Видове процеси и процедури

Специални сгради

В отделни случаи могат да се налагат по-строги изисквания за постройки и помещения от специален тип и със специално предназначение - специални сгради - или да се допускат опростявания. Това зависи от особеностите на въпросната специална сграда.

Контейнер, на, строителство, сайт, в, Висбаден, Германия, град

Строителният кодекс на Хесен определя основно изисквания за жилищни сгради и сгради, които не представляват големи опасности или не се очаква да представляват големи опасности при използването или експлоатацията им, т.нар. стандартни сгради. Постройките от специален тип или с особено предназначение, т.нар. специални сгради, излизат от тази стандартна рамка. Поради това в отделни случаи специалните сгради могат да бъдат предмет на специални изисквания по отношение на изпълнението на целите за защита или могат да бъдат разрешени облекчения.

За някои специални сгради специалните изисквания са регламентирани в специални строителни правила и препоръки за действие в допълнение към ЗУТ. Това се отнася например за заведения за грижи за възрастни хора, жилищни сгради, високи сгради, дневни центрове и училища или търговски обекти. Тези специални строителни разпоредби обикновено са част от Хесенската административна наредба за техническите строителни разпоредби (H-VV TB) или имат правния характер на наредба (Наредба за гаражите).

За разлика от всички останали строителни проекти, противопожарната защита и структурната устойчивост се проверяват от самия строителен инспекторат или от официално упълномощени от него лица (напр. инженери-изпитатели).

Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори по темата за специалните конструкции.

Какво представляват специалните конструкции?

Специални сгради са например

Високи сгради (сгради с височина над 22 метра),
Сгради с брутна разгъната застроена площ на етажа с най-голямо разширение над 1600 кв. м (с изключение на жилищните сгради),
Офис и административни сгради с брутна разгъната застроена площ над 3 000 кв. м,
Места за събиране, които могат да поберат повече от 200 посетители,
Болници и други съоръжения за настаняване или грижи за деца, възрастни хора, болни, инвалиди или лица, нуждаещи се от помощ по други причини,
Дневни центрове за деца с помещения, използвани от деца извън приземния етаж,
Пивници и ресторанти с обща брутна площ на ресторантските помещения над 120 квадратни метра или с ресторантски помещения, които не са разположени на партерния етаж, с обща брутна площ на етажа над 70 квадратни метра,
заведения за настаняване с повече от 30 легла за гости,
увеселителни зали с брутна площ над 150 квадратни метра,
училища,
търговски обекти с брутна етажна площ над 2000 квадратни метра,
спомагателни съоръжения и пристройки към специални сгради.
Големи гаражи с повече от 1000 квадратни метра използваема площ и площ за движение

Списък на всички строителни проекти, които са специални сгради, можете да намерите в §2, ал. 9 HBO.

Специални сгради - §2 HBO (Отваря се в нов раздел)

Какво се проверява?

Извършва се пълна проверка съгласно закона за планиране на строителството и строителните разпоредби.
Съгласно закона за строителното планиране се проверяват разпоредбите на строителния кодекс и издадените въз основа на него нормативни актове (устройствени планове и закони за опазване на околната среда).

Съгласно закона за строителните разпоредби допустимостта на даден строителен проект се оценява в съответствие с разпоредбите на Строителния кодекс на Хесен и издадените въз основа на него наредби (общински подзаконови актове, като например за местата за паркиране, за градинките пред сградата или за проектирането).

Изключенията или изключенията от закона за строителното планиране трябва да бъдат поискани и обосновани отделно в писмена форма. Това се отнася и за онези отклонения от строителните разпоредби, които не могат да бъдат оценени и представени отделно като част от сервитута, например в концепцията за противопожарна защита. Ако не е подадено съответното заявление, въпреки че проектът се отклонява от материалното строително право, заявлението за строеж е непълно. Ако има обосновано заявление за отклонение, изключение или освобождаване, строителният инспекторат взема решение по своя преценка.

В допълнение към разпоредбите на Закона за строителните правила и норми, Закона за устройство на територията и други публичноправни норми, трябва да се спазват специалните строителни разпоредби.

Специални строителни разпоредби (Отваря се в нов раздел)

Забележка
За разлика от всички други строителни проекти, противопожарната защита и устойчивостта на специалните сгради се проверяват от строителния инспекторат или от оторизирани инженери, назначени от строителния инспекторат.

