En el caso de proyectos de construcción que no requieran licencia urbanística, el cliente es responsable de garantizar el cumplimiento de todas las normas de derecho público.
Panorama de los proyectos inmobiliarios que no requieren autorización
Los proyectos de construcción que no requieren autorización son proyectos para los que no se necesita licencia de obras; se definen en el artículo 63 de la HBO y el anexo correspondiente. Se trata de la construcción, instalación o fijación de instalaciones estructurales y de otro tipo, cambios de uso y demoliciones, que se enumeran detalladamente en el anexo del HBO, incluidos los requisitos necesarios.
Los proyectos que no requieren licencia de obras pero forman parte de un proyecto global que sí la requiere también deben examinarse en el procedimiento de licencia de obras y, por tanto, están sujetos a aprobación. Por tanto, un proyecto no puede dividirse en una parte que requiera licencia de obras y otra que no la requiera.
Sin embargo, la exención de la licencia de obras no exime al cliente de la obligación de cumplir los requisitos de la normativa de derecho público (artículo 62 (2) de la Ley de Ordenación de la Edificación) y de encargar la revisión del edificio a especialistas o peritos cualificados. Más bien, quien construye sin licencia de obras es responsable de garantizar el cumplimiento de todas las normas aplicables al proyecto de construcción, como las distancias legales, las normas técnicas reconocidas, etc.
Nota: otras autorizaciones necesarias
Si los proyectos que no requieren licencia urbanística afectan a otras normas de derecho público, como la conservación de la naturaleza o la protección de monumentos, el promotor debe obtener las aprobaciones necesarias de las autoridades pertinentes bajo su propia responsabilidad. Por este motivo, los proyectos que no requieren licencia de obras pueden resultar inadmisibles en última instancia.
Si hay que desviarse de la normativa local de construcción o de la normativa urbanística de un plan de desarrollo, se requiere una decisión de desviación aislada de la inspección de obras.
Aquí encontrará las preguntas y respuestas más importantes sobre proyectos que no requieren licencia de obras.
¿Qué proyectos no necesitan licencia de obras?
Los proyectos que no requieren licencia de obras son, por ejemplo
Edificios sin habitaciones habitables con un volumen bruto de hasta 30 metros cúbicos,
Aseos y chimeneas de hasta 30 metros cúbicos de superficie bruta,
Garajes de hasta 50 metros cuadrados de superficie bruta,
Modificaciones de elementos constructivos en el interior de edificios existentes que no sean edificios especiales,
Demoliciones de hasta 300 metros cúbicos de superficie bruta.
Algunos de los proyectos que no requieren licencia de obras sólo pueden llevarse a cabo en determinadas condiciones. Estos proyectos están sujetos a la denominada cláusula de exención. Puede reconocer la reserva de exención en el anexo de la HBO por la adición "sujeto a la reserva de la Sección V nº 1 (o/y 2,3,4,5)".
Reserva nº 1: Notificación al municipio Las tareas del ayuntamiento de Wiesbaden en el procedimiento de concesión de licencias de obras las lleva a cabo la inspección de obras. Por ejemplo, la notificación correspondiente debe presentarse a la inspección de obras de Wiesbaden si un proyecto de construcción que no requiere licencia de obras figura en el anexo HBO bajo "Reserva de la sección V nº 1 - Participación del municipio".
A la notificación correspondiente deben adjuntarse los documentos de construcción necesarios y completos (véase más abajo "Documentos de construcción").
¿Qué otras autorizaciones se necesitan?
¿Qué autorizaciones de otros ámbitos jurídicos necesita para su proyecto de construcción?
Dado que el proyecto de construcción no está sujeto a un procedimiento de autorización, el cliente debe observar y cumplir las normas de derecho público bajo su propia responsabilidad. Puede obtener asistencia y explicaciones al respecto en una consulta personal con la inspección de obras en el Centro de Servicios de Consultoría de la Construcción.
Las siguientes autorizaciones, por ejemplo, también pueden ser necesarias para su proyecto de construcción:
¿Qué autorizaciones de otros ámbitos jurídicos necesita para su proyecto de construcción?
La Oficina de Medio Ambiente de la ciudad de Wiesbaden ofrece a clientes, arquitectos y promotores inmobiliarios asesoramiento en materia de medio ambiente y les apoya en el camino hacia la comprobación medioambiental y la aprobación de un proyecto de construcción.
Las siguientes autorizaciones, por ejemplo, también pueden ser necesarias para su proyecto de construcción:
¿Qué documentos de construcción deben presentarse?
En la siguiente lista se indican los documentos de construcción que deben adjuntarse a la notificación de un proyecto de construcción que no requiere licencia de obras en virtud de la reserva 1.
En la consulta previa con la inspección de obras en el Centro de Asesoramiento de la Construcción podrá averiguar si en su caso concreto también debe presentar estos documentos de construcción.
Tipo de edificio presentado | Número
Formulario "Notificación de proyectos que requieren licencia urbanística" BAB 33 | 2 copias
Copia del extracto del registro mercantil/asociación/contrato de asociación | 2 copias
Original de la autorización para actuar | 2 copias
Copia de las cargas del edificio | 2 copias
Plano del inmueble | 2 copias
Extracto del certificado de propiedad | 2 copias
Planos de planta | 2 copias
Secciones | 2 copias
Vistas | 2 copias
Descripción informal del edificio y de la utilización | 2 copias
Cálculo del contenido bruto de las habitaciones | 2 copias
Cálculo de la superficie bruta y útil | 2 copias
Cálculo del grado de utilización estructural | 2 copias
Prueba de que la planta no es completa | 2 páginas
¿Cuándo puede comenzar el proyecto de construcción?
En el caso de proyectos de construcción de conformidad con el artículo 63 del anexo bajo la reserva V 1, puede empezar a construir si:
Ha recibido confirmación de la inspección de obras de que no es necesario ningún procedimiento de licencia de obras para su proyecto de construcción.
no ha recibido una declaración de la inspección de obras en el plazo de dos semanas indicándole que debe realizar un trámite de licencia de obras.
El plazo de dos semanas comienza cuando la inspección de obras recibe su notificación y la documentación completa necesaria. El inicio del plazo figura en el acuse de recibo.
No se aplica ningún plazo a otros proyectos que no requieran licencia de obras.
Le ofrecemos una amplia y variada gama de servicios de consultoría y estaremos encantados de asesorarle por videoconferencia, correo electrónico o directamente en persona si lo desea. Las consultas sobre proyectos de construcción y la tramitación de proyectos de construcción tienen lugar según la responsabilidad regional.
Wiesbaden NordCentro, Noreste, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sureste y Westend.
