Будівельні об'єкти, які не є спеціальними будівлями, можуть бути зведені без дозволу на будівництво, якщо вони повністю відповідають плану забудови, ДБН та місцевим будівельним нормам і правилам, а отже, не потребують рішення про відхилення, винятки або звільнення.
Якщо для території існує кваліфікований або проектний план розвитку, то муніципалітет вже прийняв основне рішення про допустимість будівельних проектів. Споруди та будівлі, які не є особливими будівлями, можна зводити без дозволу на будівництво, якщо вони повністю відповідають плану забудови, ПЗЗ та місцевим будівельним нормам і правилам. Однак для проектів у рамках простого плану забудови, на незапланованій внутрішній території та на відкритій території не можна вимагати звільнення від отримання дозволу на будівництво.
У випадку проектів, які не потребують дозволу на будівництво, забудова також повинна бути забезпечена і повинна бути фактично доступною і придатною для використання найпізніше на момент введення будівлі в експлуатацію.
Підказка
Звільнення від отримання дозволу не звільняє вас від отримання дозволів, необхідних відповідно до інших законів. Наприклад, це може стосуватися питань, пов'язаних з будівлями, внесеними до переліку пам'яток архітектури, або законів про охорону природи. У такому випадку відповідні дозволи повинні бути отримані від компетентних органів.
Розділ 64 ГБО визначає проекти, які не потребують дозволу на планування в контексті будівництва, модифікації або зміни цільового призначення.
Будівельний проект, який фактично має бути класифікований як такий, що не потребує погодження, може, за бажанням заявника, розглядатися в рамках процедури отримання дозволу на будівництво (право вибору відповідно до абзацу 3 § 62 ЗБВ), або в рамках спрощеної процедури, або в рамках повної процедури, причому можна вибрати обидві процедури.
Заява про бажання скористатися спрощеною процедурою отримання дозволу на будівництво або повною процедурою отримання дозволу на будівництво повинна бути зроблена шляхом зазначення цього на зворотному боці заяви на отримання дозволу на будівництво за формою BAB 01 з постанови про отримання дозволу на будівництво.
Однак, за спрощену процедуру дозволу або повну процедуру стягується відповідно вищий збір.
Навіть для будівельного проекту, який відповідає всім вимогам для звільнення від погодження, закон передбачає, що необхідна будівельна документація повинна бути подана до місцевого органу влади. За це відповідає будівельна інспекція Вісбадена. Необхідна будівельна документація відповідає процедурі отримання дозволу на будівництво і залежить від обсягу проекту. Будівельна інспекція повинна мати можливість оцінити проект на основі будівельної документації. Однак будівельна інспекція не зобов'язана проводити перевірку.
Уповноважений проектувальник повинен забезпечити дотримання публічно-правових норм. Відповідальність за їх дотримання несе власник будівлі.
Муніципалітет може протягом одного місяця з моменту отримання будівельної документації оголосити, що для будівельного проекту, який не потребує дозволу, має бути проведена процедура отримання дозволу на будівництво. Відповідно, будівельна інспекція або видає клієнту письмовий дозвіл на початок будівництва, або вимагає проведення процедури отримання дозволу на будівництво
Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді щодо звільнення від ліцензування.
Для яких будівельних проектів підходить?
Які будівельні проекти мають право на звільнення від отримання дозволу?
Звільнення від отримання дозволу можливе для всіх споруд і будівель, які не є спеціальними будівлями, за умови, що відповідний проект відповідає наступним вимогам:
Проект належить до сфери дії кваліфікованого або пов'язаного з проектом плану забудови
Проект у всіх частинах відповідає положенням плану забудови або проектного плану
Забезпечено будівництво у розумінні Німецького будівельного кодексу.
Проєкт відповідає HBO та місцевим будівельним нормам без будь-яких відхилень.
Будівельна інспекція Вісбадена протягом одного місяця не оголосила про необхідність проведення дозвільної процедури або про тимчасову заборону на реалізацію проекту відповідно до абзацу 2 § 15 (1) Будівельного кодексу.
Ми рекомендуємо вам звернутися за консультацією до сервісного центру будівельної інспекції. Найкраще домовитися про зустріч безпосередньо з нами. Ми можемо проконсультувати вас по телефону, скайпу, електронній пошті або безпосередньо при особистій зустрічі.
Які вимоги для отримання дозволу на проектування будівель?
Автор проекту повинен мати право подавати будівельну документацію для нотифікації проектів, які не потребують затвердження.
Обмежене(незначне) право подаватибудівельну документацію Випускники з визнаним державою ступенем бакалавра (шість або вісім семестрів) у галузі будівельної інженерії та дизайну інтер'єру, а також цивільного будівництва, майстри основної будівельної професії та техніки-будівельники мають у Гессені обмежене - також відоме як незначне - право подавати будівельну документацію. Вони мають право подавати заявки на будівництво
житлових будинків з не більше ніж двома квартирами і максимальною житловою площею 200 м²,
одноповерхові комерційні будівлі з максимальною загальною площею 200 м² і висотою стін три метри
невеликі сільськогосподарські будівлі першого-третього класів будівель до 200 м² загальної площі першого поверху,
гаражі площею до 200 м².
Спеціальний дозвіл на проектування будівель для дизайнерів інтер'єруОсоби, яким дозволено використовувати професійне звання "дизайнер інтер'єру" або "архітектор інтер'єру" відповідно до Гессенського закону про архітекторів та містобудівників, мають право на внесення змін до проекту будівель, пов'язаних з цією професійною діяльністю, на додаток до дозволу на проектування малих будівель. Питання, що стосуються тлумачення цього визначення професійних завдань або наявності такого дозволу на проектування будівель, повинні бути з'ясовані до початку конкретної процедури отримання дозволу на будівництво.
