Відхилення, винятки та звільнення
Якщо запланований будівельний проект порушує, наприклад, положення плану забудови, використовує один з винятків у плані забудови або не відповідає суттєвим положенням ОСП, можна подати заяву на звільнення, виняток або відхилення. Заява має бути обґрунтованою і буде розглянута.
Запланований будівельний проект, як правило, повинен відповідати технічним умовам відповідного плану забудови та виконувати матеріальні вимоги розділів Будівельного кодексу Гессену.
Іноді, однак, плани відхиляються від цих специфікацій у певних пунктах з різних причин. Тоді вони можуть бути затверджені як відхилення від відповідних положень Гессенського будівельного кодексу (HBO) або як виключення чи винятки з правил планування, за умови, що це не суперечить суспільним інтересам та інтересам захисту сусідів.
Таким чином, виключення, винятки та відхилення дають можливість дозволити будівельний проект, навіть якщо він відхиляється від чинних правових норм. Це дискреційне рішення, яке приймає будівельна інспекція, беручи до уваги чинне прецедентне право, цілі містобудування та орієнтований на захист розгляд кожного окремого випадку. У цьому відношенні не існує жодного юридичного права.
Заява подається за спеціальною формою (BAB 10) у письмовій формі до будівельної інспекції разом з іншими будівельними документами в рамках процедури отримання дозволу на будівництво та має бути обґрунтованою. Якщо відхилення або виняток зачіпають права сусідів, вони повинні бути залучені до процесу погодження. Тому процедура значно прискорюється, якщо ви, як заявник, вже отримали згоду сусідів на відхилення або виняток у письмовій формі.
Зауважте:
У процедурі отримання дозволу на будівництво рішення щодо запитуваного відхилення від положень будівельних норм або звільнення чи винятку з правил планування приймається разом із заявою на будівництво.
Для проектів, які не потребують дозволу відповідно до розділу 63 разом з додатком до ОВБ, відхилення, винятки та виключення повинні подаватися в рамках "ізольованої процедури". У цих випадках рішення щодо відхилення, винятку або звільнення приймається в рамках дозвільної процедури.
Будь ласка, зверніться також до розділу "Ізольована процедура" нижче на цій сторінці.
Наші консультаційні послуги
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас по телефону, через Skype, електронну пошту або безпосередньо при особистій зустрічі. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Винятки (з плану розвитку)
Винятки
Відхилення
Ізольована заявка на відхилення, звільнення або виняток
Для проектів, які не потребують отримання дозволу відповідно до Розділу 63 у поєднанні з Додатком HBO, відхилення, винятки та пільги повинні подаватися в рамках "ізольованої процедури". У цих випадках рішення щодо відхилення, винятку або звільнення приймається тільки в рамках процедури отримання дозволу.
Для подання заяви слід використовувати бланк "Заява про винятки/звільнення (§ 31 BauGB)/відхилення (§ 73 HBO)" BAB 10 з Постанови про введення в експлуатацію будівельних об'єктів від 2022 року, зі змінами від 1 березня 2024 року.
Дата подання заявки
Для будівельних проектів, які не потребують дозволу на будівництво, але підлягають нотифікації відповідно до Розділу 63, V Додатку до Схем, і які потребують рішення про відхилення, звільнення або виняток, застосовуються ті ж вимоги, що і для окремої заявки. У цьому випадку має сенс подавати окрему заявку одночасно з нотифікацією відповідно до Розділу 63, V Додатку до ОСП. У будь-якому випадку, проект може бути реалізований лише після отримання позитивного рішення.
Документи/будівельна документація
Наведений нижче перелік дає уявлення про те, яка будівельна документація може знадобитися для окремої заявки на відхилення, звільнення та винятки. Більш детальну інформацію ви отримаєте під час попередньої консультації з будівельною інспекцією.
Тип шаблону будівлі | Номер
Витрати
Наші консультаційні послуги
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
