Строителните проекти, които не са специални сгради, могат да бъдат изградени без разрешение за строеж, ако напълно отговарят на плана за развитие, ЗУТ и местните строителни разпоредби и следователно не изискват решение за отклонение, изключение или освобождаване.
Ако за даден район съществува квалифициран или свързан с проекта план за развитие, общината вече е взела основното решение относно допустимостта на строителните проекти. Тогава постройки и сгради, които не са специални сгради, могат да бъдат построени без разрешение за строеж, ако тези строителни проекти са в пълно съответствие с плана за развитие, ЗУТ и местните строителни разпоредби. За проектите в обхвата на обикновен план за застрояване, в непланираната вътрешна зона и в откритата зона обаче не може да се иска освобождаване от разрешение за строеж.
При проектите, за които не се изисква разрешение за строеж, застрояването също трябва да бъде обезпечено и да бъде действително налично и използваемо най-късно към момента на въвеждане на сградата в експлоатация.
Намек
Освобождаването от изискването за разрешение не ви освобождава от задължението да получите разрешенията, изисквани по други закони. Например, може да бъдат засегнати въпроси, свързани със законите за паметниците на културата или за опазване на природата. В този случай трябва да се получат съответните разрешения от компетентните органи.
Раздел 64 HBO определя проектите, за които не се изисква разрешение за строеж в контекста на строителството, модификацията или промяната на предназначението.
Строителен проект, който действително трябва да бъде класифициран като освободен от одобряване, може, по искане на заявителя, да бъде разгледан в процедура за издаване на разрешение за строеж (право на избор в съответствие с член 62, параграф 3 от HBO), или в опростена процедура, или в пълна процедура, като могат да бъдат избрани и двете.
Заявлението, че се желае опростена процедура за издаване на разрешение за строеж или процедура за издаване на разрешение за строеж (пълна процедура), трябва да се направи, като това се посочи на обратната страна на формуляра за заявление за издаване на разрешение за строеж BAB 01 от наредбата за издаване на разрешение за строеж.
Въпреки това ще бъдат начислени и съответно по-високите такси за опростената процедура за издаване на разрешение или за пълната процедура.
Дори за строителен проект, който отговаря на всички изисквания за освобождаване от одобрение, законът предвижда, че необходимите строителни документи трябва да бъдат представени на местния орган. За това отговаря строителният инспекторат във Висбаден. Необходимите строителни документи съответстват на процедурата за издаване на разрешение за строеж и зависят от обхвата на проекта. Строителният инспекторат трябва да е в състояние да оцени проекта въз основа на строителните документи. Строителният инспекторат обаче не е задължен да извършва проверка.
Упълномощеният проектант трябва да гарантира спазването на публичноправните разпоредби. След това собственикът на сградата е отговорен за спазването им.
В срок от един месец от получаването на строителните книжа общината може да заяви, че ще бъде проведена процедура за издаване на разрешение за строеж за строителен проект, който не изисква разрешение. В съответствие с това строителният инспекторат или издава на клиента писмено разрешение за строеж, с което разрешава започването на строителството, или изисква провеждането на процедура за издаване на разрешение за строеж
Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори относно освобождаването от лиценз.
За кои строителни проекти е подходящ?
Кои строителни проекти могат да бъдат освободени от изискването за разрешение?
Освобождаване от разрешително е възможно за всички постройки и сгради, които не са специални сгради, при условие че съответният проект отговаря на следните изисквания:
Проектът попада в обхвата на квалифициран или свързан с проекта план за развитие
проектът съответства на разпоредбите на плана за развитие или на плана за проекта във всички части
Застрояването по смисъла на германския строителен кодекс е осигурено.
Проектът е в съответствие с HBO и местните строителни разпоредби без отклонения.
Строителният инспекторат във Висбаден не обявява в рамките на един месец, че трябва да се проведе процедура по разрешаване или че проектът е временно забранен в съответствие с член 15, параграф 1, изречение 2 от Строителния кодекс.
Препоръчваме ви да потърсите съвет от обслужващия център на строителния инспекторат. Най-добре е да си уговорите среща директно с нас. Можем да ви консултираме по телефон, Skype, електронна поща или директно лично.
Какви са изискванията за издаване на разрешение за проектиране на сгради?
Авторът на проекта трябва да бъде упълномощен да представя строителни документи за уведомяване за проекти, които не изискват одобрение.
Ограничено (второстепенно) разрешение за подаване настроителни документи Завършилите държавно призната бакалавърска степен (шест или осем семестъра) в областта на строителното инженерство и интериорния дизайн, както и в областта на гражданското строителство, майсторите в основната строителна професия и строителните техници имат ограничено - наричано още второстепенно - разрешение за подаване на строителни документи в Хесен. Те имат право да подават заявления за строителство за
Жилищни сгради с не повече от два апартамента и максимална обща жилищна площ от 200 m²,
едноетажни търговски сгради с максимална брутна площ от 200 m² и височина на стената от три метра,
по-малки селскостопански сгради от първи до трети клас на застрояване с бруто площ на първия етаж до 200 m²,
гаражи с обща площ на етажа до 200 m².
Специално разрешение за проектиране на сгради за интериорни дизайнериЛицата, на които е разрешено да използват професионалното звание "интериорен дизайнер" или "интериорен архитект" съгласно Закона за архитектите и урбанистите на Хесен, имат право да извършват промени в проектирането на сгради, свързани с тази професионална задача, в допълнение към разрешението за проектиране на малки сгради. Въпросите, свързани с тълкуването на това определение на професионалните задачи или със съществуването на това разрешение за проектиране на сгради, трябва да бъдат изяснени преди провеждането на конкретна процедура за издаване на разрешение за строеж.