Необмежений (основний) дозвіл на подання будівельної документаціїОсоби, які мають право на використання професійного звання "архітектор" або внесені до списку інженерів, які мають право на подання будівельної документації, як правило, мають право на подання будівельної документації для всіх будівельних проектів.
Інші необхідні дозволи
Які ще дозволи можуть знадобитися?
Оскільки будівельна інспекція не перевіряє будівельний проект в рамках дозвільної процедури, клієнт повинен сам дотримуватися публічно-правових норм і забезпечувати їх дотримання.
Для вашого будівельного проекту також можуть знадобитися наступні дозволи:
Агентство з охорони навколишнього середовища також консультує забудовників і планувальників щодо планування відкритих просторів, будівельних проектів на відкритих територіях та відповідно до розділу 34 Німецького будівельного кодексу (BauGB) на основі Закону про охорону природи Гессену та Федерального закону про охорону природи - захист видів, відповідно до планів забудови та планів розвитку, а також екологічно релевантних місцевих підзаконних актів.
Дозвіл на встановлення об'єктів у заплавах та прибережних зонах. З метою захисту водних об'єктів і в контексті захисту від повеней можливості використання прибережних територій і заплав суворо обмежені законом. Агентство з охорони довкілля консультує щодо доцільності запланованих заходів та вимог, що випливають з цього.
Дерева в центральній частині міста (забудована міська територія) охороняються за певних умов статутом про охорону дерев у столиці землі Вісбадені (статут про охорону дерев). На вирубку захищених дерев та проведення масштабних заходів з обрізки захищених дерев необхідно подавати заявку в Агентство з охорони навколишнього середовища. Дозвіл на вирубку можна поєднати з висадкою нових дерев або сплатою коштів у фонд дерев.
Наведений нижче перелік слугує орієнтиром щодо того, яка будівельна документація, як правило, повинна додаватися до повідомлення про будівельний проект, що не потребує дозволу на будівництво згідно із застереженням 1. Ви можете дізнатися, чи потрібно подавати ці будівельні документи у вашому конкретному випадку, під час попередньої консультації з нашими будівельними консультантами.
Тип дозволу на будівництво | Номер
Бланк "Повідомлення про проекти, що потребують дозволу на будівництво" BAB 33 | 1-й примірник
Форма статистичного дослідження 1
Копія виписки з торгового/комерційного реєстру/партнерської угоди | 1 копія
Доручення на здійснення діяльності (оригінал) | 1 копія
Копія обтяжень будівлі | 1 копія
План нерухомості | 3 копії (+1 - додаткова копія необхідна для новобудов)
План відкритого простору | 3 копії (+1 - додаткова копія необхідна для новобудов)
Підтвердження відстані між будинками | 3 копії
Плани поверхів | 3 примірники
Розрізи | 3 прим.
Види | 3 примірники
Неофіційний опис будівлі та використання | 3 копії
Підтвердження місць для паркування | 3 копії
Підтвердження місць для паркування велосипедів | 3 копії
Розрахунок загальної площі приміщень | 3 копії
Розрахунок загальної та корисної площі | 3 копії
Розрахунок ступеня використання будівлі | 3 рази
Підтвердження неповної поверховості | 3 рази
Неофіційна декларація про дотримання вимог щодо озеленення та озеленення відповідно до положень плану забудови
Коли може розпочатися будівництво?
Коли може розпочатися будівництво?
Ви можете розпочати будівництво, як тільки отримаєте підтвердження від будівельної інспекції про те, що для вашого будівельного проекту не потрібна процедура отримання дозволу на будівництво.
Зверніть увагу Дозвіл на будівництво, виданий будівельною інспекцією, дійсний протягом трьох років. Після закінчення трьох років необхідно знову пройти процедуру звільнення від погодження; формального терміну дії, як у випадку з дозволом на будівництво, не існує.
Які докази необхідно надати (будівельний нагляд)?
Які докази необхідно подати в будівельну інспекцію (будівельний нагляд)?
Повідомленняпро початок і завершеннябудівництва Про початок будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за тиждень (повідомлення про початок будівництва BAB 17). До цього повідомлення також необхідно додати необхідні будівельні сертифікати (див. нижче) та імена осіб, які беруть участь у будівельних роботах. Сертифікати, які необхідно отримати або подати від уповноважених інспекторів або експертів, залежать від класу будівлі відповідного будівельного проекту.
Про завершення зведення каркасу будівлі та остаточне завершення будівництва необхідно повідомити будівельну інспекцію щонайменше за два тижні із зазначенням дати завершення.
Використання до завершенняЯкщо ви бажаєте використовувати будівлю до завершення будівництва, ви повинні повідомити про це будівельну інспекцію щонайменше за один тиждень. Передчасне використання дозволяється лише в тому випадку, якщо проект можна розумно розділити на етапи будівництва, які можна безпечно використовувати окремо. Крім того, повинні бути створені паркувальні місця, необхідні для використання. Це необхідно подати разом із повідомленням про дострокове введення в експлуатацію, а також необхідними будівельно-технічними доказами. В іншому випадку будівельна інспекція заборонить використання протягом одного тижня з міркувань громадської безпеки та порядку.
Будь ласка, використовуйте форми з Декрету про введення в експлуатацію будівель для відповідних повідомлень.
Будівельно-технічні сертифікати Перед початком будівництва, але не пізніше, ніж перед виконанням відповідних етапів будівництва, до будівельної інспекції необхідно подати необхідну будівельно-технічну документацію.
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Wiesbaden NordЦентр, північний схід, Райнгаувіртель/Холлерборн, Зонненберг, південний схід і Вестенд.
