Deviazioni, eccezioni ed esenzioni
Se un progetto edilizio pianificato viola, ad esempio, le disposizioni di un piano di sviluppo, utilizza una delle eccezioni del piano di sviluppo o non è conforme alle disposizioni materiali dell'HBO, è possibile richiedere un'esenzione, un'eccezione o una deviazione. La richiesta deve essere motivata e verrà esaminata.
Un progetto di costruzione pianificato deve generalmente essere conforme alle specifiche del rispettivo piano di sviluppo e soddisfare i requisiti materiali delle sezioni del Codice edilizio dell'Assia.
A volte, tuttavia, i progetti si discostano da queste specifiche in alcuni punti per una serie di motivi. Questi possono essere approvati come deviazioni dalle rispettive disposizioni del Codice edilizio dell'Assia (HBO) o come esenzioni o eccezioni dalle norme di pianificazione, a condizione che gli interessi pubblici e di tutela del vicinato non siano in conflitto con questo.
Le esenzioni, le eccezioni e le deviazioni offrono quindi la possibilità di autorizzare un progetto edilizio, anche se si discosta dalle norme giuridiche applicabili. Si tratta di una decisione discrezionale che viene presa dall'ispettorato edilizio, tenendo conto della giurisprudenza vigente, degli obiettivi urbanistici e di una considerazione orientata alla protezione per ogni singolo caso. Non esiste un diritto legale a questo riguardo.
La domanda è soggetta a un modulo specifico (BAB 10) e deve essere presentata per iscritto all'ispettorato edilizio insieme agli altri documenti edilizi nell'ambito della procedura di autorizzazione edilizia e deve essere motivata. Se i diritti dei vicini sono interessati dalla deviazione o dall'esenzione, il vicinato deve essere coinvolto nel processo di approvazione. Pertanto, si accelera notevolmente la procedura se il richiedente ottiene già per iscritto il consenso del vicino alla deviazione o alla deroga.
Nota:
Nella procedura di concessione edilizia, la decisione su una deviazione richiesta dalle disposizioni dei regolamenti edilizi o su un'esenzione o un'eccezione dai regolamenti di pianificazione viene presa insieme alla domanda di costruzione.
Per i progetti che non richiedono un'autorizzazione ai sensi della Sezione 63 in combinazione con l'allegato HBO, le deviazioni, le esenzioni e le eccezioni devono essere richieste in una "procedura isolata". In questi casi, solo la deviazione, l'eccezione o l'esenzione viene decisa in una procedura di autorizzazione.
Consultare anche la sezione "Procedura isolata" più avanti nella pagina.
I nostri servizi di consulenza
Vi offriamo una gamma completa e variegata di servizi di consulenza e siamo lieti di consigliarvi telefonicamente via Skype, via e-mail o direttamente di persona. Le consulenze sui progetti edilizi e l'elaborazione dei progetti edilizi avvengono secondo la responsabilità regionale.
Eccezioni (dal piano di sviluppo)
Esenzioni
Deviazioni
Domanda isolata di deviazione, esenzione o eccezione
Per i progetti che non richiedono un'autorizzazione ai sensi della Sezione 63 in combinazione con l'Allegato HBO, le deviazioni, le esenzioni e le eccezioni devono essere richieste in una "procedura isolata". In questi casi, quindi, la decisione sulla deviazione, l'eccezione o l'esenzione viene presa solo nell'ambito di una procedura di autorizzazione.
Per la richiesta deve essere utilizzato il modulo "Richiesta di eccezioni/esenzioni (Sezione 31 BauGB)/deviazioni (Sezione 73 HBO)" BAB 10 del Decreto di presentazione degli edifici 2022, modificato il 1° marzo 2024.
Data della domanda
Per i progetti edilizi che non necessitano di permesso di costruire, ma che sono soggetti a notifica ai sensi della Sezione 63, V Allegato all'HBO, e che richiedono una decisione di deviazione, esenzione o eccezione, si applicano gli stessi requisiti della domanda isolata. In questo caso, è opportuno presentare la domanda isolata contemporaneamente alla notifica ai sensi della Sezione 63, V Allegato all'HBO. In ogni caso, il progetto potrà essere realizzato solo dopo l'emissione di una decisione positiva.
Documenti/ documenti di costruzione
Il seguente elenco fornisce un orientamento sui documenti edilizi che possono essere richiesti per una richiesta isolata di deviazioni, esenzioni ed eccezioni. Riceverete informazioni più dettagliate al riguardo durante la consultazione preliminare con l'ispettorato edilizio.
Tipo di modello di edificio | Numero
Costi
Le ulteriori procedure
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