Süreç türleri ve prosedürleri

Bina izin prosedürü

Özel binalar ve yıkımlar için olduğu kadar başvuru sahibinin talebi üzerine de tam prosedür uygulanır. Başvuru ve bina projesi hem imar kanunu hem de bina yönetmelikleri açısından incelenir.

Tam prosedür, kamu hukuku kapsamında kapsamlı bir incelemeyi amaçlar ve öncelikle özel binalar ve bunlarla ilgili yardımcı tesisler ile seçilmiş yapıların yıkılması ve kaldırılması için ayrılmıştır.

Buna ek olarak, bina başvuru sahipleri, bina projelerinin aslında onaydan muafiyet veya basitleştirilmiş inşaat izni prosedürü kapsamında incelenmesi gerekiyorsa, ancak kapsamlı bir incelemenin güvenliğini istiyorlarsa bu prosedürü seçebilirler. Bununla birlikte, tam prosedür için buna karşılık gelen daha yüksek ücretler de tahsil edilecektir.

Basitleştirilmiş planlama izni prosedürünün aksine, bina planlama incelemesine ek olarak kapsamlı bir bina yönetmelikleri incelemesi gerçekleştirilir.

Burada planlama izni prosedürü ile ilgili en önemli soruları ve cevaplarını bulacaksınız.

Hangi inşaat projeleri inceleniyor?

Planlama izni sürecinde neler kontrol edilir?

Tam bir inceleme, bina planlama ve bina yönetmelikleri kanunu kapsamında gerçekleştirilir.
Federal Bina Kanunu'nun hükümleri ve Federal Bina Kanunu'na dayanılarak çıkarılan yönetmelikler (Arazi Kullanım Yönetmeliği, imar planları, koruma tüzükleri gibi planlama yönetmelikleri) bina planlama kanunu kapsamında incelenir.

Bina yönetmelikleri hukuku kapsamında, bir bina projesinin izin verilebilirliği Hessen Bina Kanunu ve Hessen Bina Kanunu'na dayanan yönetmelikler uyarınca değerlendirilir.

İmar kanunundan sapmalar ve imar kanunundan muafiyetler veya istisnalar için ayrıca yazılı olarak başvurulmalı ve gerekçelendirilmelidir. Bunlar gerekliyse ve ilgili başvuru yapılmamışsa, bina başvurusu tamamlanmamış demektir. Bir sapma, istisna veya muafiyet için gerekçeli bir başvuru sunulmuşsa, yapı denetimi kendi takdirine göre karar verir.

Buna ek olarak, inşaat müfettişliği, inşaat projesine diğer kamu hukuku düzenlemeleri kapsamında da izin verilip verilmediğini kontrol eder, ancak bunlar için ayrı bir izin prosedürü öngörülmemişse veya bu hukuk alanları kapsamında bir karar gerekli değilse veya değiştirilmişse. Bunlar arasında örneğin anıtların korunması veya toprak ve suyun korunması yer alır.

Ancak yapısal iş sağlığı ve güvenliği, yapı denetim makamının denetim yükümlülüğünün dışında tutulur ve yalnızca inşaatta yer alanların sorumluluğundadır.

NotTam prosedürler söz konusu olduğunda, yapı denetim makamının yapısal doğrulamayı denetleme yükümlülüğünden feragat etmesine ilişkin olarak özel binalar ile standart binalar arasında bir ayrım yapılır. Özel binalarda, kullanımlarıyla ilişkili potansiyel tehlikeler nedeniyle stabilite, önleyici yangından korunma ve enerji üretim sistemleri de test edilmelidir. Öte yandan, standart binalar söz konusu olduğunda, yapısal mühendislik doğrulamaları tam prosedürde bile kontrol edilmez; bunlar yetkili doğrulayıcılar tarafından hazırlanmalı, gerekirse uzmanlar tarafından kontrol edilmeli ve yapı denetim birimine sunulmalıdır.

Ancak, ses yalıtımı ve ısı yalıtımı ile ilgili olarak, yetkili doğrulayıcılar tarafından hazırlanan sertifikalar hem özel binalar hem de standart binalar için yapı denetim kuruluşuna sunulmalıdır; yapı denetim kuruluşunun incelemesi gerekli değildir.

Yapı ruhsatı prosedüründe incelenen diğer kamu hukuku düzenlemeleri.