Други публичноправни разпоредби

В процеса на издаване на разрешително за строеж се проверява и спазването на допълнителното строително законодателство, включително по-специално защитата на паметници на културата. Следователно разрешението за строеж включва и всички необходими одобрения на допълнителното строително право. Ако строителният проект противоречи на специализираното законодателство, заявлението за строеж не може да бъде одобрено.

В обхвата на одита е включено следното право на спомагателните сгради:

Одобрение съгласно закона за защита на паметниците на културата
Защита на почвата за материали, внесени отвън, от 600 куб. м (моделиране на терена)
Закон за старческите домове за заведения за грижи
Контрол на имисиите за вредни въздействия върху околната среда
Хигиена на храните за преработката на храни
Защита от авиационен шум за военни защитни зони на летище Erbenheim
Закон за пътищата за строителство и преустройство на сгради в зоните на забрана за строителство на федерални пътища
Ветеринарни разпоредби за животновъдството
Минно дело в случай на постройки в зони със строителни забрани
Опазване на природата при намеса в природата и ландшафта
Железопътен закон за строителство на сгради в близост до железопътни линии
Въздушно движение за изграждане на постройки в строителни защитни зони на летища
Закон за водите за строителство и разширяване на сгради в заливаеми зони

Допълнителни разрешения

Изисквания за разрешение за проектиране на сгради

Контролен списък на документите, които трябва да се представят

Предварителен преглед на контролния списък за процедурата за издаване на разрешение за строеж (§66 HBO; специални сгради) Страница 1 — Преглед: Процедура за издаване на разрешение за строеж (§66 HBO; специални сгради): Контролен списък на необходимите документи Страница 1

Предварителен преглед на контролния списък на процедурата за издаване на разрешително за строеж на специални сгради Page 2 — Преглед: Процедура за издаване на разрешение за строеж (§66 HBO; специални сгради): Контролен списък на необходимите документи - Страница 2

Процедура за издаване на разрешение за строеж (§66 HBO; специални сгради): Контролен списък на необходимите документиPDF-Файл177,36 kB

Намек

Следващият списък служи като ръководство за това кои строителни документи по принцип трябва да бъдат приложени към заявлението за разрешение за строеж на специална сграда. Дали тези строителни документи трябва да бъдат представени и във вашия конкретен индивидуален случай, ще разберете по време на предварителните разговори в рамките на нашата консултация за строителството. Ето защо Ви каним да си уговорите среща за обсъждане преди подаване на заявлението.

Намек

Вашето запитване/искане до строителния инспекторат

Продължителност на обработката на заявленията

Период на валидност на разрешителното за строеж

Проверка по време на строителството

Какви доказателства трябва да се представят на строителния надзор преди и по време на изпълнението на строителния проект (строителен надзор)?

Уведомяване за началото и приключването на строителството
Строителният надзор трябва да бъде уведомен писмено за началото на строителството най-малко една седмица предварително (уведомление за започване на строителството BAB 17). Това уведомление трябва да бъде придружено и от необходимата строително-инженерна документация и сертификати (вж. линка по-долу) и да бъдат посочени имената на лицата, участващи в строителните работи.

Завършването на грубия строеж и окончателното завършване на сградата трябва да бъде съобщено на строителния надзор най-малко две седмици предварително, като се посочи датата на завършване.

Използване преди завършване
Ако желаете да използвате сградата преди завършването ѝ, трябва да уведомите строителната инспекция най-малко една седмица предварително. Предсрочното използване е разрешено само ако проектът може да бъде разделен на строителни етапи и те могат да бъдат безопасно използвани поотделно. Освен това трябва да са създадени необходимите за ползването места за паркиране. Това трябва да бъде представено заедно с уведомлението за ранно въвеждане в експлоатация, както и необходимите инженерно-строителни доказателства и сертификати. В противен случай строителният инспекторат ще забрани ползването в рамките на една седмица поради нарушения на обществената безопасност и ред.

Строителният инспекторат може по своя преценка да извърши проверка по време на предсрочното въвеждане в експлоатация, както и по време на грубия строеж и окончателното завършване.

Моля, използвайте формулярите от постановлението за издаване на разрешение за строеж за съответните уведомления.

Строителни документи (Отваря се в нов раздел)

Сертификати и атестации за строителен инженеринг:
Обхватът на сертификатите и доказателствата, които трябва да бъдат представени с уведомленията за приключване, зависи от вида на използването и свързаните с безопасността системи и съоръжения. Представянето на определени сертификати за окончателно завършване често се предвижда и като условие в разрешението за строеж.

Нашите консултантски услуги

Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.