και πρέπει να υποβληθεί νέα αίτηση δόμησης.

Οι ελλιπείς υπογραφές στα έντυπα της αίτησης οδηγούν άμεσα στην απόρριψη της αίτησης οικοδομής.

Η οικοδομική άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί σύμφωνα με το νόμο, δηλαδή η πλασματική οικοδομική άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν δεν έχει ληφθεί απόφαση επί της αίτησης οικοδομής εντός της εν λόγω προθεσμίας- αυτό δεν απαιτεί γραπτή επιβεβαίωση από την επιθεώρηση οικοδομών ότι η πλασματική οικοδομική άδεια έχει χορηγηθεί. Η πλασματική οικοδομική άδεια είναι ισοδύναμη με την οικοδομική άδεια που έχει πράγματι χορηγηθεί.

Η οικοδομική άδεια παύει να ισχύει εάν οι εργασίες για το κατασκευαστικό έργο δεν αρχίσουν εντός τριών ετών από τη χορήγησή της ή εάν οι κατασκευαστικές εργασίες διακοπούν για ένα έτος.

Η οικοδομική άδεια μπορεί να παραταθεί για έως και δύο έτη κάθε φορά κατόπιν αίτησης. Η αίτηση αυτή μπορεί να υποβληθεί ανεπίσημα στην επιθεώρηση δόμησης, αναφέροντας τον αριθμό πρωτοκόλλου. Παρακαλείστε να διασφαλίσετε ότι η αίτηση θα παραληφθεί από την επιθεώρηση δόμησης εγκαίρως πριν από τη λήξη της άδειας δόμησης.

Η παράταση δεν είναι γενικά πλέον δυνατή, εάν στο μεταξύ έχει τροποποιηθεί ο νόμος ή έχουν αλλάξει άλλες συνθήκες πλαισίου.

Κοινοποίηση της έναρξης και της ολοκλήρωσης της κατασκευής
Η έναρξη της κατασκευής πρέπει να γνωστοποιείται στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα (γνωστοποίηση έναρξης κατασκευής BAB 17). Η κοινοποίηση αυτή πρέπει επίσης να συνοδεύεται από τα απαιτούμενα πιστοποιητικά στατικής μηχανικής (βλέπε παρακάτω) και τα ονόματα των ατόμων που συμμετέχουν στις εργασίες κατασκευής. Τα πιστοποιητικά που πρέπει να ληφθούν ή να υποβληθούν από εξουσιοδοτημένους ελεγκτές ή εμπειρογνώμονες εξαρτώνται από τη σχετική κατηγορία κτιρίου του εκάστοτε κατασκευαστικού έργου.

Η ολοκλήρωση του κτιριακού κελύφους και η τελική αποπεράτωση του κτιρίου πρέπει να γνωστοποιούνται στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον δύο εβδομάδες νωρίτερα, αναφέροντας την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Χρήση πριν από την ολοκλήρωση
Εάν επιθυμείτε να χρησιμοποιήσετε το κτίριό σας πριν από την αποπεράτωση, πρέπει να το δηλώσετε στην επιθεώρηση κτιρίων τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα. Η πρόωρη χρήση επιτρέπεται μόνο εάν το έργο μπορεί να χωριστεί σε κατασκευαστικές φάσεις και αυτές μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια μεμονωμένα. Επιπλέον, πρέπει να έχουν δημιουργηθεί οι απαιτούμενες για τη χρήση θέσεις στάθμευσης. Αυτό πρέπει να υποβληθεί μαζί με την κοινοποίηση της πρόωρης χρήσης, καθώς και τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία στατικής μηχανικής. Διαφορετικά, η επιθεώρηση δόμησης θα απαγορεύσει τη χρήση εντός μίας εβδομάδας λόγω ανησυχιών για τη δημόσια ασφάλεια και τάξη.

Παρακαλούμε χρησιμοποιήστε τα έντυπα από το διάταγμα υποβολής οικοδομικών εργασιών για τις αντίστοιχες κοινοποιήσεις.

Επαληθεύσεις στατικής μηχανικής Οι απαιτούμενες επαληθεύσεις στατικής μηχανικής πρέπει να υποβάλλονται στην επιθεώρηση δόμησης πριν από την έναρξη της κατασκευής, αλλά το αργότερο πριν από την εκτέλεση των αντίστοιχων κατασκευαστικών φάσεων.
Αυτές είναι, για παράδειγμα

• απόδειξη προληπτικής πυροπροστασίας
• απόδειξη σταθερότητας
• απόδειξη ηχομόνωσης
• το πιστοποιητικό θερμομόνωσης
• το πιστοποιητικό για τα συστήματα παραγωγής ενέργειας

Επιπλέον, πρέπει να τηρούνται οι όροι όπως η εκκαθάριση της υπηρεσίας εκκαθάρισης εκρηκτικών μηχανισμών από την οικοδομική άδεια και, εφόσον απαιτείται, να υποβάλλονται τα αντίστοιχα αποδεικτικά/πιστοποιητικά.