Desviaciones, excepciones y exenciones
Si un proyecto de construcción previsto infringe, por ejemplo, las disposiciones de un plan de desarrollo, se acoge a una de las excepciones del plan de desarrollo o no cumple disposiciones materiales de la HBO, puede solicitarse una exención, excepción o desviación. La solicitud debe estar justificada y será revisada.
Por lo general, un proyecto de construcción planificado debe ajustarse a las especificaciones del respectivo plan de desarrollo y cumplir los requisitos materiales de las secciones del Código de la Construcción de Hesse.
A veces, sin embargo, los planes se desvían de estas especificaciones en determinados puntos por diversas razones. En ese caso, pueden aprobarse como desviaciones de las respectivas disposiciones del Código de la Edificación de Hesse (HBO) o exenciones o excepciones de la normativa urbanística, siempre que los intereses públicos y de protección de los vecinos no entren en conflicto con ello.
Las exenciones, excepciones y desviaciones ofrecen, por tanto, la posibilidad de autorizar un proyecto de construcción, aunque se aparte de la normativa legal aplicable. Se trata de una decisión discrecional que toma la inspección de obras, teniendo en cuenta la jurisprudencia vigente, los objetivos urbanísticos y una consideración orientada a la protección en cada caso concreto. No existe ningún derecho legal a este respecto.
La solicitud está sujeta a un formulario específico (BAB 10) y debe presentarse por escrito a la inspección de obras junto con los demás documentos de construcción como parte del procedimiento de licencia urbanística y debe estar justificada. Si los derechos de los vecinos se ven afectados por la desviación o exención, el vecindario debe participar en el proceso de aprobación. Por lo tanto, el procedimiento se acelera considerablemente si usted, como solicitante, obtiene ya por escrito el consentimiento del vecino para su desviación o exención.
Nota:
En el procedimiento de autorización de obras, la decisión sobre una desviación solicitada de las disposiciones de la normativa de construcción o una exención o excepción de la normativa urbanística se toma junto con la solicitud de construcción.
Para los proyectos que no requieren autorización de conformidad con el artículo 63 junto con el anexo HBO, las desviaciones, exenciones y excepciones deben solicitarse en un "procedimiento aislado". En estos casos, sólo la desviación, excepción o exención se decide en un procedimiento de autorización.
Consulte también "Procedimiento aislado" más abajo.
Nuestros servicios de asesoramiento
Le ofrecemos una amplia y variada gama de servicios de consultoría y estaremos encantados de asesorarle por teléfono a través de Skype, por correo electrónico o directamente en persona. Las consultas sobre proyectos de construcción y la tramitación de proyectos de construcción tienen lugar según la responsabilidad regional.
Excepciones (del plan de desarrollo)
Exenciones
Desviaciones
Solicitud aislada de desviación, exención o excepción
Para los proyectos que no requieren autorización de conformidad con el artículo 63 en relación con el anexo HBO, las desviaciones, exenciones y excepciones deben solicitarse en un "procedimiento aislado". En estos casos, por tanto, sólo se toma una decisión sobre la desviación, excepción o exención en un procedimiento de autorización.
Para la solicitud debe utilizarse el formulario "Solicitud de excepciones/exenciones (art. 31 BauGB)/desviaciones (art. 73 HBO)" BAB 10 del Decreto de Presentación de Edificios 2022, modificado el 1 de marzo de 2024.
Fecha de la solicitud
En el caso de proyectos de construcción que no requieran licencia urbanística pero estén sujetos a notificación de conformidad con el artículo 63, V Anexo del HBO, y que requieran una decisión de desviación, exención o excepción, se aplican los mismos requisitos que para la solicitud aislada. En este caso, tiene sentido presentar la solicitud aislada al mismo tiempo que la notificación de conformidad con la sección 63, V Anexo del HBO. En cualquier caso, el proyecto sólo podrá realizarse una vez que se haya emitido una decisión positiva.
Documentos/documentos de construcción
La siguiente lista ofrece una orientación sobre qué documentos de construcción pueden ser necesarios para una solicitud aislada de desviaciones, exenciones y excepciones. Recibirá más información al respecto durante la consulta previa con la inspección de obras.
Tipo de plantilla de edificio | Número
Costes
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