Planlama izni prosedürü, özellikle tarihi eserlerin korunması da dahil olmak üzere, yardımcı inşaat yasasına uygunluğu da kontrol eder. Dolayısıyla bir inşaat izni, yardımcı inşaat hukukuna ilişkin gerekli onayları da içerir. İnşaat projesi sadece uzmanlık hukukuna aykırı olsa bile, inşaat başvurusu onaylanamaz.

Aşağıdaki ek bina kanunu denetim kapsamına dahil edilmiştir:

Anıtları koruma kanunu kapsamında onay
Dışarıdan getirilen malzeme için 600 metreküpten itibaren toprak koruması (arazi modellemesi)
Bakım tesisleri için huzurevi kanunu
Zararlı çevresel etkiler için emisyon kontrolü
Gıda işleme için gıda hijyeni
Erbenheim havalimanındaki askeri koruma bölgeleri için uçak gürültüsü koruması
Federal yolların inşaat yasağı bölgelerindeki binaların inşası ve tadilatı için karayolu kanunu
Hayvancılık için veterinerlik düzenlemeleri
İnşaat kısıtlama alanlarındaki yapılar durumunda madencilik
Doğa ve peyzaja müdahaleler için doğa koruma
Demiryolu hatlarına yakın binaların inşası için demiryolu kanunu
Havaalanlarının inşaat koruma alanlarındaki yapıların montajı için hava trafiği
Taşkın bölgelerindeki binaların inşası ve genişletilmesi için su kanunu

Başka hangi izinler gereklidir?

Bina tasarım izni için gereklilikler

Sunulacak bina belgelerinin kontrol listesi

İşlem süresi

İnşaat ruhsatı ne kadar süreyle geçerlidir?

Sunulacak kanıtlar?

İnşaat projesinin yürütülmesinden önce ve yürütülmesi sırasında (inşaat denetimi) yapı denetimine hangi kanıtlar sunulmalıdır?

İnşaatın başlaması ve tamamlanmasına ilişkin bildirim
İnşaatın başladığı en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine yazılı olarak bildirilmelidir (inşaatın başladığına dair bildirim BAB 17). Bu bildirime gerekli yapı mühendisliği sertifikaları (aşağıya bakınız) ve inşaat işinde yer alan kişilerin isimleri de eklenmelidir. Yetkili doğrulayıcılardan veya uzmanlardan alınacak veya sunulacak sertifikalar, ilgili inşaat projesinin ilgili bina sınıfına bağlıdır.

Bina kabuğunun tamamlanması ve binanın nihai olarak tamamlanması, tamamlanma tarihi belirtilerek en az iki hafta önceden yapı denetim birimine bildirilmelidir.

Tamamlanmadan önce kullanım
Binanızı tamamlanmadan önce kullanmak istiyorsanız, en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine bildirimde bulunmalısınız. Erken kullanıma yalnızca proje inşaat aşamalarına bölünebiliyorsa ve bunlar ayrı ayrı güvenli bir şekilde kullanılabiliyorsa izin verilir. Ayrıca, kullanım için gerekli park yerlerinin oluşturulmuş olması gerekir. Bu, erken işletmeye alma bildirimi ve gerekli yapısal mühendislik kanıtları ile birlikte sunulmalıdır. Aksi takdirde, yapı denetimi kamu güvenliği ve düzeni ile ilgili endişeler nedeniyle bir hafta içinde kullanımı yasaklayacaktır.

İlgili bildirimler için lütfen Bina Teslim Kararnamesi'ndeki formları kullanın.

İnşaat belgeleri (Yeni bir sekmede açılır)

Not:
Özel binalar için yapı denetim kuruluşuna sunulacak sertifikaların ve kanıtların kapsamı standart binalardan farklıdır. Ayrıca, özel bina kullanıma açılmadan önce bir denetim yapılması yapı denetim kuruluşunun takdirindedir.

Özel binalar

Yapı mühendisliği sertifikaları
İnşaatın başlamasından önce, ancak en geç ilgili inşaat aşamalarının yürütülmesinden önce, ilgili yapı mühendisliği doğrulamaları ve sertifikaları yapı denetim birimine sunulmalıdır.

Danışmanlık hizmetlerimiz

Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve dilerseniz size video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.