С предварителното запитване за строителство някои въпроси от публичното строително право могат да бъдат изяснени предварително и по правно обвързващ начин с представянето на редуцирани строителни документи.
Преди подаването на заявлението за строеж може да бъде издадено писмено решение (предварително разрешение за строеж) по искане (предварително запитване за строеж) по отделни въпроси от проекта за строеж, които трябва да бъдат разгледани в процедурата за издаване на разрешение за строеж.
Следователно предварителното запитване за строеж е процедура, с помощта на която можете да изясните по правно обвързващ начин отделни съществени въпроси от вашия проект за строеж, преди да подадете заявление за строеж. Например въпросите относно критериите за интегриране извън плановете за застрояване или някои технически подробности могат да бъдат изяснени преди подаването на заявлението за строеж.
Следователно предварителното решение за строеж съдържа задължителните писмени отговори на строителния инспекторат на отделните въпроси, поставени към момента на вземане на решението в съответствие с публичните разпоредби. Освен ако предварителното решение за строеж не бъде оттеглено или отменено, то е задължително за процедурата по издаване на разрешение за строеж - при условие че проектът, за който се кандидатства след това, е идентичен с този от предварителното решение. Предварителното решение за строеж обаче не замества разрешението за строеж и не разрешава строителството.
Предварителното разрешение за строеж става невалидно, ако в срок от три години от издаването му не бъде подадено съответното заявление за строеж. Срокът на валидност може да бъде удължен с по една година след подаване на заявление.
Намек
Моля, обърнете внимание, че предварителното разрешение за строеж е задължително в последващата процедура за издаване на разрешение за строеж само ако проектът е заявен без промени.
Тук ще намерите най-важните въпроси и отговори на предварителното запитване за строителство.
За кои строителни проекти е възможно предварително запитване за строителство?
Можете да подадете предварително запитване за строителство само за строителни проекти, които трябва да бъдат разгледани в рамките на опростената процедура съгласно раздел 65 HBO или в рамките на пълната процедура съгласно раздел 66 HBO.
Решенията за освобождавания, изключения и отклонения, изисквани като част от предварителното запитване за строеж, се издават по правно обвързващ начин и предхождат процедурата за издаване на разрешение за строеж.
Ако Вашият строителен проект попада в обхвата на освобождаването от одобряване и желаете да получите предварително разрешение за строеж, трябва да се възползвате от правото си на избор на процедура в съответствие с § 62, ал. 3 HBO и да заявите, че за Вашия строителен проект следва да се проведе опростената процедура или пълната процедура. Тази избрана процедура след това ще се прилага и за последващата процедура за издаване на разрешение за строеж.
Кой може да подаде предварително запитване за сграда?
По принцип всеки може да подаде предварително запитване за строителство. Ако обаче не сте собственик на строителния парцел, трябва да представите доказателства за законен интерес. Такъв е случаят, например, ако възнамерявате да закупите парцел и искате предварително да изясните дали желаното застрояване е възможно там.
Следва да се отбележи, че в зависимост от вида на процедурата, за която става въпрос за строителния проект, съществуват и изисквания за разрешение за строеж за предварителни запитвания за строителство. Когато е необходимо, трябва да се приложи доказателство за упълномощаване за представяне на строителни документи, а строителните документи трябва да бъдат подписани от автора на проекта. Вж. също често задавани въпроси "Какви строителни документи трябва да се представят с предварителното запитване за строителство?".
Какви въпроси могат да бъдат изяснени?
Какви въпроси могат да бъдат изяснени в рамките на предварителното запитване за сграда?
Предварителното запитване за сграда трябва да е свързано с конкретен проект и да съдържа конкретни въпроси. Отделните въпроси относно строителния проект трябва да са част и от правните разпоредби, които ще бъдат разгледани в последващата процедура за издаване на разрешение за строеж. Това означава, че могат да се задават въпроси както относно правото на планиране на строителството, така и относно правото на строителните разпоредби. Въпреки това за проект, който подлежи само на опростена процедура за издаване на разрешение за строеж, например, могат да бъдат зададени само онези въпроси, по които също трябва да се вземе решение в съответната опростена процедура за издаване на разрешение за строеж.
Въпросите, на които желаете да получите правно обвързващ отговор, трябва да бъдат приложени към предварителното заявление за строеж в подробен каталог с въпроси. След това ще получите предварително разрешение за строеж за предварителното запитване за строеж, чието определяне е задължително за последващата процедура за издаване на разрешение за строеж в разгледаната част.
Предварителното запитване за строеж обаче не замества процедурата за издаване на разрешение за строеж. Поради това не всички въпроси, които трябва да бъдат разгледани в процедурата по издаване на разрешение, могат да бъдат предмет на предварителното запитване за строеж или на предварителното разрешение за строеж. Поради това окончателното разрешение за изпълнение на строителния проект се издава и в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж.
Участва ли кварталът?
Участва ли кварталът и в предварителна заявка за строеж?
Ако в рамките на предварителното заявление за строеж се поискат изключения или отклонения, които засягат интересите на съседите (напр. изключение от вида на използването, предвидено в плана за застрояване, или отклонение поради подбиване на изискваните разстояния), се включва кварталът.
В рамките на пълната процедура може да се подаде например и предварително запитване за строеж, което служи изключително за изясняване на защитата на съседите. Това води до окончателно уреждане на отношенията със съседите. В процедурата по одобряване съседът не може да обжалва разрешението за строеж, ако проектът, който трябва да бъде одобрен, е в съответствие с предварителното решение.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени?
Кои строителни документи трябва да бъдат представени с предварителното запитване за строеж?
След въвеждането на хибридното заявление за строеж всички необходими документи трябва да се подадат само веднъж в аналогов вид на хартия. Документите трябва да бъдат представени и в цифров вид.
Кои строителни документи трябва да бъдат представени с предварителното запитване за строеж?
Следващият списък служи само като ръководство за това кои строителни документи обикновено трябва да приложите към предварителното запитване за строителство.
Освен това се изискват и строителните документи, необходими за оценка на зададените въпроси. Обвързваща информация за това ще получите по време на предварителната консултация в Центъра за обслужване на строителния контрол във Висбаден.
Колко време е валидно предварителното разрешение за строеж?
Предварителното разрешително за строеж става невалидно, ако не бъде подадено съответното заявление за строеж в срок от три години от издаването му. Срокът на валидност може да бъде удължен с една година при подаване на заявление.
Моля, имайте предвид, че предварителното разрешение за строеж е задължително при последващата процедура за издаване на разрешение за строеж само ако проектът не е променен.
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Wiesbaden NordЦентър, Североизток, Рейнгаувиртел/Холерборн, Зоненберг, Югоизток и Вестенд.
