Basitleştirilmiş onay prosedürü, onaydan muaf olmadıkları veya onay muafiyeti prosedürüne tabi olmadıkları sürece, yapısal tesislerin inşası, tadilatı ve kullanım değişikliği için gerçekleştirilmelidir. Ayrıca, basitleştirilmiş bina izin prosedürü özel binalar için geçerli değildir.

Basitleştirilmiş bina izin prosedürü kontrolleri

• Bina projesini bir imar planı kapsamı dışında inşa etmek istiyorsanız,
• sapmalar, istisnalar veya muafiyetler gerekiyorsa,
• belediyenin inşaat izni prosedürünün gerekli olduğunu beyan etmesi halinde,
• ruhsattan muafiyet yerine yapı sahibinin talebi üzerine.

Basitleştirilmiş yapı ruhsatı prosedürünün yasal dayanağı HBO'nun 65. maddesidir.

Bölüm 65 HBO uyarınca aslında basitleştirilmiş prosedüre atanması gereken bina projenizin Bölüm 66 HBO uyarınca tam prosedürde incelenmesi gerektiğini beyan edebilirsiniz.
Bu beyan, 2022 Bina Teslim Kararnamesi'nde (Ek 1, No. 1) yer alan bina başvuru formu BAB 01'in arka yüzüne uygun bir giriş yapılarak yapılır.

İnşaat müfettişliği öncelikle projenin planlama yasası kapsamında kabul edilebilirliğini ve mülkün inşa edilebilirliğini ve geliştirilmesini kontrol eder
Aşağıdakiler kontrol edilir/edilir

• İmar planına göre izin verilebilirlik (bu, örneğin bir mülkün nasıl inşa edilebileceğini belirler. Bina kullanımının türünü ve kapsamını, izin verilen kat sayısını ve izin verilen bina tasarımını belirler), istisnalar ve muafiyetlerin yanı sıra 34. veya 35. Bölümler gibi Bina Yönetmeliğinin diğer hükümleri de dahil olmak üzere.
• Bölüm 73 HBO uyarınca başvurulan sapmalar.
• İnşaat izninin bu yönetmeliklere göre alınan bir kararın yerine geçmesi veya bu kararı gereksiz kılması halinde diğer kamu hukuku yönetmeliklerine göre izin verilebilirlik. Buna örneğin anıt koruma veya doğa koruma izinleri dahildir. Bu durum ilgili özel kanunlarda, örneğin Anıtları Koruma Kanunu'nda (HDschG § 9 Para. 3) açıkça düzenlenmiştir.

Uygunluğu farklı veya ayrı bir izin, ruhsat veya diğer onay prosedüründe kontrol edilen ve imar ve planlama kanunundan kaynaklanmayan kamu hukuku düzenlemeleri, HBO'ya göre basitleştirilmiş prosedür kapsamına dahil değildir. (örneğin, ağaç koruma tüzüğüne uygunluk)

Basitleştirilmiş inşaat izni prosedüründe, anıtların korunması, doğa ve türlerin korunması, su ve toprağın korunması veya emisyon kontrolü gibi yardımcı inşaat yasalarına uygunluk da kontrol edilir. Buna göre, bir inşaat izni, yardımcı inşaat kanununun gerekli onayını da içerebilir (örneğin, anıt koruma kanunu kapsamında onay). İnşaat projesinin ilgili uzmanlık yasasına aykırı olması halinde, inşaat izni reddedilecektir.

Yardımcı bina hukuku şunları içerir
Anıt koruması

• Dışarıdan getirilen 600 metreküp veya daha fazla malzeme içintoprak koruması (arazi modellemesi)
• Zararlı çevresel etkiler içinemisyon kontrolü
• Erbenheim havalimanındaki askeri koruma bölgeleri içinuçak gürültüsü koruması
• Federal otoyolların inşaatyasağı bölgelerindeki yapıların inşası ve tadilatı için karayolukanunu
• Hayvancılık içinveterinerlik konuları
• İnşaat kısıtlama alanlarındaki yapılar durumunda madencilik
• Doğa ve peyzaja müdahaleler için doğakoruma
• Demiryolu hatlarına yakın binaların inşası için demiryolukanunu
• Havaalanlarının inşaat koruma alanlarındaki yapıların montajı içinhava trafiği
• Taşkın ovalarında ve nehir kıyısındaki bölgelerde binaların inşası ve genişletilmesi içinsu kanunu

