Проекти, за които не се изисква разрешение за планиране
В случай на строителни проекти, които не изискват разрешение за строеж, клиентът е отговорен за спазването на всички публичноправни разпоредби.
Преглед на строителните проекти, за които не се изисква разрешение
Строителни проекти, за които не се изисква разрешение, са проекти, за които не се изисква разрешение за строеж; те са определени в раздел 63 HBO и съответното приложение. Това се отнася за изграждането, монтирането или закрепването на строителни и други съоръжения и инсталации, за промяна на предназначението и за разрушаване, които са подробно изброени в приложението към HBO, включително необходимите изисквания.
Проектите, които не изискват разрешение за строеж, но са част от цялостен проект, който изисква разрешение за строеж, също трябва да бъдат разгледани в процедурата за разрешение за строеж и следователно подлежат на одобрение. Следователно един проект не може да бъде разделен на част, изискваща разрешение за строеж, и част, която не изисква разрешение за строеж.
Освобождаването от изискването за разрешение за строеж обаче не освобождава клиента от задължението да спазва изискванията на публичноправните разпоредби (член 62, параграф 2 от HBO) и да осигури проверка на сградата от квалифицирани специалисти или експерти. Напротив, всеки, който строи без разрешение за строеж, е отговорен за спазването на всички разпоредби, приложими към проекта за строеж, като например законоустановените зони за отстояние, признатите технологични правила и т.н.
Забележка: необходими допълнителни разрешения
Ако проектите, за които не се изисква разрешение за строеж, засягат други публичноправни разпоредби, като например опазване на природата или защита на паметници на културата, предприемачът трябва да получи необходимите одобрения от съответните органи на своя отговорност. Поради тази причина проектите, за които не се изисква разрешение за строеж, в крайна сметка могат да се окажат недопустими.
Ако трябва да се направят отклонения от местните строителни разпоредби или от разпоредбите за планиране на плана за развитие, се изисква отделно решение за отклонение от строителния инспекторат.
Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори относно проекти, които не изискват разрешение за строеж.
Кои са проектите, за които не се изисква разрешение за строеж?
Проектите, за които не се изисква разрешение за строеж, са например
Сгради без помещения за отдих с брутен обем до 30 куб. м,
тоалетни и камини с брутен обем до 30 куб. м,
гаражи с брутна площ до 50 квадратни метра,
Промени в строителните компоненти в съществуващи сгради, които не са специални сгради,
Събаряне на сгради с бруто площ до 300 куб. м.
§ Правно основание § 63 HBO във връзка с приложението
Някои от проектите, за които не се изисква разрешение за строеж, могат да се осъществяват само при определени условия. Те са предмет на т.нар. условие за освобождаване. Можете да разпознаете условието за освобождаване в приложението към HBO по добавката "при спазване на условието на раздел V № 1 (или/и 2,3,4,5)".
Резерва № 1: уведомяване на общината Задачите на община Висбаден в процедурата по издаване на разрешение за строеж се изпълняват от строителния инспекторат. Например съответното уведомление трябва да бъде подадено до строителната инспекция във Висбаден, ако строителен проект, за който не се изисква разрешение за строеж, е посочен в приложението към HBO в частта "Резервиране на раздел V № 1 - Участие на общината".
Необходимите и пълни строителни документи трябва да бъдат приложени към съответното уведомление (вж. "Строителни документи" по-долу).
Какви други разрешения са необходими?
Какви разрешения от други правни области са ви необходими за вашия строителен проект?
Тъй като строителният проект не подлежи на процедура по издаване на разрешение, клиентът трябва да спазва и да се съобразява с публичноправните разпоредби на своя отговорност. Съдействие и разяснения по този въпрос можете да получите при лична консултация със строителния инспекторат в Центъра за консултантски услуги в областта на строителството.
За вашия строителен проект може да са необходими например следните разрешения:
Какви разрешения от други правни области са ви необходими за вашия строителен проект?
Службата по околна среда на град Висбаден предлага на клиенти, архитекти и строителни предприемачи консултации в областта на околната среда и ги подпомага по пътя към екологичните тестове и одобрението на строителния проект.
За вашия строителен проект може да са необходими например следните разрешения:
Моля, имайте предвид, че този списък не е изчерпателен.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Следващият списък дава насоки за това кои строителни документи по принцип трябва да бъдат приложени към уведомлението за строителен проект, за който не се изисква разрешение за строеж съгласно резервация 1.
Дали тези строителни документи трябва да бъдат представени и във Вашия конкретен индивидуален случай, можете да разберете по време на предварителната консултация със строителния инспекторат в Центъра за консултантски услуги в областта на строителството.
Вид на подадената сграда | Брой
Формуляр "Уведомление за проекти, изискващи разрешение за строеж" BAB 33 | 2 копия
Копие от извлечение от търговския регистър/регистъра на сдружението/договора за партньорство | 2 копия
Оригинал на пълномощно за действие | 2 копия
Копие от удостоверение за тежести върху сградата | 2 копия
План на имота | 2 копия
Извлечение от удостоверение за собственост | 2 копия
Етажни планове | 2 копия
Секции | 2 копия
Изгледи | 2 копия
Неофициално описание на сградата и използването | 2 копия
Изчисляване на брутното съдържание на помещенията | 2 копия
Изчисляване на брутната подова площ и използваемата площ | 2 пъти
Изчисляване на степента на използване на конструкцията | 2 пъти
Доказателство за непълна етажност | 2 пъти
Кога може да започне строителният проект?
В случай на строителни проекти в съответствие с § 63 от приложението по резерва V 1 можете да започнете строителството, ако:
сте получили потвърждение от строителния инспекторат, че за Вашия строителен проект не е необходима процедура за издаване на разрешение за строеж.
не сте получили декларация от строителния инспекторат в рамките на две седмици, че трябва да се проведе процедура за издаване на разрешение за строеж.
Двуседмичният срок започва да тече, когато строителният инспекторат получи вашето уведомление и пълните, необходими строителни документи. Началото на периода може да се намери в потвърждението за получаване.
За други проекти, за които не се изисква разрешение за строеж, не се прилага никакъв срок.
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Wiesbaden NordЦентър, Североизток, Рейнгаувиртел/Холерборн, Зоненберг, Югоизток и Вестенд.
