У випадку будівельних проектів, які не потребують дозволу на будівництво, клієнт несе відповідальність за дотримання всіх публічно-правових норм.
Огляд будівельних проектів, які не потребують дозволу
Будівельні проекти, які не потребують дозволу, - це проекти, для яких не потрібен дозвіл на будівництво; вони визначені в розділі 63 ВПБ та відповідному додатку. Це стосується будівництва, встановлення або приєднання будівельних та інших споруд і об'єктів, зміни цільового призначення та знесення, які детально перелічені в додатку до ПБН, включно з необхідними вимогами.
Проекти, які не потребують дозволу на будівництво, але є частиною загального проекту, що вимагає дозволу на будівництво, також повинні розглядатися в рамках процедури отримання дозволу на будівництво і, відповідно, підлягають затвердженню. Таким чином, проект не може бути розділений на частину, що вимагає дозволу на будівництво, і частину, що не вимагає дозволу на будівництво.
Однак звільнення від отримання дозволу на будівництво не звільняє замовника від обов'язку дотримуватися вимог публічно-правових норм (§ 62 (2) ЗБВ) і проводити перевірку будівлі кваліфікованими фахівцями або експертами. Навпаки, кожен, хто будує без дозволу на будівництво, несе відповідальність за дотримання всіх норм, що застосовуються до будівельного проекту, таких як встановлені законом відстані, визнані технологічні правила тощо.
Примітка: додаткові необхідні дозволи
Якщо проекти, які не потребують дозволу на будівництво, зачіпають інші публічно-правові норми, такі як охорона природи чи пам'яток, девелопер повинен отримати необхідні погодження від відповідних органів влади під власну відповідальність. З цієї причини проекти, які не потребують дозволу на будівництво, можуть бути в кінцевому підсумку неприйнятними.
Якщо необхідно здійснити відхилення від місцевих будівельних норм або правил планування плану забудови, потрібно отримати окреме рішення про відхилення від будівельної інспекції.
Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді щодо проектів, які не потребують дозволу на будівництво.
Що таке проекти, які не потребують дозволу на будівництво?
До об'єктів, які не потребують дозволу на проектування, належать, наприклад
Будівлі без житлових кімнат загальним об'ємом до 30 кубічних метрів,
туалети та каміни загальною площею до 30 кубічних метрів брутто,
гаражі загальною площею до 50 квадратних метрів,
Зміни будівельних компонентів всередині існуючих будівель, які не є спеціальними будівлями,
Знесення будівель загальною площею до 300 кубічних метрів (GFA).
Деякі з проектів, які не потребують дозволу на будівництво, можуть бути реалізовані лише за певних умов. На них поширюється так зване застереження про винятки. Ви можете розпізнати застереження про винятки в додатку до ОВБ за додаванням "відповідно до застереження розділу V № 1 (або/та 2,3,4,5)".
Застереження № 1: Повідомлення муніципалітету Завдання муніципалітету Вісбадена в процедурі видачі дозволів на будівництво виконує будівельна інспекція. Наприклад, відповідне повідомлення необхідно подати до будівельної інспекції Вісбадена, якщо будівельний проект, який не потребує дозволу на будівництво, зазначений у додатку до ОВБ під заголовком "Застереження розділу V № 1 - Залучення муніципалітету".
До відповідного повідомлення необхідно додати необхідну та повну будівельну документацію (див. "Будівельна документація" нижче).
Які ще дозволи потрібні?
Які дозволи з інших правових сфер вам потрібні для вашого будівельного проекту?
Оскільки будівельний проект не підлягає процедурі отримання дозволу, клієнт зобов'язаний дотримуватися і виконувати публічно-правові норми під власну відповідальність. Допомогу та роз'яснення з цього приводу можна отримати під час особистої консультації в будівельній інспекції в Центрі будівельних консультацій.
Наприклад, для вашого будівельного проекту можуть знадобитися такі дозволи:
Які дозволи з інших правових сфер вам потрібні для вашого будівельного проекту?
Екологічне управління міста Вісбаден пропонує клієнтам, архітекторам та забудовникам консультації з питань будівництва у сфері охорони навколишнього середовища та підтримує їх на шляху до екологічної експертизи та затвердження будівельного проекту.
Наприклад, для вашого будівельного проекту можуть знадобитися такі дозволи:
Наведений нижче перелік містить вказівки щодо того, яка будівельна документація, як правило, повинна додаватися до повідомлення про будівельний проект, що не потребує дозволу на будівництво згідно із застереженням 1.
Чи потрібно подавати цю будівельну документацію у вашому конкретному випадку, ви можете дізнатися під час попередньої консультації з будівельною інспекцією в Центрі будівельних консультацій.
Тип заявки на будівництво | Номер
Бланк "Повідомлення про проекти, що потребують дозволу на будівництво" BAB 33 | 2 примірники
Копія виписки з торгового/комерційного реєстру/партнерської угоди | 2 примірники
Оригінал доручення на здійснення діяльності | 2 примірники
Копія обтяжень будівлі | 2 примірники
План нерухомості | 2 примірники
Витяг зі свідоцтва про право власності | 2 копії
Поповерхові плани | 2 копії
Розрізи | 2 копії
Види | 2 примірники
Неофіційний опис будівлі та використання | 2 примірники
Розрахунок загальної площі приміщень | 2 копії
Розрахунок загальної та корисної площі | 2 копії
Розрахунок ступеня використання будівельних конструкцій | 2 рази
Підтвердження неповної поверховості | 2-кратна
Коли може розпочатися будівництво?
У випадку будівельних проектів відповідно до Розділу 63 Додатку під застереженням V 1, ви можете розпочати будівництво, якщо
Ви отримали підтвердження від будівельної інспекції про те, що для вашого будівельного проекту не потрібна процедура отримання дозволу на будівництво.
Ви не отримали від будівельної інспекції протягом двох тижнів повідомлення про те, що необхідно провести процедуру отримання дозволу на будівництво.
Двотижневий термін починається з моменту отримання будівельною інспекцією вашого повідомлення та повної необхідної будівельної документації. Початок періоду можна знайти в підтвердженні про отримання.
Для інших проектів, які не потребують дозволу на будівництво, термін не встановлюється.
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Wiesbaden NordЦентр, північний схід, Райнгаувіртель/Холлерборн, Зонненберг, південний схід і Вестенд.
