Типи процесів і процедури

Спеціальні будівлі

В окремих випадках до споруд і приміщень особливого типу та призначення - спеціальних будівель - можуть висуватися більш суворі вимоги або допускатися спрощення. Це залежить від особливостей відповідної спеціальної будівлі.

Контейнер, На, будівельному, майданчику, У, Вісбадені, Німеччина, місті, Вісбаден

Будівельні норми Гессену в основному визначають вимоги до житлових будинків і будівель, які не становлять великої небезпеки або, як очікується, не становитимуть великої небезпеки через їхнє використання або експлуатацію, так званих стандартних будівель. Споруди особливого типу або використання, так звані спеціальні будівлі, виходять за рамки цього стандарту. Тому в окремих випадках до спеціальних будівель можуть висуватися особливі вимоги щодо досягнення цілей захисту або можуть бути дозволені певні полегшення.

Для певних спеціальних будівель спеціальні вимоги регулюються спеціальними будівельними нормами та рекомендаціями до дій на додаток до HBO. Це стосується, наприклад, закладів догляду за людьми похилого віку, житлових будинків, багатоповерхівок, дитячих садків і шкіл або торгових точок. Ці спеціальні будівельні норми, як правило, є частиною Гессенського адміністративного розпорядження про технічні будівельні норми (H-VV TB) або мають правовий характер постанови (Постанова про гаражі).

На відміну від усіх інших будівельних проектів, протипожежний захист і стабільність конструкції перевіряє сама будівельна інспекція або офіційно уповноважені нею особи (наприклад, інженери-випробувачі).

Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді на тему спеціальних конструкцій.

Що таке спеціальні конструкції?

До спеціальних будівель відносяться, наприклад

Висотні будівлі (будівлі висотою понад 22 метри),
Будівлі з загальною площею понад 1 600 квадратних метрів поверху з найбільшою прибудовою (крім житлових будинків),
Офісні та адміністративні будівлі загальною площею понад 3 000 квадратних метрів,
Місця масових зібрань, які можуть вмістити понад 200 відвідувачів,
Лікарні та інші заклади для розміщення або догляду за дітьми, людьми похилого віку, хворими, інвалідами або особами, які потребують допомоги з інших причин,
Центри денного догляду за дітьми з приміщеннями, що використовуються дітьми поза межами першого поверху,
Паби та ресторани із загальною площею залів ресторану понад 120 квадратних метрів або із залами ресторану, розташованими не на першому поверсі, із загальною площею залів ресторану понад 70 квадратних метрів,
заклади розміщення з більш ніж 30 ліжко-місць для гостей,
зали ігрових автоматів загальною площею понад 150 квадратних метрів,
школи,
торгові заклади загальною площею понад 2000 квадратних метрів,
допоміжні приміщення та прибудови для спеціальних будівель.
Великі гаражі з корисною та проїзною площею понад 1000 квадратних метрів

Перелік усіх будівельних об'єктів, які є спеціальними будівлями, можна знайти в §2 абз. 9 ЗБН.

Спеціальні будівлі - §2 HBO (Відкривається в новій вкладці)

Що перевіряється?

Повна експертиза проводиться відповідно до будівельного законодавства та будівельних норм і правил.
У рамках закону про планування забудови розглядаються положення Будівельного кодексу та виданих на його основі нормативних актів (плани забудови та охоронні статути).

Згідно з будівельним законодавством, допустимість будівельного проекту оцінюється відповідно до Будівельного кодексу Гессену та підзаконних актів, виданих на основі Будівельного кодексу Гессену (муніципальні підзаконні акти, наприклад, про місця для паркування, палісадники або підзаконні акти про дизайн).

Винятки або винятки із закону про планування забудови повинні бути заявлені та обґрунтовані окремо в письмовій формі. Це також стосується тих відхилень від будівельних норм, які не можуть бути оцінені та представлені окремо як частина сервітуту, наприклад, у концепції протипожежного захисту. Якщо відповідна заява не подана, навіть якщо проект відхиляється від основних будівельних норм, заявка на будівництво є неповною. Якщо було подано обґрунтовану заяву на відхилення, виняток або звільнення, будівельна інспекція приймає рішення на власний розсуд.

На додаток до положень будівельних норм, закону про планування забудови та іншого публічного права, необхідно дотримуватися спеціальних будівельних норм.

Спеціальні будівельні норми (Відкривається в новій вкладці)

Примітка
На відміну від усіх інших будівельних проектів, протипожежний захист і стійкість спеціальних будівель перевіряються будівельною інспекцією або уповноваженими інженерами-інспекторами, призначеними будівельною інспекцією.