Denetimin kapsamının sınırlı olması, planlama izninin kapsamının da sınırlı olduğu veya beyan edici bir etkiye sahip olduğu anlamına gelmektedir. Buna göre, HBO'nun maddi yapı kanunu gibi projeyle ilgili diğer kamu hukuku düzenlemelerine ilişkin herhangi bir beyan içermez. Kontrol edilmemiş olan yönetmeliklere de uyulmasını sağlamak bina sahibinin veya tasarımcının sorumluluğundadır. Örneğin açık alanda, bu doğanın korunmasıdır - burada çevre ajansı veya kırsal alanlar ofisi sorumludur. Bazı durumlarda, kirlilik durumunda bölge konseyine (RPDA) de danışılmalıdır.

İnşaat müfettişliği, basitleştirilmiş onay prosedürünün kapsamına girmese bile, kamu hukuku düzenlemelerinin ihlal edilmesi nedeniyle bir projenin yasal olarak inşa edilemeyeceğini fark ederse, bir projeyi reddedebilir.

Basitleştirilmiş inşaat izni prosedürüne başvurmak için, tasarım sahibinin inşaat belgelerini sunma yetkisine sahip olması gerekir.

Sınırlı (minör) bina tasarım yetkisiYapı mühendisliği ve iç tasarım ile inşaat mühendisliği alanlarında devlet tarafından tanınan lisans diplomasına (altı veya sekiz dönem) sahip mezunlar, ana inşaat ticaretinde ustalar ve inşaat teknisyenleri Hessen'de sınırlı - minör olarak da bilinir - bina tasarım yetkisine sahiptir. Aşağıdakiler için bina başvuruları sunma yetkisine sahiptirler

• İki daireden fazla olmayan ve toplam yaşam alanı en fazla 200 metrekare olan konut binaları,
• Brüt taban alanı en fazla 200 metrekare ve duvar yüksekliği üç metre olan tek katlı ticari binalar,
• Zemin katta 200 metrekare brüt taban alanına kadar bir ila üç yapı sınıfındaki daha küçük tarımsal binalar,
• 200 metrekareye kadar taban alanına sahip garajlar.

İç mimarlar için özel bina tasarım yetkisi

Hessen Mimarlar ve Şehir Plancıları Yasası uyarınca iç mimarlık mesleki unvanını kullanma yetkisine sahip kişiler, küçük bina teslim iznine ek olarak bu mesleki görevle ilişkili binalarda yapısal değişiklikler için bina teklifleri sunma yetkisine sahiptir. Bu mesleki görev tanımının yorumlanmasına veya bu bina tasarım yetkisinin varlığına ilişkin sorular, belirli bir bina izni prosedürü gerçekleştirilmeden önce açıklığa kavuşturulmalıdır.

Sınırlandırılmamış (büyük) bina teslim yetkisi
"Mimar" mesleki unvanını kullanma yetkisine sahip olan veya bina teklifleri sunmaya yetkili mühendisler listesine kayıtlı olan kişiler, genel olarak tüm inşaat projeleri için bina teklifleri sunma yetkisine sahiptir.

Lütfen bu belgeleri Yapı Teslim Kararnamesi uyarınca listelenen sırada ve - belirtildiği gibi -üç nüsha halinde (kopyaya göre sıralanmış) yapı denetim birimine teslim edin.

1, 4, 5, 7 numaralı belgelerin eksik olduğu veya bu belgelerin tamamının veya bir kısmının eksik olduğu başvurular, resmi olarak işleme alınamayacağı veya imar planlaması yasası uyarınca kontrol edilemeyeceği için eksik olarak reddedilecektir. Müşterinin veya tasarım müellifinin imzasının eksik olması durumunda da başvuruyu derhal reddedeceğiz.

Bu kontrol listesi, basitleştirilmiş inşaat ruhsatı prosedürü başvurusuna genel olarak hangi inşaat belgelerini eklemeniz gerektiğine dair bir rehber niteliğindedir. Bu inşaat belgelerinin sizin özel durumunuzda da sunulması gerekip gerekmediğini inşaat danışmanlığı hizmetimizle yapacağınız ön görüşme sırasında öğreneceksiniz.

İnşaat müfettişliği, eksiksiz inşaat başvurusunun alınmasından itibaren üç ay içinde inşaat başvurusu hakkında karar vermeli veya planlama izni vermeli ya da reddetmelidir. Süre, ancak inşaat başvurusunun eksiksiz olarak yapı denetim birimine ulaşması ve yapı denetim biriminin başvurunun alındığını teyit etmesiyle başlar.

