Отклонения, изключения и освобождавания
Ако планираният строителен проект нарушава например разпоредбите на плана за развитие, използва едно от изключенията в плана за развитие или не съответства на съществени разпоредби на ЗУТ, може да се подаде молба за освобождаване, изключение или отклонение. Заявлението трябва да бъде обосновано и ще бъде разгледано.
Планираният строителен проект по принцип трябва да отговаря на спецификациите на съответния план за развитие и да изпълнява материалните изисквания на разделите от Строителния кодекс на Хесен.
Понякога обаче плановете се отклоняват от тези спецификации в определени точки по различни причини. Тогава те могат да бъдат разрешени като отклонения от съответните разпоредби на Хесенския строителен кодекс (HBO) или като изключения или отклонения от разпоредбите за планиране, при условие че обществените и съседските интереси не противоречат на това.
Следователно освобождаванията, изключенията и отклоненията предлагат възможност за разрешаване на строителен проект, дори ако той се отклонява от приложимите правни разпоредби. Това е дискреционно решение, което се взема от строителния инспекторат, като се вземат предвид действащата съдебна практика, целите на градското планиране и съображенията за защита за всеки отделен случай. В това отношение не съществува законово право.
Заявлението е предмет на специален формуляр (BAB 10) и трябва да бъде подадено в писмен вид до строителния инспекторат заедно с другите строителни документи в рамките на процедурата за издаване на разрешение за строеж и трябва да бъде обосновано. Ако отклонението или изключението засяга правата на съседите, те трябва да бъдат включени в процеса на одобрение. Ето защо значително се ускорява процедурата, ако вие като заявител вече сте получили писмено съгласие на съседа за вашето отклонение или изключение.
Забележка:
В процедурата за издаване на разрешение за строеж решението за поискано отклонение от разпоредбите на строителните разпоредби или за освобождаване или изключение от разпоредбите за планиране се взема заедно със заявлението за строеж.
За проектите, за които не се изисква разрешение в съответствие с раздел 63 във връзка с приложението за HBO, отклоненията, освобождаванията и изключенията трябва да бъдат заявени в "отделна процедура". В тези случаи в рамките на процедурата по издаване на разрешение се взема решение само за отклонението, изключението или изключването.
Моля, вижте също "Изолирана процедура" по-долу на страницата.
Нашите консултантски услуги
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме по телефона, чрез Skype, по електронна поща или лично. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
Изключения (от плана за развитие)
Изключения
Отклонения
Изолирано заявление за отклонение, освобождаване или изключение
За проектите, които не изискват разрешение в съответствие с раздел 63 във връзка с приложението за HBO, отклоненията, освобождаванията и изключенията трябва да бъдат заявени в рамките на "изолирана процедура". Следователно в тези случаи решението за отклонението, изключението или изключването се взема само в рамките на процедура за издаване на разрешение.
За подаване на заявлението трябва да се използва формулярът "Заявление за изключения/освобождавания (раздел 31 BauGB)/отклонения (раздел 73 HBO)" BAB 10 от Наредбата за подаване на заявления за строеж от 2022 г., изменена на 1 март 2024 г.
Дата на подаване на заявлението
За строителни проекти, за които не се изисква разрешение за строеж, но които подлежат на уведомяване в съответствие с раздел 63, V приложение към HBO, и за които се изисква решение за отклонение, освобождаване или изключение, се прилагат същите изисквания, както за самостоятелното заявление. В този случай е целесъобразно да се подаде изолираното заявление едновременно с уведомлението в съответствие с раздел 63, V приложение към HBO. Във всеки случай проектът може да бъде реализиран само след издаване на положително решение.
Документи/строителни документи
Следващият списък дава представа за това кои строителни документи могат да се изискват за отделно заявление за отклонения, изключения и отклонения. Допълнителна информация по този въпрос ще получите по време на предварителната консултация със строителния инспекторат.
Вид на шаблона на сградата | Номер
Разходи
Нашите консултантски услуги
Предлагаме ви широка и разнообразна гама от консултантски услуги и с удоволствие ще ви консултираме чрез видеоконференция, електронна поща или лично, ако желаете. Консултациите по строителни проекти и обработката на строителни проекти се осъществяват в съответствие с регионалната отговорност.
