Dzięki wstępnemu zapytaniu budowlanemu niektóre kwestie publicznego prawa budowlanego mogą zostać wyjaśnione z wyprzedzeniem i w sposób prawnie wiążący wraz z przedłożeniem ograniczonej dokumentacji budowlanej.
Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę może zostać wydana pisemna decyzja (wstępne pozwolenie na budowę) na wniosek (wstępne zapytanie budowlane) w sprawie poszczególnych kwestii projektu budowlanego, które mają zostać zbadane w ramach procedury pozwolenia na budowę.
Wstępne zapytanie budowlane jest zatem procedurą, za pomocą której można wyjaśnić poszczególne, istotne kwestie dotyczące projektu budowlanego w sposób prawnie wiążący przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Na przykład pytania dotyczące kryteriów integracji poza planami zagospodarowania przestrzennego lub niektórych szczegółów technicznych można wyjaśnić przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę.
Wstępna decyzja budowlana zawiera zatem wiążące pisemne odpowiedzi inspektoratu budowlanego na poszczególne pytania zadane w momencie wydania decyzji zgodnie z przepisami publicznymi. O ile wstępna decyzja budowlana nie zostanie cofnięta lub uchylona, jest ona wiążąca dla procedury pozwolenia na budowę - pod warunkiem, że projekt, o który następnie wystąpiono, jest identyczny z projektem zawartym w decyzji wstępnej. Wstępna decyzja budowlana nie zastępuje jednak pozwolenia na budowę i nie upoważnia do budowy.
Wstępne pozwolenie na budowę staje się nieważne, jeśli odpowiedni wniosek o budowę nie zostanie złożony w ciągu trzech lat od jego wydania. Okres ważności może zostać przedłużony o jeden rok na wniosek.
Wskazówka
Należy pamiętać, że wstępne pozwolenie na budowę jest wiążące w późniejszej procedurze pozwolenia na budowę tylko wtedy, gdy projekt zostanie zgłoszony w niezmienionej formie.
Tutaj znajdziesz najważniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące wstępnego zapytania budowlanego.
Dla jakich projektów budowlanych możliwe jest wstępne zapytanie budowlane?
Wstępne zapytanie o pozwolenie na budowę można złożyć tylko w przypadku projektów budowlanych, które mają być rozpatrywane w procedurze uproszczonej zgodnie z § 65 HBO lub w procedurze pełnej zgodnie z § 66 HBO.
Decyzje dotyczące zwolnień, wyjątków i odstępstw wymaganych w ramach wstępnego zapytania budowlanego są wydawane w sposób prawnie wiążący i poprzedzają procedurę pozwolenia na budowę.
Jeśli Twój projekt budowlany podlega zwolnieniu z obowiązku uzyskania pozwolenia i chciałbyś uzyskać wstępne pozwolenie na budowę, musisz skorzystać z prawa wyboru procedury zgodnie z § 62 ust. 3 HBO i zadeklarować, że dla Twojego projektu budowlanego powinna zostać przeprowadzona procedura uproszczona lub pełna. Wybrana procedura będzie miała również zastosowanie do późniejszej procedury wydawania pozwolenia na budowę.
Zasadniczo każdy może złożyć wstępne zapytanie budowlane. Jeśli jednak nie jesteś właścicielem działki budowlanej, musisz przedstawić dowód uzasadnionego interesu. Ma to miejsce na przykład w przypadku, gdy zamierzasz kupić działkę i chcesz z wyprzedzeniem wyjaśnić, czy pożądana zabudowa jest tam możliwa.
Należy zauważyć, że w zależności od rodzaju procedury, która wchodzi w grę w przypadku projektu budowlanego, istnieją również wymagania dotyczące pozwolenia na budowę w przypadku wstępnych zapytań budowlanych. W razie potrzeby należy dołączyć dowód upoważnienia do złożenia dokumentów budowlanych, a dokumenty budowlane muszą być podpisane przez autora projektu. Zobacz także FAQ "Jakie dokumenty budowlane należy przedłożyć wraz ze wstępnym zapytaniem o pozwolenie na budowę?".
Jakie pytania można wyjaśnić?
Jakie pytania można wyjaśnić w ramach wstępnego zapytania budowlanego?