Інші нормативно-правові акти публічного права

Процедура отримання дозволу на будівництво також перевіряє дотримання допоміжного будівельного законодавства, зокрема, щодо захисту історичних пам'яток. Таким чином, дозвіл на будівництво включає в себе також будь-яке необхідне узгодження з допоміжним будівельним законодавством. Якщо будівельний проект суперечить спеціальному законодавству, заявка на будівництво не може бути схвалена.

До сфери аудиту включено наступне допоміжне будівельне законодавство:

Погодження відповідно до закону про охорону пам'яток
Захист ґрунту для матеріалів, завезених ззовні від 600 кубометрів (моделювання рельєфу)
Закон про будинки для людей похилого віку
Контроль за шкідливим впливом на навколишнє середовище
Гігієна харчових продуктів для харчової промисловості
Захист від авіаційного шуму для військових захисних зон в аеропорту Ербенхайм
Дорожнє законодавство щодо будівництва та модифікації будівель у зонах заборони будівництва на федеральних дорогах
Ветеринарні правила для тваринництва
Видобуток корисних копалин у випадку споруд у зонах обмежень на будівництво
Природоохоронне законодавство щодо втручання в природу та ландшафт
Залізничне законодавство для будівництва об'єктів поблизу залізничних ліній
Повітряне право для зведення споруд в охоронних зонах аеропортів
Водне право для будівництва та розширення будівель у зонах затоплення

Інші дозволи

Вимоги до дозволу на проектування будівель

Перелік документів, які необхідно подати

Попередній перегляд контрольного списку процедури отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі) Сторінка 1 — Попередній перегляд: Процедура отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі): Перелік необхідних документів Сторінка 1

Попередній перегляд контрольного переліку процедур отримання дозволу на будівництво для спеціальних будівель Сторінка 2 — Попередній перегляд: Процедура отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі): Перелік необхідних документів - Сторінка 2

Процедура отримання дозволу на будівництво (§66 HBO; спеціальні будівлі): Перелік необхідних документівPDF-Файл177,36 kB

Підказка

Наведений нижче перелік слугує орієнтиром щодо того, яку будівельну документацію, як правило, необхідно додавати до заяви на отримання дозволу на проектування спеціальної будівлі. Чи потрібно подавати цю будівельну документацію у вашому конкретному випадку, ви дізнаєтесь під час попереднього обговорення в рамках нашої будівельної консультації. Тому ми запрошуємо Вас домовитися про зустріч перед подачею заяви.

Підказка

Ваш запит / запит до будівельної інспекції

Тривалість розгляду заявки

Термін дії дозволу на будівництво

Перевірка під час будівництва

Які докази необхідно подавати до будівельної інспекції до і під час виконання будівельного проекту (будівельний нагляд)?

Повідомлення про початок і завершення будівництва
Про початок будівництва необхідно письмово повідомити будівельну інспекцію щонайменше за тиждень (повідомлення про початок будівництва BAB 17). До цього повідомлення необхідно додати необхідну будівельну документацію та сертифікати (див. посилання нижче), а також вказати імена осіб, які беруть участь у будівельних роботах.

Про завершення зведення каркасу будівлі та остаточне завершення будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за два тижні до початку робіт із зазначенням дати завершення.

Використання до завершення будівництва
Якщо ви бажаєте використовувати будівлю до завершення будівництва, ви повинні повідомити про це будівельну інспекцію принаймні за тиждень до завершення будівництва. Дострокове використання дозволяється лише в тому випадку, якщо проект можна розділити на етапи будівництва, які можна безпечно використовувати окремо. Крім того, повинні бути створені паркувальні місця, необхідні для використання. Це необхідно подати разом із повідомленням про дострокове введення в експлуатацію, а також необхідними будівельно-технічними доказами та сертифікатами. В іншому випадку будівельна інспекція заборонить використання протягом одного тижня через порушення громадської безпеки та порядку.

Будівельна інспекція може на власний розсуд провести перевірку під час дострокового введення в експлуатацію, а також під час зведення каркасу та остаточного завершення будівництва.

Будь ласка, використовуйте бланки з постанови про дозвіл на будівництво для відповідних повідомлень.

Будівельна документація (Відкривається в новій вкладці)

Сертифікати та свідоцтва будівельної інженерії:
Обсяг сертифікатів і свідоцтв, які необхідно подати разом із повідомленням про завершення будівництва, залежить від типу використання та пов'язаних з ним систем і засобів безпеки. Подання певних сертифікатів для остаточного завершення будівництва також часто передбачено як умова в дозволі на будівництво.

Наші консультаційні послуги

Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.