Not
Projenin değerlendirilmesi ve inşaat başvurusunun işleme konulması için gerekli tüm inşaat belgeleri ve formları inşaat başvurusuna eklenmelidir. Örneğin, bir istisna, muafiyet veya sapma için gerekli yazılı başvuru eksikse, bir bina başvurusu eksiktir.

Eksik yapı belgeleri, yapı denetim kuruluşu tarafından talep edilmesine rağmen müşteri tarafından süresi içinde sunulmazsa, yapı denetim kuruluşu başvuruyu eksiklik nedeniyle reddedecektir. Bu durumda prosedür sona erer ve yeni bir inşaat başvurusu yapılması gerekir.

Başvuru formlarındaki eksik imzalar doğrudan bina başvurusunun reddedilmesine yol açar.

İnşaat izni kanunen verilmiş sayılır, yani bu süre içinde inşaat başvurusu hakkında bir karar verilmemişse hayali inşaat izni verilmiş sayılır; bunun için inşaat müfettişliğinden hayali inşaat izninin verildiğine dair yazılı bir onay alınması gerekmez. Hayali planlama izni, gerçekte verilmiş olan bir planlama iznine eşdeğerdir.

İnşaat izninin verilmesinden itibaren üç yıl içinde inşaat projesi üzerinde çalışmaya başlanmaması veya inşaata bir yıl ara verilmesi halinde inşaat izni geçerliliğini yitirir.

İnşaat izni, başvuru üzerine her seferinde iki yıla kadar uzatılabilir. Bu başvuru, dosya numarası belirtilerek inşaat müfettişliğine gayri resmi olarak yapılabilir. Lütfen başvurunun yapı ruhsatının süresi dolmadan önce zamanında yapı denetim birimine ulaştığından emin olun.

Bu süre içinde yasada değişiklik yapılmışsa veya diğer çerçeve koşulları değişmişse, uzatma genellikle artık mümkün değildir.

İnşaatın başlaması ve tamamlanmasına ilişkin bildirim
İnşaatın başlangıcı en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine bildirilmelidir (inşaat başlangıcı bildirimi BAB 17). Bu bildirime gerekli yapı mühendisliği sertifikaları (aşağıya bakınız) ve inşaat işinde yer alan kişilerin isimleri de eklenmelidir. Yetkili doğrulayıcılardan veya uzmanlardan alınacak veya sunulacak sertifikalar, ilgili inşaat projesinin ilgili bina sınıfına bağlıdır.

Bina kabuğunun tamamlanması ve binanın nihai olarak tamamlanması, tamamlanma tarihi belirtilerek en az iki hafta önceden yapı denetim birimine bildirilmelidir.

Tamamlanmadan önce kullanım
Binanızı tamamlanmadan önce kullanmak istiyorsanız, en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Erken kullanıma yalnızca proje inşaat aşamalarına bölünebiliyorsa ve bunlar ayrı ayrı güvenli bir şekilde kullanılabiliyorsa izin verilir. Ayrıca, kullanım için gerekli park yerlerinin oluşturulmuş olması gerekir. Bu, erken işletmeye alma bildirimi ve gerekli yapısal mühendislik kanıtları ile birlikte sunulmalıdır. Aksi takdirde, yapı denetimi kamu güvenliği ve düzeni ile ilgili endişeler nedeniyle bir hafta içinde kullanımı yasaklayacaktır.

İlgili bildirimler için lütfen Bina Teslim Kararnamesi'ndeki formları kullanın.

Yapı mühendisliği doğrulamaları Gerekli yapı mühendisliği doğrulamaları, inşaat başlamadan önce, ancak en geç ilgili inşaat aşamalarının yürütülmesinden önce yapı denetim birimine sunulmalıdır.
Bunlar, örneğin

• önleyici yangın korumasının kanıtı
• kararlılık kanıtı
• ses yalıtımının kanıtı
• ısı yalıtım sertifikası
• enerji̇ üreti̇m si̇stemleri̇ serti̇fi̇kasi

Ayrıca, patlayıcı mühimmat temizleme hizmetinin inşaat ruhsatından temizlenmesi gibi koşullara uyulmalı ve gerekirse ilgili kanıtlar/sertifikalar sunulmalıdır.