Wstępne zapytanie budowlane musi odnosić się do konkretnego projektu i zawierać konkretne pytania. Poszczególne pytania dotyczące projektu budowlanego muszą być również częścią przepisów prawnych, które mają zostać zbadane w późniejszym postępowaniu o pozwolenie na budowę. Oznacza to, że pytania mogą dotyczyć zarówno prawa budowlanego, jak i prawa budowlanego. Jednak w przypadku projektu, który podlega jedynie uproszczonej procedurze wydawania pozwoleń na budowę, można zadać tylko te pytania, które również mają zostać rozstrzygnięte w ramach odpowiedniej uproszczonej procedury wydawania pozwoleń na budowę.
Pytania, na które chcesz uzyskać prawnie wiążącą odpowiedź, należy dołączyć do wstępnego wniosku o pozwolenie na budowę w szczegółowym katalogu pytań. Następnie otrzymasz wstępne pozwolenie na budowę dla wstępnego zapytania budowlanego, którego rozstrzygnięcie jest wiążące dla późniejszego postępowania o pozwolenie na budowę w badanym zakresie.
Wstępne zapytanie budowlane nie zastępuje jednak postępowania w sprawie pozwolenia na budowę. W związku z tym nie wszystkie kwestie, które mają zostać zbadane w postępowaniu w sprawie pozwolenia, mogą być przedmiotem wstępnego wniosku budowlanego lub wstępnego pozwolenia na budowę. Ostateczne zezwolenie na realizację projektu budowlanego jest zatem również udzielane w postępowaniu o pozwolenie na budowę.
Czy sąsiedztwo jest zaangażowane?
Czy dzielnica jest również zaangażowana w ramach wstępnego wniosku o budowę?
Jeśli w ramach wstępnego wniosku o pozwolenie na budowę wnioskowane są zwolnienia lub odstępstwa, które mają wpływ na interesy ochrony sąsiadów (np. zwolnienie z rodzaju użytkowania przewidzianego w planie zagospodarowania przestrzennego lub odstępstwo z powodu podcięcia wymaganego odstępu), zaangażowane jest sąsiedztwo.
W pełnej procedurze można również złożyć wstępne zapytanie budowlane, które służy wyłącznie wyjaśnieniu ochrony sąsiadów. Skutkuje to ostatecznym uregulowaniem relacji z sąsiedztwem. W procedurze zatwierdzenia sąsiad nie może odwołać się od pozwolenia na budowę, jeśli projekt, który ma zostać zatwierdzony, jest zgodny ze wstępną decyzją.
Jakie dokumenty budowlane należy złożyć?
Jakie dokumenty budowlane należy złożyć wraz ze wstępnym zapytaniem budowlanym?
Od czasu wprowadzenia hybrydowego wniosku o pozwolenie na budowę wszystkie niezbędne dokumenty muszą zostać złożone tylko raz w formie analogowej na papierze. Dokumenty muszą być również składane cyfrowo.
Jakie dokumenty budowlane należy złożyć wraz ze wstępnym zapytaniem budowlanym?
Poniższa lista służy jedynie jako wskazówka, jakie dokumenty budowlane należy załączyć do wstępnego zapytania budowlanego.
Ponadto wymagane są również dokumenty budowlane niezbędne do oceny zadanych pytań. Wiążące informacje na ten temat otrzymają Państwo podczas wstępnej konsultacji w Centrum Obsługi Inspekcji Budowlanej w Wiesbaden.
Jak długo ważne jest wstępne pozwolenie na budowę?
Wstępne pozwolenie na budowę traci ważność, jeśli odpowiedni wniosek o pozwolenie na budowę nie zostanie złożony w ciągu trzech lat od jego wydania. Okres ważności może zostać przedłużony o jeden rok na wniosek.
Należy pamiętać, że wstępne pozwolenie na budowę jest wiążące w późniejszej procedurze pozwolenia na budowę tylko wtedy, gdy projekt pozostaje niezmieniony.
Oferujemy kompleksową i zróżnicowaną gamę usług doradczych i chętnie doradzamy za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście, jeśli sobie tego życzysz. Konsultacje w zakresie projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wiesbaden NordCentrum, północny wschód, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, południowy wschód i Westend.
