الانحرافات والاستثناءات والاستثناءات والإعفاءات
إذا كان مشروع البناء المخطط له ينتهك، على سبيل المثال، أحكام خطة التطوير، أو يستخدم أحد الاستثناءات الواردة في خطة التطوير أو لا يتوافق مع الأحكام المادية لخطة التطوير، يمكن تقديم طلب إعفاء أو استثناء أو انحراف. يجب أن يكون الطلب مدعومًا بالأدلة وسيتم مراجعته.
يجب أن يتوافق مشروع البناء المخطط له بشكل عام مع مواصفات خطة التطوير المعنية وأن يفي بالمتطلبات المادية لأقسام قانون البناء الهيسيني.
ومع ذلك، في بعض الأحيان، تنحرف الخطط عن هذه المواصفات في نقاط معينة لأسباب متنوعة. يمكن عندئذٍ الموافقة على هذه الانحرافات عن أحكام قانون البناء في هيسن (Hessian Building Code) أو الإعفاءات أو الاستثناءات من لوائح التخطيط، شريطة ألا تتعارض المصالح العامة ومصالح حماية الجيران مع ذلك.
وبالتالي، فإن الإعفاءات والاستثناءات والانحرافات تتيح إمكانية الترخيص لمشروع بناء، حتى لو كان مخالفًا للوائح القانونية المعمول بها. هذا قرار تقديري يتم اتخاذه من قبل مفتشية البناء، مع مراعاة السوابق القضائية الحالية وأهداف التخطيط العمراني والاعتبارات الموجهة نحو الحماية لكل حالة على حدة. لا يوجد استحقاق قانوني في هذا الصدد.
يخضع الطلب لاستمارة محددة (BAB 10) ويجب تقديمه كتابيًا إلى مفتشية البناء مع مستندات البناء الأخرى كجزء من إجراءات إذن التخطيط ويجب أن يكون مبررًا. إذا تأثرت حقوق الجيران بالانحراف أو الإعفاء، يجب إشراك الحي في عملية الموافقة. لذلك فإنه يسرع من الإجراءات إلى حد كبير إذا قمت، بصفتك مقدم الطلب، بالحصول بالفعل على موافقة الجار على الانحراف أو الإعفاء كتابيًا.
ملاحظة:
في إجراءات تراخيص البناء، يتم اتخاذ قرار بشأن طلب الانحراف عن أحكام لوائح البناء أو الإعفاء أو الاستثناء من لوائح التخطيط مع طلب البناء.
بالنسبة للمشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا وفقًا للمادة 63 بالاقتران مع ملحق أنظمة البناء، يجب تقديم طلب الانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء أو الاستثناء في "إجراء منفرد". في هذه الحالات، يتم البت في الانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء فقط في إجراء الترخيص.
يُرجى الرجوع أيضًا إلى "الإجراء المعزول" في أسفل الصفحة.
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عبر الهاتف عبر سكايب أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصيًا. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
الاستثناءات (من خطة التنمية)
الإعفاءات
الانحرافات
الطلب المعزول للانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء أو الاستثناء
بالنسبة للمشاريع التي لا تتطلب ترخيصًا وفقًا للمادة 63 بالاقتران مع ملحق HBO، يجب تقديم طلبات الانحراف والإعفاءات والاستثناءات في "إجراء منفرد". وبالتالي في هذه الحالات، لا يتم اتخاذ قرار بشأن الانحراف أو الاستثناء أو الإعفاء إلا في إجراء الترخيص.
يجب استخدام نموذج "طلب الاستثناءات/الإعفاءات (المادة 31 BauGB)/الانحرافات (المادة 73 HBO)" BAB 10 من مرسوم تقديم طلبات البناء 2022، المعدل في 1 مارس 2024، لتقديم الطلب.
تاريخ تقديم الطلب
بالنسبة لمشاريع البناء التي لا تتطلب إذن تخطيط ولكنها تخضع للإخطار وفقًا للمادة 63، الملحق الخامس من الملحق الخامس من الملحق HBO، والتي تتطلب قرار انحراف أو إعفاء أو استثناء، تنطبق نفس المتطلبات التي تنطبق على الطلب المنفصل. وفي هذه الحالة، من المنطقي تقديم الطلب المنفصل في نفس وقت تقديم الإخطار وفقًا للمادة 63، الملحق الخامس من الملحق الخامس من قانون التنظيم والإدارة. وعلى أي حال، لا يجوز تنفيذ المشروع إلا بعد صدور قرار إيجابي.
الوثائق/وثائق البناء
توفر القائمة التالية توجيهاً حول وثائق البناء التي قد تكون مطلوبة لطلب منفرد للانحرافات والإعفاءات والاستثناءات. سوف تتلقى المزيد من المعلومات حول ذلك أثناء الاستشارة الأولية مع مفتشية البناء.
نوع قالب المبنى | الرقم
التكاليف
خدماتنا الاستشارية
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عن طريق الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
