Progetti che non richiedono l'autorizzazione alla costruzione
Nel caso di progetti edilizi che non richiedono la concessione edilizia, il committente è responsabile del rispetto di tutte le norme di diritto pubblico.
Panoramica dei progetti edilizi che non necessitano di autorizzazione
I progetti edilizi che non richiedono un'autorizzazione sono progetti per i quali non è richiesta alcuna autorizzazione edilizia; sono definiti nella Sezione 63 HBO e nel relativo allegato. Ciò vale per la costruzione, l'installazione o il fissaggio di impianti e strutture strutturali e di altro tipo, per i cambi di destinazione d'uso e per le demolizioni, che sono elencati in dettaglio nell'allegato dell'OBO, compresi i requisiti necessari.
Anche i progetti che non richiedono un permesso di pianificazione, ma che fanno parte di un progetto complessivo che richiede un permesso di pianificazione, devono essere esaminati nell'ambito della procedura di permesso di pianificazione e sono quindi soggetti ad approvazione. Un progetto non può quindi essere suddiviso in una parte che richiede il permesso di costruire e una che non lo richiede.
Tuttavia, l'esenzione dalla concessione edilizia non esonera il committente dall'obbligo di rispettare i requisiti delle norme di diritto pubblico (Sezione 62 (2) HBO) e di far controllare l'edificio da specialisti o esperti qualificati. Al contrario, chi costruisce senza permesso di costruire è responsabile del rispetto di tutte le norme applicabili al progetto edilizio, come le aree di sgombero previste dalla legge, le regole tecniche riconosciute e così via.
Nota: ulteriori autorizzazioni necessarie
Se i progetti che non richiedono l'autorizzazione alla pianificazione interessano altre norme di diritto pubblico, come la conservazione della natura o la protezione dei monumenti, il promotore deve ottenere le necessarie approvazioni dalle autorità competenti sotto la propria responsabilità. Per questo motivo, i progetti che non richiedono l'autorizzazione edilizia possono risultare in ultima analisi inammissibili.
In caso di deviazioni dalle norme edilizie locali o dalle norme di pianificazione di un piano di sviluppo, è necessaria una decisione di deviazione isolata da parte dell'ispettorato edilizio.
Qui troverete le domande e le risposte più importanti sui progetti che non richiedono la licenza edilizia.
Quali sono i progetti che non richiedono il permesso di costruire?
I progetti che non richiedono il permesso di costruire sono, ad esempio
Edifici senza sale di ricreazione con un volume lordo fino a 30 metri cubi,
servizi igienici e caminetti con una superficie lorda fino a 30 metri cubi,
garage con una superficie lorda fino a 50 metri quadrati,
Modifiche a componenti edilizie all'interno di edifici esistenti che non siano edifici speciali,
Demolizioni fino a 300 metri cubi di superficie lorda di pavimento (GFA).
§ Base giuridica § 63 HBO in combinazione con l'allegato
Alcuni dei progetti che non richiedono la licenza edilizia possono essere realizzati solo a determinate condizioni. Questi sono soggetti alla cosiddetta clausola di esenzione. È possibile riconoscere la riserva di esenzione nell'allegato dell'OSA con l'aggiunta "con riserva della sezione V n. 1 (o/e 2,3,4,5)".
Riserva n. 1: Notifica al Comune I compiti del Comune di Wiesbaden nella procedura di concessione edilizia sono svolti dall'ispettorato edilizio. Ad esempio, la notifica corrispondente deve essere presentata all'ispettorato edilizio di Wiesbaden se un progetto edilizio che non richiede una licenza edilizia è elencato nell'allegato HBO alla voce "Riserva della sezione V n. 1 - Coinvolgimento del comune".
La documentazione edilizia necessaria e completa deve essere allegata alla relativa notifica (vedere "Documentazione edilizia" di seguito).
Quali altre autorizzazioni sono necessarie?
Di quali autorizzazioni di altri settori giuridici avete bisogno per il vostro progetto edilizio?
Poiché il progetto edilizio non è soggetto a procedura di autorizzazione, il committente deve osservare e rispettare le norme di diritto pubblico sotto la propria responsabilità. È possibile ottenere assistenza e spiegazioni in merito in un colloquio personale con l'ispettorato edilizio presso il Centro servizi di consulenza edilizia.
Per il vostro progetto edilizio potrebbero essere necessarie anche le seguenti autorizzazioni:
Di quali autorizzazioni di altri settori giuridici avete bisogno per il vostro progetto edilizio?
L'Ufficio Ambientale della Città di Wiesbaden offre ai clienti, agli architetti e ai promotori immobiliari una consulenza in materia di ambiente e li supporta nel percorso di verifica ambientale e di approvazione di un progetto edilizio.
Per il vostro progetto edilizio potrebbero essere necessarie anche le seguenti autorizzazioni:
Il seguente elenco fornisce indicazioni su quali documenti edilizi devono essere generalmente allegati alla notifica di un progetto edilizio che non richiede una licenza edilizia ai sensi della riserva 1.
Per sapere se questi documenti edilizi devono essere presentati anche nel vostro caso specifico, potete consultare l'ispettorato edilizio presso il Centro di consulenza edilizia.
Tipo di presentazione dell'edificio | Numero
Modulo "Notifica di progetti che richiedono un'autorizzazione edilizia" BAB 33 | 2 copie
Copia dell'estratto del registro delle imprese/associazioni/accordi di partenariato | 2 copie
Autorizzazione originale ad agire | 2 copie
Copia dei gravami edilizi | 2 copie
Pianta dell'immobile | 2 copie
Estratto del certificato di proprietà | 2 copie
Piante dei piani | 2 copie
Sezioni | 2 copie
Viste | 2 copie
Descrizione informale dell'edificio e del suo utilizzo | 2 copie
Calcolo del contenuto lordo dei locali | 2 copie
Calcolo della superficie lorda del pavimento e della superficie utile | 2 copie
Calcolo del grado di utilizzo strutturale | 2 copie
Prova di un piano non pieno | 2-fold
Quando può iniziare il progetto di costruzione?
Nel caso di progetti edilizi ai sensi del § 63 dell'allegato con riserva V 1, è possibile iniziare a costruire se:
avete ricevuto dall'ispettorato edilizio la conferma che per il vostro progetto edilizio non è necessaria alcuna procedura di concessione edilizia.
entro due settimane non avete ricevuto dall'ispettorato edilizio la dichiarazione che è necessario eseguire una procedura di concessione edilizia.
Il termine di due settimane decorre dal momento in cui l'ispettorato edilizio riceve la vostra notifica e i documenti edilizi completi e richiesti. L'inizio del periodo è indicato nella conferma di ricezione.
Per gli altri progetti che non richiedono una licenza edilizia non è previsto alcun termine.
Vi offriamo una gamma completa e variegata di servizi di consulenza e, se lo desiderate, siamo lieti di consigliarvi in videoconferenza, via e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti edilizi e l'elaborazione dei progetti edilizi avvengono in base alla responsabilità regionale.
Wiesbaden NordCentro, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est e Westend.
