Sapmalar, istisnalar ve muafiyetler
Planlanan bir inşaat projesi, örneğin bir imar planının hükümlerini ihlal ediyorsa, imar planındaki istisnalardan birini kullanıyorsa veya HBO'nun önemli hükümlerine uymuyorsa, bir muafiyet, istisna veya sapma için başvurulabilir. Başvuru kanıtlanmalıdır ve incelenecektir.
Planlanan bir inşaat projesi genel olarak ilgili imar planının şartnamelerine uygun olmalı ve Hessen İnşaat Kanunu'nun bölümlerinin malzeme gereksinimlerini karşılamalıdır.
Ancak bazen, planlar çeşitli nedenlerle belirli noktalarda bu şartnamelerden sapabilir. Bu durumda, kamusal ve komşuları koruyan menfaatlerle çatışmaması koşuluyla, bunlar Hessen İmar Kanunu'nun (HBO) ilgili hükümlerinden sapmalar veya planlama yönetmeliklerinden muafiyetler veya istisnalar olarak onaylanabilir.
Muafiyetler, istisnalar ve sapmalar bu nedenle, yürürlükteki yasal düzenlemelerden sapsa bile bir inşaat projesine izin verme imkanı sunar. Bu, mevcut içtihat hukuku, şehir planlama hedefleri ve her bir vaka için koruma odaklı bir değerlendirme göz önünde bulundurularak yapı denetimi tarafından verilen takdire bağlı bir karardır. Bu konuda herhangi bir yasal hak bulunmamaktadır.
Başvuru belirli bir forma (BAB 10) tabidir ve planlama izni prosedürünün bir parçası olarak diğer yapı belgeleriyle birlikte yazılı olarak yapı denetim birimine sunulmalı ve gerekçelendirilmelidir. Komşuluk hakları sapma veya muafiyetten etkileniyorsa, komşuluk onay sürecine dahil edilmelidir. Bu nedenle, başvuru sahibi olarak komşunuzun sapma veya muafiyet için yazılı onayını önceden almanız prosedürü önemli ölçüde hızlandırır.
Not:
İnşaat izni prosedüründe, inşaat yönetmeliği hükümlerinden talep edilen bir sapma veya planlama yönetmeliklerinden bir muafiyet veya istisna ile ilgili bir karar, inşaat başvurusu ile birlikte verilir.
HBO eki ile bağlantılı olarak Madde 63 uyarınca izin gerektirmeyen projeler için, sapmalar, muafiyetler ve istisnalar "münferit bir prosedürde" başvurulmalıdır. Bu durumlarda, bir izin prosedüründe sadece sapma, istisna veya muafiyete karar verilir.
Lütfen sayfanın devamındaki "İzole prosedür" bölümüne de bakınız.
Danışmanlık hizmetlerimiz
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve Skype üzerinden telefonla, e-postayla veya doğrudan yüz yüze görüşerek size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
İstisnalar (kalkınma planından)
Muafiyetler
Sapmalar
Sapma, muafiyet veya istisna için münferit başvuru
HBO Eki ile bağlantılı olarak 63. Bölüm uyarınca izin gerektirmeyen projeler için sapmalar, muafiyetler ve istisnalar için "münferit bir prosedürde" başvurulmalıdır. Bu durumlarda, sapma, istisna veya muafiyete ilişkin karar sadece bir yetkilendirme prosedüründe verilir.
Başvuru için, 1 Mart 2024 tarihinde değiştirilen 2022 sayılı Yapı Teslim Kararnamesi'nde yer alan BAB 10 "İstisnalar/muafiyetler için başvuru (Bölüm 31 BauGB)/sapmalar (Bölüm 73 HBO)" formu kullanılmalıdır.
Başvuru tarihi
Planlama izni gerektirmeyen ancak HBO Ek Bölüm 63, V uyarınca bildirime tabi olan ve bir sapma, muafiyet veya istisna kararı gerektiren inşaat projeleri için, münferit başvuru ile aynı gereklilikler geçerlidir. Bu durumda, münferit başvurunun HBO Bölüm 63, V Eki uyarınca bildirimle aynı zamanda sunulması mantıklıdır. Her halükarda, proje ancak olumlu bir karar verildikten sonra gerçekleştirilebilir.
Belgeler/ bina belgeleri
Aşağıdaki liste, sapmalar, muafiyetler ve istisnalar için münferit bir başvuru için hangi yapı belgelerinin gerekli olabileceğine dair bir yönlendirme sağlar. Bu konuda daha fazla bilgiyi yapı denetim birimiyle yapacağınız ön görüşme sırasında alacaksınız.
Bina şablonunun türü | Numara
Maliyetler
Danışmanlık hizmetlerimiz
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve dilerseniz size video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
