Αποκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές
Εάν ένα σχεδιαζόμενο κατασκευαστικό έργο παραβιάζει, για παράδειγμα, τις διατάξεις ενός σχεδίου ανάπτυξης, κάνει χρήση μιας από τις εξαιρέσεις του σχεδίου ανάπτυξης ή δεν συμμορφώνεται με ουσιώδεις διατάξεις του HBO, μπορεί να ζητηθεί εξαίρεση, απαλλαγή ή παρέκκλιση. Η αίτηση πρέπει να είναι τεκμηριωμένη και θα εξετάζεται.
Ένα σχεδιαζόμενο κατασκευαστικό έργο πρέπει γενικά να συμμορφώνεται με τις προδιαγραφές του αντίστοιχου σχεδίου ανάπτυξης και να πληροί τις υλικές απαιτήσεις των τμημάτων του Εσσαϊκού Οικοδομικού Κανονισμού.
Ορισμένες φορές, ωστόσο, τα σχέδια αποκλίνουν από αυτές τις προδιαγραφές σε ορισμένα σημεία για διάφορους λόγους. Αυτές μπορούν τότε να εγκριθούν ως αποκλίσεις από τις αντίστοιχες διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού της Έσσης (ΚΚΧ) ή ως εξαιρέσεις ή παρεκκλίσεις από τις πολεοδομικές διατάξεις, εφόσον δεν έρχονται σε αντίθεση με τα δημόσια συμφέροντα και τα συμφέροντα προστασίας των γειτόνων.
Οι απαλλαγές, οι εξαιρέσεις και οι παρεκκλίσεις προσφέρουν επομένως τη δυνατότητα έγκρισης ενός οικοδομικού έργου, ακόμη και αν αυτό αποκλίνει από τις ισχύουσες νομικές διατάξεις. Πρόκειται για μια απόφαση κατά διακριτική ευχέρεια που λαμβάνεται από την επιθεώρηση δόμησης, λαμβάνοντας υπόψη την ισχύουσα νομολογία, τους στόχους του πολεοδομικού σχεδιασμού και μια εξέταση με γνώμονα την προστασία για κάθε μεμονωμένη περίπτωση. Δεν υπάρχει νομικό δικαίωμα στο θέμα αυτό.
Η αίτηση υπόκειται σε ειδικό έντυπο (BAB 10) και πρέπει να υποβάλλεται εγγράφως στην επιθεώρηση δόμησης μαζί με τα υπόλοιπα οικοδομικά έγγραφα στο πλαίσιο της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας και να αιτιολογείται. Εάν τα δικαιώματα των γειτόνων θίγονται από την παρέκκλιση ή την εξαίρεση, η γειτονιά πρέπει να συμμετέχει στη διαδικασία έγκρισης. Επομένως, επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία εάν εσείς, ως αιτών, έχετε ήδη λάβει εγγράφως τη συγκατάθεση του γείτονα για την παρέκκλιση ή την εξαίρεσή σας.
Σημείωση:
Κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, η απόφαση σχετικά με την αιτούμενη παρέκκλιση από τις διατάξεις των οικοδομικών κανονισμών ή την απαλλαγή ή την εξαίρεση από τους πολεοδομικούς κανονισμούς λαμβάνεται μαζί με την αίτηση οικοδόμησης.
Για έργα που δεν απαιτούν έγκριση σύμφωνα με το άρθρο 63 σε συνδυασμό με το παράρτημα HBO, οι αποκλίσεις, οι απαλλαγές και οι εξαιρέσεις πρέπει να ζητούνται με "μεμονωμένη διαδικασία". Σε αυτές τις περιπτώσεις, μόνο η παρέκκλιση, η εξαίρεση ή η απαλλαγή αποφασίζεται σε μια διαδικασία έγκρισης.
Ανατρέξτε επίσης στην ενότητα "Απομονωμένη διαδικασία" πιο κάτω στη σελίδα.
Οι συμβουλευτικές μας υπηρεσίες
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε τηλεφωνικά μέσω Skype, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή ευθύνη.
Εξαιρέσεις (από το σχέδιο ανάπτυξης)
Εξαιρέσεις
Αποκλίσεις
Μεμονωμένη αίτηση παρέκκλισης, απαλλαγής ή εξαίρεσης
Για τα έργα που δεν απαιτούν έγκριση σύμφωνα με το τμήμα 63 σε συνδυασμό με το παράρτημα HBO, οι αποκλίσεις, οι απαλλαγές και οι εξαιρέσεις πρέπει να ζητούνται με "απομονωμένη διαδικασία". Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απόφαση για την παρέκκλιση, την εξαίρεση ή την απαλλαγή λαμβάνεται επομένως μόνο σε μια διαδικασία έγκρισης.
Για την αίτηση πρέπει να χρησιμοποιείται το έντυπο "Αίτηση για εξαιρέσεις/απαλλαγές (άρθρο 31 BauGB)/αποκλίσεις (άρθρο 73 HBO)" BAB 10 από το διάταγμα υποβολής οικοδομικών σχεδίων 2022, όπως τροποποιήθηκε την 1η Μαρτίου 2024.
Ημερομηνία αίτησης
Για τα οικοδομικά έργα που δεν απαιτούν πολεοδομική άδεια, αλλά υπόκεινται σε κοινοποίηση σύμφωνα με το τμήμα 63, V του παραρτήματος του HBO, και για τα οποία απαιτείται απόφαση παρέκκλισης, εξαίρεσης ή εξαίρεσης, ισχύουν οι ίδιες απαιτήσεις όπως και για τη μεμονωμένη αίτηση. Στην περίπτωση αυτή, είναι λογικό να υποβάλλεται η μεμονωμένη αίτηση ταυτόχρονα με την κοινοποίηση σύμφωνα με το τμήμα 63, V παράρτημα του HBO. Σε κάθε περίπτωση, το έργο μπορεί να υλοποιηθεί μόνο μετά την έκδοση θετικής απόφασης.
Έγγραφα/ οικοδομικά έγγραφα
Ο ακόλουθος κατάλογος παρέχει έναν προσανατολισμό ως προς τα έγγραφα δόμησης που ενδέχεται να απαιτούνται για μια μεμονωμένη αίτηση για παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις και απαλλαγές. Θα λάβετε λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με αυτό κατά την προκαταρκτική διαβούλευση με την επιθεώρηση δόμησης.
Τύπος προτύπου κτιρίου | Αριθμός
Κόστος
Οι συμβουλευτικές μας υπηρεσίες
Σας προσφέρουμε ένα ολοκληρωμένο και ποικίλο φάσμα συμβουλευτικών υπηρεσιών και είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας συμβουλεύσουμε μέσω τηλεδιάσκεψης, ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή απευθείας από κοντά, εάν το επιθυμείτε. Οι συμβουλές για κατασκευαστικά έργα και η διεκπεραίωση κατασκευαστικών έργων πραγματοποιούνται σύμφωνα με την περιφερειακή αρμοδιότητα.
