Proiecte care nu necesită autorizație de construire
În cazul proiectelor de construcție care nu necesită autorizație de construire, clientul este responsabil pentru asigurarea respectării tuturor reglementărilor de drept public.
Prezentare generală a proiectelor de construcții care nu necesită autorizare
Proiectele de construcție care nu necesită autorizație sunt proiecte pentru care nu este necesară autorizația de construcție; acestea sunt definite în secțiunea 63 HBO și în anexa aferentă. Acest lucru se aplică construcției, instalării sau atașării de instalații și facilități structurale și de altă natură, schimbărilor de utilizare și demolării, care sunt enumerate în detaliu în anexa la HBO, inclusiv cerințele necesare.
Proiectele care nu necesită autorizație de construire, dar care fac parte dintr-un proiect global care necesită autorizație de construire, trebuie, de asemenea, să fie examinate în cadrul procedurii de autorizare a construcției și, prin urmare, sunt supuse aprobării. Prin urmare, un proiect nu poate fi împărțit într-o parte care necesită autorizație de construire și o parte care nu necesită autorizație de construire.
Cu toate acestea, scutirea de autorizația de construire nu scutește clientul de obligația de a respecta cerințele reglementărilor de drept public [articolul 62 alineatul (2) din HBO] și de a dispune verificarea construcției de către specialiști sau experți calificați. Mai degrabă, orice persoană care construiește fără autorizație de construcție este responsabilă pentru asigurarea respectării tuturor reglementărilor aplicabile proiectului de construcție, cum ar fi zonele de eliberare legale, normele tehnice recunoscute și așa mai departe.
Notă: alte autorizații necesare
În cazul în care proiectele care nu necesită autorizație de construire afectează alte reglementări de drept public, cum ar fi conservarea naturii sau protecția monumentelor, dezvoltatorul trebuie să obțină aprobările necesare de la autoritățile relevante pe propria răspundere. Din acest motiv, proiectele care nu necesită autorizație de construire pot fi în cele din urmă inadmisibile.
În cazul în care trebuie să se facă abateri de la reglementările locale privind construcțiile sau de la reglementările de planificare ale unui plan de dezvoltare, este necesară o decizie de abatere izolată din partea inspectoratului pentru construcții.
Aici veți găsi cele mai importante întrebări și răspunsuri referitoare la proiectele care nu necesită autorizație de construire.
Care sunt proiectele care nu necesită autorizație de construire?
Proiectele care nu necesită autorizație de construire sunt, de exemplu
Clădiri fără camere de recreere cu un volum brut de până la 30 de metri cubi,
toalete și șeminee cu o suprafață brută de până la 30 de metri cubi,
garaje cu o suprafață brută de până la 50 de metri pătrați,
Modificări ale elementelor de construcție din interiorul clădirilor existente care nu sunt clădiri speciale,
Demolări de până la 300 de metri cubi suprafață brută (GFA).
Unele dintre proiectele care nu necesită autorizație de construire pot fi realizate numai în anumite condiții. Acestea sunt supuse unei așa-numite excepții. Rezerva de scutire poate fi recunoscută în anexa la HBO prin adăugarea "sub rezerva rezervei din secțiunea V nr. 1 (sau/și 2,3,4,5)".
Rezerva nr. 1: Notificarea municipalității Sarcinile municipalității din Wiesbaden în cadrul procedurii de autorizare a construcțiilor sunt îndeplinite de inspectoratul în construcții. De exemplu, notificarea corespunzătoare trebuie depusă la inspectoratul în construcții din Wiesbaden în cazul în care un proiect de construcție care nu necesită o autorizație de construcție este menționat în anexa HBO la "Rezerva de la secțiunea V nr. 1 - Participarea municipalității".
Documentele de construcție necesare și complete trebuie să fie anexate la notificarea corespunzătoare (a se vedea "Documente de construcție" de mai jos).
Ce alte autorizații sunt necesare?
De ce autorizații din alte domenii juridice aveți nevoie pentru proiectul dvs. de construcție?
Deoarece proiectul de construcție nu face obiectul unei proceduri de autorizare, clientul trebuie să respecte și să respecte reglementările de drept public pe propria răspundere. Puteți obține asistență și explicații în acest sens în cadrul unei consultări personale cu inspectoratul în construcții la Centrul de servicii de consultanță în construcții.
Următoarele autorizații, de exemplu, pot fi, de asemenea, necesare pentru proiectul dvs. de construcție:
De ce autorizații din alte domenii juridice aveți nevoie pentru proiectul dvs. de construcție?
Biroul de mediu al orașului Wiesbaden oferă clienților, arhitecților și dezvoltatorilor imobiliari consultanță în domeniul construcțiilor în domeniul mediului și îi sprijină pe aceștia în procesul de testare de mediu și aprobare a unui proiect de construcție.
Următoarele autorizații, de exemplu, pot fi, de asemenea, necesare pentru proiectul dvs. de construcție:
Vă rugăm să rețineți că această listă nu este exhaustivă.
Ce documente de construcție trebuie prezentate?
Următoarea listă oferă indicații cu privire la documentele de construcție care trebuie, în general, să fie anexate la notificarea unui proiect de construcție care nu necesită autorizație de construcție în temeiul rezervei 1.
Puteți afla dacă aceste documente de construcție trebuie să fie prezentate și în cazul dvs. particular în timpul consultării preliminare cu inspectoratul în construcții la Centrul de servicii de consultanță în construcții.
Tipul de clădire | Număr
Formular "Notificarea proiectelor care necesită autorizație de construire" BAB 33 | 2 exemplare
Copia extrasului din registrul comerțului/asociațiilor/contractului de asociere | 2 exemplare
Originalul autorizației de a acționa | 2 exemplare
Copie a grevării clădirii | 2 exemplare
Planul proprietății | 2 exemplare
Extras din certificatul de proprietate | 2 exemplare
Planuri de etaj | 2 exemplare
Secțiuni | 2 exemplare
Vederi | 2 exemplare
Descrierea informală a clădirii și a utilizării | 2 exemplare
Calculul conținutului brut al încăperilor | 2 exemplare
Calcularea suprafeței brute și a suprafeței utile | 2 ori
Calcularea gradului de utilizare a structurii | 2 ori
Dovada că etajul nu este complet | de 2 ori
Când poate începe proiectul de construcție?
În cazul proiectelor de construcție în conformitate cu secțiunea 63 din anexa la rezerva V 1, puteți începe construcția dacă:
ați primit o confirmare din partea inspectoratului în construcții că nu este necesară nicio procedură de autorizație de construire pentru proiectul dvs. de construcție
nu ați primit o declarație din partea inspectoratului în construcții în termen de două săptămâni că trebuie efectuată o procedură de autorizare a construcției.
Perioada de două săptămâni începe în momentul în care inspectoratul în construcții primește notificarea dumneavoastră și documentele de construcție complete, necesare. Începutul perioadei poate fi găsit în confirmarea de primire.
Niciun termen nu se aplică altor proiecte care nu necesită o autorizație de construcție.
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană, dacă doriți. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
Wiesbaden NordCentru, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est și Westend.
