El procedimiento completo se lleva a cabo para edificios especiales y demoliciones y, a petición del solicitante, para un proyecto de construcción que tendría que examinarse en el marco de la exención de autorización o como procedimiento simplificado de permiso de construcción.

El procedimiento de licencia de obras también comprueba el cumplimiento de la legislación complementaria sobre construcción, incluida en particular la protección de monumentos históricos. Por tanto, la licencia de obras también incluye la aprobación de la legislación complementaria sobre construcción. Incluso si el proyecto de construcción sólo contraviene la legislación especializada, no se puede aprobar la solicitud de construcción.

• Autorización en virtud de la ley de protección de monumentos
• Protección del suelo para material traído del exterior a partir de 600 metros cúbicos (modelización del terreno)
• Ley de residencias de ancianos para centros asistenciales
• Control de inmisiones para efectos medioambientales nocivos
• Higiene alimentaria para el procesado de alimentos
• Protección contra el ruido de los aviones en las zonas de protección militar del aeropuerto de Erbenheim
• Ley de carreteras para la construcción y modificación de edificios dentro de las zonas de prohibición de construcción de carreteras federales
• Normativa veterinaria para la cría de animales
• Minería en el caso de estructuras en zonas de restricción de la construcción
• Conservación de la naturaleza para intervenciones en la naturaleza y el paisaje
• Ley ferroviaria para la construcción de edificios cerca de las líneas de ferrocarril
• Tráfico aéreo para la erección de estructuras en zonas de protección de la construcción de aeropuertos
• Ley de aguas para la construcción y ampliación de edificios en zonas inundables

Además de la licencia de obras, es posible que para su proyecto de construcción se necesiten otras autorizaciones de la legislación complementaria en materia de construcción. Usted es responsable de solicitarlas a las autoridades competentes.
Por ejemplo

Protección de árbolesAutorización para talar árboles protegidos o realizar trabajos de poda extensiva en árboles protegidos. (Se abre en una nueva pestaña)

Para presentar una solicitud de procedimiento completo, el autor del diseño debe estar autorizado a presentar propuestas de construcción.

En Hesse, los graduados con una licenciatura reconocida por el Estado (seis u ocho semestres) en los campos de la ingeniería estructural y el diseño de interiores, así como la ingeniería civil, los maestros artesanos de la construcción y los técnicos de la construcción tienen una autorización limitada -también conocida comoautorizaciónmenor- para el diseño de edificios. Están autorizados a presentar solicitudes de construcción para

• Edificios residenciales con un máximo de dos viviendas y una superficie habitable total máxima de 200 metros cuadrados,
• edificios comerciales de una sola planta con una superficie bruta máxima de 200 metros cuadrados y una altura de pared de tres metros,
• edificios agrícolas más pequeños de las clases de construcción uno a tres con una superficie bruta máxima de 200 metros cuadrados en la planta baja,
• garajes de hasta 200 metros cuadrados de superficie en planta.

Autorización especial de diseño de edificios para diseñadores de interiores
Las personas autorizadas a utilizar el título profesional de "arquitecto de interiores" o "diseñador de interiores" en virtud de la Ley de arquitectos y urbanistas de Hesse están autorizadas a presentar propuestas de construcción para las alteraciones estructurales de los edificios asociadas a esta tarea profesional, además de la autorización de presentación de pequeñas construcciones. Las cuestiones relativas a la interpretación de esta definición de tareas profesionales o a la existencia de esta autorización de proyecto de construcción deben aclararse antes de llevar a cabo un procedimiento específico de permiso de construcción.

Autorizaciónilimitada (mayor) de presentación deproyectos de construcción Las personas habilitadas para utilizar el título profesional de "arquitecto" o inscritas en la lista de ingenieros autorizados a presentar proyectos de construcción están generalmente autorizadas a presentar proyectos de construcción para todos los proyectos de construcción.

Por favor, presente estos documentos a la inspección de obras de acuerdo con el Decreto de Presentación de Obras en el orden indicado y -como se indica- por triplicado (ordenados por copias).

Las solicitudes en las que los documentos nº 1, 4, 5, 7 estén incompletos o en las que falten estos documentos en su totalidad o en parte serán rechazadas como incompletas, ya que no pueden tramitarse formalmente ni comprobarse conforme a la ley de planificación de la construcción. Si falta la firma del cliente o del autor del diseño, también rechazaremos inmediatamente la solicitud.

La lista le servirá de guía para saber qué documentos de construcción debe presentar, por regla general, al solicitar un permiso de construcción conforme al artículo 66 de la Ley de Ordenación de la Edificación (HBO) (incluidos los edificios especiales). En la consulta previa con nuestro servicio de asesoramiento en materia de construcción se le indicará si en su caso concreto también debe presentar estos documentos de construcción.

Debido a la complejidad y al extenso examen que se requiere, no existen expresamente plazos para la tramitación de las solicitudes de construcción de conformidad con el artículo 66. No obstante, los empleados de la inspección de obras las tramitan con celeridad para llevar a buen término los procedimientos. No obstante, los empleados de la inspección de obras las tramitan de forma rápida y decidida para llevar los procedimientos a buen término.

Todos los documentos de construcción necesarios para la evaluación del proyecto y la tramitación de la solicitud de construcción deben adjuntarse a la solicitud de construcción. Una solicitud de construcción está incompleta, por ejemplo, si falta una solicitud por escrito para una desviación o para una excepción o exención.
Si el cliente no presenta los documentos de construcción que faltan dentro del plazo, a pesar de una petición posterior de la inspección de obras, y por lo tanto la solicitud sigue estando incompleta, se considerará que la solicitud ha sido retirada y nosotros se la devolveremos al cliente.

El procedimiento finaliza entonces y debe presentarse una nueva solicitud de construcción. La falta de firmas en los formularios de solicitud suele conllevar directamente el rechazo de la solicitud de construcción.

Notificación del inicio y finalización de las obras
El inicio de las obras debe notificarse por escrito a la inspección de obras con al menos una semana de antelación (notificación del inicio de las obras BAB 17). Esta notificación también debe ir acompañada de los certificados de ingeniería estructural requeridos (véase más adelante) y los nombres de las personas que participan en los trabajos de construcción. Los certificados que deben obtenerse o presentarse de verificadores o expertos autorizados dependen de la clase de edificio pertinente del respectivo proyecto de construcción.

La finalización del revestimiento del edificio y la finalización definitiva del edificio deben notificarse a la inspección de obras con al menos dos semanas de antelación, indicando la fecha de finalización.

Uso antes de la finalización
Si desea utilizar su edificio antes de su finalización, debe notificarlo a la inspección de obras con al menos una semana de antelación. La utilización anticipada sólo se permite si el proyecto puede dividirse en fases de construcción y éstas pueden utilizarse individualmente de forma segura. Además, deben haberse creado las plazas de aparcamiento necesarias para la utilización. Esto debe presentarse junto con la notificación de puesta en servicio anticipada, así como las pruebas de ingeniería estructural necesarias. De lo contrario, la inspección de edificios prohibirá el uso en el plazo de una semana por motivos de seguridad y orden públicos.

Utilice los formularios del Decreto de presentación de edificios para las notificaciones respectivas.