Odchylenia, wyjątki i wyłączenia
Jeśli planowany projekt budowlany narusza, na przykład, postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego, wykorzystuje jeden z wyjątków w planie zagospodarowania przestrzennego lub nie jest zgodny z istotnymi postanowieniami HBO, można ubiegać się o zwolnienie, wyjątek lub odstępstwo. Wniosek musi być uzasadniony i zostanie poddany przeglądowi.
Planowany projekt budowlany musi być zasadniczo zgodny ze specyfikacjami odpowiedniego planu zagospodarowania przestrzennego i spełniać wymogi materialne zawarte w sekcjach Heskiego Kodeksu Budowlanego.
Czasami jednak plany odbiegają od tych specyfikacji w niektórych punktach z różnych powodów. Mogą one zostać dopuszczone jako odstępstwa od odpowiednich przepisów Heskiego Kodeksu Budowlanego (HBO) lub zwolnienia lub wyjątki od przepisów planistycznych, pod warunkiem, że interesy publiczne i chroniące sąsiadów nie są z tym sprzeczne.
Zwolnienia, wyjątki i odstępstwa oferują zatem możliwość zatwierdzenia projektu budowlanego, nawet jeśli odbiega on od obowiązujących przepisów prawnych. Jest to decyzja uznaniowa podejmowana przez inspektorat budowlany, uwzględniająca aktualne orzecznictwo, cele planowania urbanistycznego i zorientowane na ochronę w każdym indywidualnym przypadku. Nie ma w tym zakresie żadnego tytułu prawnego.
Wniosek podlega specjalnemu formularzowi (BAB 10) i musi zostać złożony na piśmie do inspektoratu budowlanego wraz z innymi dokumentami budowlanymi w ramach procedury pozwolenia na budowę i musi być uzasadniony. Jeśli odstępstwo lub zwolnienie ma wpływ na prawa sąsiadów, muszą oni zostać zaangażowani w proces zatwierdzania. W związku z tym znacznie przyspiesza to procedurę, jeśli jako wnioskodawca uzyskasz już pisemną zgodę sąsiada na odstępstwo lub zwolnienie.
Uwaga:
W procedurze pozwolenia na budowę decyzja w sprawie wnioskowanego odstępstwa od przepisów budowlanych lub zwolnienia lub wyjątku od przepisów planistycznych jest podejmowana wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
W przypadku projektów, które nie wymagają zezwolenia zgodnie z § 63 w związku z załącznikiem HBO, o odstępstwa, zwolnienia i wyjątki należy ubiegać się w ramach "procedury izolowanej". W takich przypadkach tylko odstępstwo, wyjątek lub zwolnienie jest rozstrzygane w procedurze udzielania zezwoleń.
Prosimy również o zapoznanie się z sekcją "Procedura izolowana" w dalszej części strony.
Nasze usługi doradcze
Oferujemy kompleksowy i zróżnicowany zakres usług doradczych i chętnie doradzimy przez telefon, Skype, e-mail lub bezpośrednio osobiście. Konsultacje dotyczące projektów budowlanych i przetwarzanie projektów budowlanych odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
Wyjątki (od planu rozwoju)
Zwolnienia
Odchylenia
Pojedynczy wniosek o odstępstwo, zwolnienie lub wyjątek
W przypadku projektów, które nie wymagają zezwolenia zgodnie z sekcją 63 w związku z załącznikiem HBO, o odstępstwa, wyłączenia i wyjątki należy ubiegać się w ramach "procedury odosobnionej". W takich przypadkach decyzja w sprawie odstępstwa, wyjątku lub zwolnienia jest podejmowana wyłącznie w ramach procedury udzielania zezwoleń.
Do złożenia wniosku należy użyć formularza "Wniosek o wyjątki/zwolnienia (§ 31 BauGB)/odchylenia (§ 73 HBO)" BAB 10 z rozporządzenia w sprawie dokumentacji budowlanej 2022, zmienionego w dniu 1 marca 2024 roku.
Data złożenia wniosku
W przypadku projektów budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, ale podlegają zgłoszeniu zgodnie z sekcją 63, V załącznika do HBO i które wymagają decyzji o odstępstwie, zwolnieniu lub wyjątku, obowiązują te same wymagania, co w przypadku pojedynczego wniosku. W takim przypadku sensowne jest złożenie oddzielnego wniosku w tym samym czasie, co powiadomienie zgodnie z sekcją 63, V załącznika do HBO. W każdym przypadku projekt może zostać zrealizowany dopiero po wydaniu pozytywnej decyzji.
Dokumenty/dokumentacja budowlana
Poniższa lista zawiera informacje na temat tego, jakie dokumenty budowlane mogą być wymagane w przypadku pojedynczego wniosku o odstępstwa, zwolnienia i wyjątki. Dalsze informacje na ten temat otrzymasz podczas wstępnej konsultacji z inspektoratem budowlanym.
Typ szablonu budynku | Numer
Koszty
Nasze usługi doradcze
Oferujemy kompleksową i zróżnicowaną gamę usług doradczych i chętnie doradzamy za pośrednictwem wideokonferencji, poczty elektronicznej lub osobiście, jeśli sobie tego życzysz. Konsultacje w zakresie projektów budowlanych i ich przetwarzanie odbywa się zgodnie z odpowiedzialnością regionalną.
