Planlama izni gerektirmeyen inşaat projeleri söz konusu olduğunda, işveren tüm kamu hukuku düzenlemelerine uyulmasını sağlamaktan sorumludur.
İzin gerektirmeyen bina projelerine genel bakış
Ruhsat gerektirmeyen inşaat projeleri, inşaat ruhsatı gerekmeyen projelerdir; bunlar Bölüm 63 HBO ve ilgili ekinde tanımlanmıştır. Bu, gerekli gereklilikler de dahil olmak üzere HBO ekinde ayrıntılı olarak listelenen yapısal ve diğer tesisat ve tesislerin inşası, montajı veya eklenmesi, kullanım değişiklikleri ve yıkım için geçerlidir.
Planlama izni gerektirmeyen ancak planlama izni gerektiren genel bir projenin parçası olan projeler de planlama izni prosedüründe incelenmeli ve bu nedenle onaya tabi olmalıdır. Dolayısıyla bir proje, planlama izni gerektiren ve planlama izni gerektirmeyen kısımlar olarak ikiye ayrılamaz.
Bununla birlikte, planlama izninden muafiyet, müşteriyi kamu hukuku düzenlemelerinin gerekliliklerine uyma (Madde 62 (2) HBO) ve binayı nitelikli uzmanlar veya uzmanlar tarafından kontrol ettirme yükümlülüğünden kurtarmaz. Aksine, inşaat ruhsatı olmadan inşaat yapan herkes, yasal boşluk alanları, tanınmış teknoloji kuralları ve benzeri gibi inşaat projesi için geçerli tüm düzenlemelere uyulmasını sağlamaktan sorumludur.
Not: gerekli diğer izinler
Planlama izni gerektirmeyen projelerin doğa koruma veya anıtların korunması gibi diğer kamu hukuku düzenlemelerini etkilemesi halinde, geliştiricinin ilgili makamlardan gerekli onayları kendi sorumluluğunda alması gerekir. Bu nedenle, planlama izni gerektirmeyen projeler nihai olarak kabul edilemez olabilir.
Yerel inşaat yönetmeliklerinden veya bir imar planının planlama yönetmeliklerinden sapmalar yapılacaksa, inşaat müfettişliğinden münferit bir sapma kararı alınması gerekir.
Burada planlama izni gerektirmeyen projelerle ilgili en önemli soru ve cevapları bulacaksınız.
Planlama izni gerektirmeyen projeler nelerdir?
Planlama izni gerektirmeyen projeler örneğin şunlardır
Brüt hacmi 30 metreküpe kadar olan yaşanabilir odaları olmayan binalar,
Brüt taban alanı 30 metreküpe kadar olan tuvaletler ve şömineler,
Brüt taban alanı 50 metrekareye kadar olan garajlar,
Özel bina olmayan mevcut binaların içindeki bina bileşenlerinde yapılan değişiklikler,
300 metreküp brüt taban alanına (GFA) kadar yıkımlar.
Planlama izni gerektirmeyen bazı projeler sadece belirli koşullar altında gerçekleştirilebilir. Bunlar muafiyet hükmü olarak adlandırılan bir hükme tabidir. HBO'nun ekinde yer alan muafiyet koşulunu "Bölüm V No. 1 (ve/veya 2,3,4,5) koşuluna tabi olarak" eklemesi ile tanıyabilirsiniz.
Çekince No. 1: Belediyeye bildirim Wiesbaden Belediyesi'nin inşaat ruhsatı prosedüründeki görevleri inşaat müfettişliği tarafından yerine getirilir. Örneğin, inşaat ruhsatı gerektirmeyen bir inşaat projesi HBO ekinde "Bölüm V No. 1 - Belediyenin katılımı" altında listelenmişse, ilgili bildirim Wiesbaden inşaat müfettişliğine sunulmalıdır.
Gerekli ve eksiksiz inşaat belgeleri ilgili bildirime eklenmelidir (bkz. aşağıdaki "İnşaat belgeleri").
Başka hangi izinler gereklidir?
İnşaat projeniz için diğer yasal alanlardan hangi izinlere ihtiyacınız var?
İnşaat projesi bir izin prosedürüne tabi olmadığından, müşteri kendi sorumluluğunda kamu hukuku düzenlemelerine uymalı ve bunlara uymalıdır. Bu konudaki yardım ve açıklamaları Yapı Danışmanlığı Hizmet Merkezi'nde Yapı Denetim Müdürlüğü ile yapacağınız kişisel bir görüşmede alabilirsiniz.
Örneğin, inşaat projeniz için aşağıdaki izinler de gerekli olabilir:
İnşaat projeniz için diğer yasal alanlardan hangi izinlere ihtiyacınız var?
Wiesbaden Belediyesi Çevre Ofisi, müşterilere, mimarlara ve emlak geliştiricilerine çevre alanında inşaat danışmanlığı sunmakta ve bir inşaat projesinin çevresel test ve onayına giden yolda onları desteklemektedir.
Örneğin, inşaat projeniz için aşağıdaki izinler de gerekli olabilir:
Aşağıdaki liste, çekince 1 kapsamında inşaat ruhsatı gerektirmeyen bir inşaat projesinin bildirimine genel olarak hangi inşaat belgelerinin eklenmesi gerektiği konusunda yol göstermektedir.
Bu yapı belgelerinin sizin özel durumunuzda da sunulması gerekip gerekmediğini Yapı Danışmanlığı Hizmet Merkezinde Yapı Denetim Müdürlüğü ile yapacağınız ön görüşme sırasında öğrenebilirsiniz.
Bina teslim türü | Numara
Form "Planlama izni gerektiren projelerin bildirimi" BAB 33 | 2 nüsha
Ticaret/dernek sicilinden/ortaklık sözleşmesinden alınan özetin kopyası | 2 kopya
Orijinal faaliyet izni | 2 kopya
Bina yükümlülüklerinin kopyası | 2 kopya
Mülkiyet planı | 2 kopya
Mülkiyet belgesinden alıntı | 2 kopya
Kat planları | 2 kopya
Bölümler | 2 kopya
Görünümler | 2 kopya
Gayri resmi bina ve kullanım tanımı | 2 kat
Brüt oda içeriğinin hesaplanması | 2 kat
Brüt taban alanı ve kullanılabilir alanın hesaplanması | 2 kat
Yapısal kullanım derecesinin hesaplanması | 2 kat
Dolu olmayan kat kanıtı | 2 kat
İnşaat projesi ne zaman başlayabilir?
V 1 çekincesi altında § 63 Ek uyarınca inşaat projeleri söz konusu olduğunda, aşağıdaki durumlarda inşaata başlayabilirsiniz:
İnşaat müfettişliğinden inşaat projeniz için planlama izni prosedürünün gerekli olmadığına dair onay aldıysanız.
İki hafta içinde inşaat müfettişliğinden inşaat izni prosedürünün yürütülmesi gerektiğine dair bir beyan almadıysanız.
İki haftalık süre, inşaat müfettişliği bildiriminizi ve gerekli inşaat belgelerini aldığında başlar. Sürenin başlangıcı, alındı onayında bulunabilir.
İnşaat ruhsatı gerektirmeyen diğer projeler için herhangi bir son tarih geçerli değildir.
Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve dilerseniz size video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.
Wiesbaden NordMerkez, Kuzey-Doğu, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Güney-Doğu ve Westend.