Неограничено (голямо) разрешение за подаване на предложения за строежЛицата, които имат право да използват професионалното звание "архитект" или са вписани в списъка на инженерите, които имат право да подават предложения за строеж, по принцип имат право да подават предложения за строеж за всички строителни проекти.
Други необходими разрешения
Какви други разрешения може да са необходими?
Тъй като строителният инспекторат не проверява строителния проект в рамките на процедурата по издаване на разрешение, клиентът трябва сам да спазва публичноправните разпоредби и да гарантира тяхното спазване.
За вашия строителен проект може да са необходими и следните разрешения:
Агенцията по околна среда също така съветва собствениците на сгради и проектантите по отношение на планирането на открити пространства, проектите за строителство на открити площи и в съответствие с раздел 34 от Германския строителен кодекс (BauGB) въз основа на Закона за опазване на природата на Хесен и Федералния закон за опазване на природата - защита на видовете - в съответствие с плановете за развитие и застрояване, както и със съответните местни подзаконови актове в областта на околната среда.
Разрешаване на инсталации в заливните и крайречните зони. С цел защита на водните басейни и като част от защитата от наводнения, възможностите за използване на крайбрежните зони и заливните равнини са силно ограничени от закона. Агенцията по околна среда дава съвети относно осъществимостта на планираните мерки и произтичащите от това изисквания.
Дърветата в централната градска част (застроена градска зона) са защитени при определени условия от Закона за защита на дърветата в столицата на провинция Висбаден (Закон за защита на дърветата). Отсичането на защитени дървета и прилагането на мащабни мерки за резитба на защитени дървета трябва да се заявяват в Агенцията по околна среда. Разрешенията за отсичане на дървета могат да се комбинират с алтернативно засаждане или плащане във фонд за дървета.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Следващият списък служи като ръководство за това кои строителни документи по принцип трябва да бъдат приложени към уведомлението за строителен проект, за който не се изисква разрешение за строеж съгласно резерва 1. Можете да разберете дали тези строителни документи трябва да бъдат представени и във вашия конкретен случай по време на предварителната консултация с нашите строителни консултанти.
Вид на разрешението за строеж | Номер
Формуляр "Уведомление за проекти, изискващи разрешение за строеж" BAB 33 | 1 път
Формуляр за статистическо изследване 1
Копие от извлечение от търговския регистър/регистъра на сдруженията/договора за партньорство | 1 брой
Упълномощаване за действие (оригинал) | 1 копие
Копие от удостоверение за тежести върху сгради | 1 копие
План на имота | 3 копия (+1 - за нови сгради се изисква допълнително копие)
План на открито пространство | 3 копия (+1 - за нови сгради се изисква допълнително копие)
Доказателство за отстояния | 3 копия
Етажни планове | 3 копия
Секции | 3 копия
Изгледи | 3 копия
Неофициално описание на сградата и използването | 3 копия
Доказателство за място за паркиране | 3 пъти
Доказателство за места за паркиране на велосипеди | 3 пъти
Изчисляване на брутното съдържание на помещенията | 3 пъти
Изчисляване на брутната подова площ и използваемата площ | 3 пъти
Изчисляване на степента на използване на сградата | 3 пъти
Доказателство за непълна етажност | 3 пъти
Неофициална декларация за съответствие с разпоредбите за озеленяване и засаждане в съответствие с разпоредбите на плана за развитие
Кога може да започне строителният проект?
Кога може да започне строителният проект?
Можете да започнете да строите, след като получите потвърждение от строителния инспекторат, че за вашия строителен проект не е необходима процедура за издаване на разрешително за строеж.
Моля, обърнете внимание Разрешението за строеж, издадено от строителния инспекторат, е валидно за срок от три години. В края на трите години трябва отново да се проведе процедурата за освобождаване от одобрение; няма формална валидност, както при разрешението за строеж.
Какви доказателства трябва да се представят (строителен надзор)?
Какви доказателства трябва да се представят на строителния инспекторат (строителен надзор)?
Уведомяване зазапочване и завършване на строителствотоЗа започването на строителството трябва да се уведоми строителната инспекция най-малко една седмица предварително (уведомление за започване на строителството BAB 17). Това уведомление трябва да бъде придружено и от изискваните строително-инженерни сертификати (вж. по-долу) и имената на лицата, участващи в строителните работи. Сертификатите, които трябва да бъдат получени или представени от оторизирани проверители или експерти, зависят от съответния клас на сградата на съответния строителен проект.
Завършването на грубия строе ж и окончателното завършване на сградата трябва да бъде съобщено на строителния инспекторат най-малко две седмици предварително, като се посочи датата на завършване.
Ползване преди завършванеАко желаете да ползвате сградата преди завършването ѝ, трябва да уведомите строителния инспекторат най-малко една седмица предварително. Използването преди това е разрешено само ако проектът може да бъде разумно разделен на строителни етапи и те могат да бъдат безопасно използвани поотделно. Освен това трябва да са създадени необходимите за ползването места за паркиране. Това трябва да бъде представено заедно с уведомлението за предсрочно въвеждане в експлоатация, както и с необходимите инженерно-строителни доказателства. В противен случай строителният инспекторат ще забрани ползването в рамките на една седмица поради опасения за обществената безопасност и ред.
Моля, използвайте формулярите от Наредбата за въвеждане на сгради в експлоатация за съответните уведомления.
Сертификати за строително инженерство Преди започване на строителството, но най-късно преди изпълнението на съответните етапи от строителството, в строителния инспекторат трябва да бъдат представени изискваните инженерни удостоверения за конструкцията.
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Wiesbaden NordЦентър, Североизток, Рейнгаувиртел/Холерборн, Зоненберг, Югоизток и Вестенд.
