Abateri, excepții și scutiri
Dacă un proiect de construcție planificat încalcă, de exemplu, dispozițiile unui plan de dezvoltare, utilizează una dintre excepțiile din planul de dezvoltare sau nu respectă dispozițiile materiale ale HBO, se poate solicita o scutire, o excepție sau o abatere. Cererea trebuie să fie motivată și va fi examinată.
Un proiect de construcție planificat trebuie, în general, să respecte specificațiile planului de dezvoltare respectiv și să îndeplinească cerințele materiale ale secțiunilor Codului construcțiilor din Hessa.
Cu toate acestea, uneori, planurile deviază de la aceste specificații în anumite puncte, din diverse motive. Acestea pot fi atunci aprobate ca abateri de la dispozițiile respective ale Codului construcțiilor din Hessa (HBO) sau scutiri sau excepții de la reglementările de planificare, cu condiția ca interesele publice și de protecție a vecinilor să nu intre în conflict cu acestea.
Prin urmare, scutirile, excepțiile și abaterile oferă posibilitatea de a autoriza un proiect de construcție, chiar dacă acesta se abate de la reglementările legale aplicabile. Aceasta este o decizie discreționară care este luată de inspectoratul în construcții, ținând seama de jurisprudența actuală, de obiectivele de planificare urbană și de o analiză orientată spre protecție pentru fiecare caz în parte. Nu există niciun drept legal în această privință.
Cererea face obiectul unui formular specific (BAB 10) și trebuie depusă în scris la inspectoratul în construcții, împreună cu celelalte documente de construcție, în cadrul procedurii de obținere a autorizației de construire și trebuie să fie justificată. În cazul în care drepturile vecinilor sunt afectate de abatere sau derogare, vecinii trebuie să fie implicați în procesul de aprobare. Prin urmare, procedura se accelerează considerabil dacă dumneavoastră, în calitate de solicitant, obțineți deja în scris acordul vecinilor cu privire la abaterea sau derogarea dumneavoastră.
Notă:
În cadrul procedurii de autorizare a construcției, o decizie privind o abatere solicitată de la dispozițiile regulamentelor de construcție sau o scutire sau excepție de la reglementările de planificare se ia împreună cu cererea de construcție.
Pentru proiectele care nu necesită autorizare în conformitate cu secțiunea 63 împreună cu anexa HBO, abaterile, excepțiile și excepțiile trebuie solicitate în cadrul unei "proceduri izolate". În aceste cazuri, doar abaterea, excepția sau derogarea se decide în cadrul unei proceduri de autorizare.
Vă rugăm să consultați, de asemenea, "Procedura izolată" mai jos pe pagină.
Serviciile noastre de consiliere
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin telefon, prin Skype, prin e-mail sau direct în persoană. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
Excepții (de la planul de dezvoltare)
Scutiri
Deviații
Cerere izolată de abatere, scutire sau excepție
Pentru proiectele care nu necesită autorizare în conformitate cu secțiunea 63 coroborată cu anexa HBO, abaterile, excepțiile și excepțiile trebuie să fie solicitate în cadrul unei "proceduri izolate". Prin urmare, în aceste cazuri, o decizie privind abaterea, excepția sau derogarea se ia numai în cadrul unei proceduri de autorizare.
Pentru cerere trebuie utilizat formularul "Cerere de excepții/emisii (secțiunea 31 BauGB)/deviații (secțiunea 73 HBO)" BAB 10 din Decretul 2022 privind cererile de autorizare a construcțiilor, modificat la 1 martie 2024.
Data cererii
Pentru proiectele de construcții care nu necesită autorizație de construire, dar care fac obiectul notificării în conformitate cu secțiunea 63, anexa V la HBO și care necesită o decizie de abatere, derogare sau excepție, se aplică aceleași cerințe ca pentru cererea izolată. În acest caz, are sens să se depună cererea izolată în același timp cu notificarea în conformitate cu secțiunea 63, anexa V la HBO. În orice caz, proiectul poate fi realizat numai după ce a fost emisă o decizie pozitivă.
Documente/ documente de construcție
Următoarea listă oferă o orientare cu privire la documentele de construcție care pot fi necesare pentru o cerere izolată de abateri, scutiri și excepții. Veți primi informații suplimentare în acest sens în timpul consultării preliminare cu inspectoratul în construcții.
Tip de clădire șablon | Număr
Costuri
Serviciile noastre de consiliere
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană, dacă doriți. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
