في حالة مشاريع البناء التي لا تتطلب إذن تخطيط، يكون العميل مسؤولاً عن ضمان الامتثال لجميع لوائح القانون العام.
نظرة عامة على مشاريع البناء التي لا تتطلب ترخيصاً
مشاريع البناء التي لا تحتاج إلى تصريح هي المشاريع التي لا تحتاج إلى تصريح بناء؛ وهي محددة في القسم 63 HBO والملحق المرتبط به. وينطبق ذلك على تشييد أو تركيب أو ربط المنشآت والمرافق الإنشائية وغيرها من المنشآت والمرافق، وتغييرات الاستخدام والهدم، والتي تم سردها بالتفصيل في ملحق HBO، بما في ذلك المتطلبات اللازمة.
يجب أيضًا فحص المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط ولكنها جزء من مشروع شامل يتطلب إذن تخطيط في إجراءات إذن التخطيط، وبالتالي تخضع للموافقة. وبالتالي لا يمكن تقسيم المشروع إلى جزء يتطلب إذن تخطيط وجزء لا يتطلب إذن تخطيط.
ومع ذلك، فإن الإعفاء من إذن التخطيط لا يعفي العميل من الالتزام بالامتثال لمتطلبات لوائح القانون العام (المادة 62 (2) HBO) وفحص المبنى من قبل متخصصين أو خبراء مؤهلين. وبدلاً من ذلك، فإن أي شخص يقوم بالبناء بدون ترخيص بناء يكون مسؤولاً عن ضمان الامتثال لجميع اللوائح المطبقة على مشروع البناء، مثل المسافات القانونية والقواعد التقنية المعترف بها وما إلى ذلك.
ملاحظة: المزيد من التراخيص اللازمة
إذا كانت المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط تؤثر على لوائح القانون العام الأخرى، مثل الحفاظ على الطبيعة أو حماية الآثار، يجب على المطور الحصول على الموافقات اللازمة من السلطات المعنية على مسؤوليته الخاصة. لهذا السبب، قد تكون المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط غير مقبولة في نهاية المطاف.
إذا كانت هناك انحرافات عن لوائح البناء المحلية أو لوائح التخطيط لخطة التطوير، فيجب الحصول على قرار انحراف منفرد من مفتشية البناء.
ستجد هنا أهم الأسئلة والأجوبة المتعلقة بالمشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط.
ما هي المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط؟
المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط هي على سبيل المثال
المباني غير الصالحة للسكن بحجم إجمالي يصل إلى 30 متر مكعب,
المراحيض والمواقد التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 30 مترًا مكعبًا,
المرائب التي تصل مساحتها الإجمالية إلى 50 مترًا مربعًا,
تغييرات في مكونات المباني داخل المباني القائمة التي ليست مبانٍ خاصة,
عمليات الهدم حتى 300 متر مكعب من المساحة الطابقية الإجمالية (GFA).
لا يجوز تنفيذ بعض المشاريع التي لا تتطلب إذن تخطيط إلا بشروط معينة. وهذه تخضع لما يسمى بشرط الإعفاء. ويمكنك التعرف على شرط الإعفاء في ملحق القانون التنظيمي التنظيمي من خلال إضافة "مع مراعاة شرط القسم الخامس رقم 1 (أو/و/2،3،4،5)".
التحفظ رقم 1: إخطار البلدية يتم تنفيذ مهام بلدية فيسبادن في إجراءات ترخيص البناء من قبل مفتشية البناء. على سبيل المثال، يجب تقديم الإخطار المقابل إلى مفتشية البناء في فيسبادن إذا كان مشروع البناء الذي لا يتطلب رخصة بناء مدرجاً في ملحق HBO تحت عنوان "حجز القسم الخامس رقم 1 - مشاركة البلدية".
يجب إرفاق مستندات البناء المطلوبة والكاملة بالإخطار المقابل (انظر "مستندات البناء" أدناه).
ما هي التصاريح الأخرى المطلوبة؟
ما هي التراخيص من المجالات القانونية الأخرى التي تحتاجها لمشروع البناء الخاص بك؟
نظرًا لأن مشروع البناء لا يخضع لإجراءات الترخيص، يجب على العميل مراعاة لوائح القانون العام والامتثال لها على مسؤوليته الخاصة. يمكنك الحصول على المساعدة والتوضيحات في هذا الشأن من خلال استشارة شخصية مع مفتشية البناء في مركز خدمات استشارات البناء.
قد تكون التراخيص التالية، على سبيل المثال، مطلوبة أيضًا لمشروع البناء الخاص بك:
ما هي التراخيص من المجالات القانونية الأخرى التي تحتاجها لمشروع البناء الخاص بك؟
يقدم مكتب البيئة في مدينة فيسبادن للعملاء والمهندسين المعماريين ومطوري العقارات المشورة الإنشائية في مجال البيئة ويدعمهم في طريقهم إلى الاختبار البيئي والموافقة على مشروع البناء.
قد تكون التراخيص التالية، على سبيل المثال، مطلوبة أيضًا لمشروع البناء الخاص بك:
نحن نقدم لك مجموعة شاملة ومتنوعة من الخدمات الاستشارية ويسعدنا تقديم المشورة لك عن طريق الفيديو أو البريد الإلكتروني أو مباشرةً شخصياً إذا كنت ترغب في ذلك. تتم الاستشارات بشأن مشاريع البناء وتجهيز مشاريع البناء وفقاً للمسؤولية الإقليمية.
