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Tipos de procesos y procedimientos

Exención de autorización

Los proyectos de construcción que no sean edificios especiales pueden erigirse sin licencia urbanística si cumplen plenamente el plan de desarrollo, el HBO y la normativa local de construcción y, por tanto, no requieren una decisión de desviación, excepción o exención.

Fotografía de una edición de texto

Si existe un plan de desarrollo cualificado o relacionado con un proyecto para una zona, el municipio ya ha tomado la decisión básica sobre la permisibilidad de los proyectos de construcción. En ese caso, las estructuras y edificios que no sean edificios especiales pueden levantarse sin licencia de obras si estos proyectos de construcción cumplen plenamente el plan de desarrollo, la Ordenanza de Ordenación Urbana y la normativa local de construcción. Sin embargo, en el caso de los proyectos incluidos en el ámbito de aplicación de un plan urbanístico simple, en la zona interior no planificada y en la zona exterior, no se puede solicitar la exención del permiso de obras.

En el caso de los proyectos que no requieren licencia de obras, la urbanización también debe estar asegurada y debe estar realmente disponible y ser utilizable a más tardar en el momento de la puesta en uso del edificio.

Sugerencia

La exención de autorización no le exime de obtener las autorizaciones exigidas por otras leyes. Por ejemplo, pueden verse afectadas cuestiones relativas a edificios protegidos o a la legislación sobre conservación de la naturaleza. En tales casos, deberán obtenerse las autorizaciones pertinentes de las autoridades competentes.

El artículo 64 HBO define los proyectos que no requieren licencia de obras en el contexto de la construcción, modificación o cambio de uso.

Sugerencia

Un proyecto de construcción que vaya a ser clasificado realmente como exento de autorización puede, a petición del solicitante, ser examinado en un procedimiento de licencia de obras (derecho de elección conforme al artículo 62 (3) de la Ley de Ordenación de la Edificación), bien en un procedimiento simplificado, bien en un procedimiento completo, pudiendo optarse por ambos.

La declaración de que se desea un procedimiento de licencia de obras simplificado o un procedimiento de licencia de obras (procedimiento completo) debe hacerse indicándolo en el reverso del impreso de solicitud de licencia de obras BAB 01 del decreto de licencia de obras.

No obstante, también se cobrarán las tasas correspondientes al procedimiento de autorización simplificado o al procedimiento completo, que son más elevadas.

Documentos de construcción

Incluso en el caso de un proyecto de construcción que cumpla todos los requisitos para la exención de visado, la ley estipula que deben presentarse a la autoridad local los documentos de construcción necesarios. La inspección de obras de Wiesbaden es responsable de ello. Los documentos de construcción necesarios corresponden al procedimiento de licencia de obras y dependen del alcance del proyecto. La inspección de obras debe ser capaz de evaluar el proyecto basándose en los documentos de construcción. Sin embargo, la inspección de obras no está obligada a realizar una inspección.

El proyectista autorizado debe garantizar el cumplimiento de la normativa de derecho público. El propietario del edificio es entonces responsable de su cumplimiento.

El ayuntamiento puede declarar, en el plazo de un mes a partir de la recepción de los documentos de construcción, que se va a llevar a cabo un procedimiento de licencia de obras para un proyecto de construcción que no requiere licencia. En consecuencia, la inspección de obras expide al cliente una licencia de obras por escrito que autoriza el inicio de la construcción o solicita que se lleve a cabo un procedimiento de licencia de obras.

Aquí encontrará las preguntas y respuestas más importantes sobre la exención de visado.

Nuestros servicios de asesoramiento

Le ofrecemos una amplia y variada gama de servicios de consultoría y estaremos encantados de asesorarle por videoconferencia, correo electrónico o directamente en persona si lo desea. Las consultas sobre proyectos de construcción y la tramitación de proyectos de construcción tienen lugar según la responsabilidad regional.

Mapa de responsabilidad regional Norte

Wiesbaden NordCentro, Noreste, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sureste y Westend.

Mapa de responsabilidad regional Este

Wiesbaden OstAuringen, Bierstadt, Breckenheim, Delkenheim, Erbenheim, Heßloch, Igstadt, Kastel, Kloppenheim, Kostheim, Medenbach, Naurod, Nordenstadt y Rambach.

Mapa de responsabilidad regional Oeste

Wiesbaden WestAmöneburg, Biebrich, Dotzheim, Frauenstein, Klarenthal y Schierstein.

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