Exemption d'autorisation
Les projets de construction qui ne sont pas des constructions spéciales peuvent être érigés sans permis de construire s'ils sont conformes sans restriction au plan d'urbanisme, à la HBO et aux règlements locaux de construction et ne nécessitent donc pas de décision de dérogation, d'exception ou d'exemption.
S'il existe un plan d'urbanisme qualifié ou relatif à un projet pour une zone, la commune a déjà pris la décision de principe sur l'admissibilité des projets de construction. Les installations et bâtiments qui ne sont pas des constructions spéciales peuvent être érigés sans permis de construire si ces projets de construction sont conformes sans restriction au plan d'urbanisme, à la HBO et aux règlements locaux de construction. En revanche, les projets situés dans le champ d'application d'un plan d'aménagement simple, dans les zones intérieures non planifiées et dans les zones extérieures ne peuvent pas bénéficier d'une exemption d'autorisation.
Pour les projets exemptés de permis de construire, la viabilisation doit en outre être assurée et être effectivement disponible et utilisable au plus tard au moment du début de l'utilisation de l'installation de construction.
Remarque
L'exemption d'autorisation ne dispense pas d'obtenir les autorisations requises par d'autres lois. Par exemple, des intérêts liés à la législation sur les monuments historiques ou la protection de la nature peuvent être concernés. Dans ce cas, les autorisations correspondantes doivent être obtenues auprès des autorités compétentes.
Le § 64 HBO définit les projets exemptés de permis de construire dans le cadre d'une construction, d'une modification ou d'un changement d'utilisation.
Remarque
Un projet de construction qui relève en fait de l'exemption d'autorisation peut, si le demandeur le souhaite, être examiné dans le cadre d'une procédure de permis de construire (droit d'option selon le § 62 alinéa 3 HBO), soit dans le cadre d'une procédure simplifiée, soit dans le cadre d'une procédure complète, les deux pouvant être choisies.
La déclaration selon laquelle l'exécution d'une procédure d'autorisation de construction simplifiée ou d'une procédure d'autorisation de construction (procédure complète) est souhaitée doit être faite par l'indication correspondante au verso du formulaire de demande de construction BAB 01 du décret sur les documents de construction.
Dans ce cas, les frais correspondants plus élevés pour la procédure d'autorisation simplifiée ou la procédure complète seront toutefois également facturés.
Documents de construction
Même pour un projet de construction qui remplit toutes les exigences de l'exemption d'autorisation, le législateur prévoit la présentation des documents de construction nécessaires à la commune. Le service de contrôle de la construction de Wiesbaden est compétent en la matière. Les documents de construction nécessaires correspondent à la procédure de permis de construire et dépendent de l'ampleur du projet. L'autorité de surveillance des travaux publics doit pouvoir évaluer le projet sur la base des documents de construction. Il n'existe cependant pas d'obligation de contrôle de la part de l'autorité de surveillance des travaux publics.
L'auteur du projet habilité à présenter des projets de construction doit veiller à ce que les prescriptions de droit public soient respectées. Le maître d'ouvrage est ensuite lui-même responsable de leur respect.
La commune peut déclarer, dans un délai d'un mois après réception des documents de construction, qu'une procédure de permis de construire doit être menée pour un projet de construction exempté d'autorisation. Le service de contrôle de la construction délivre alors par écrit au maître d'ouvrage soit une autorisation de construire qui autorise le début des travaux, soit exige la mise en œuvre d'une procédure de permis de construire.
Vous trouverez ici les principales questions et les réponses correspondantes concernant l'exemption d'autorisation.
Pour quels projets de construction entre-t-elle en ligne de compte ?
Exigences relatives à l'autorisation de présenter des projets de construction
Autres autorisations requises
Quels documents de construction doivent être présentés ?
Quand le projet de construction peut-il commencer ?
Quels sont les justificatifs à fournir (surveillance des travaux) ?
Notre offre de conseil
Nous vous proposons une offre de conseil complète et variée et vous conseillons volontiers, si vous le souhaitez, par vidéoconférence, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel. Les conseils sur les projets de construction et le traitement des projets de construction ont lieu selon la compétence régionale.
