Tipuri de procese și proceduri

Autorizație de scutire

Proiectele de construcții care nu sunt clădiri speciale pot fi ridicate fără autorizație de construire dacă respectă pe deplin planul de dezvoltare, HBO și reglementările locale privind construcțiile și, prin urmare, nu necesită o decizie de abatere, excepție sau scutire.

În cazul în care există un plan de dezvoltare calificat sau legat de proiect pentru o zonă, municipalitatea a luat deja decizia de bază privind admisibilitatea proiectelor de construcție. Structurile și clădirile care nu sunt clădiri speciale pot fi ridicate fără autorizație de construire dacă aceste proiecte de construcție respectă în totalitate planul de dezvoltare, HBO și reglementările locale privind construcțiile. Cu toate acestea, pentru proiectele din cadrul unui plan de dezvoltare simplu, din zona interioară neamenajată și din zona exterioară, nu se poate solicita nicio scutire de la autorizația de construire.

În cazul proiectelor care nu necesită o autorizație de construcție, dezvoltarea trebuie, de asemenea, să fie asigurată și trebuie să fie efectiv disponibilă și utilizabilă cel târziu în momentul în care clădirea este dată în folosință.

Indicație

Exceptarea de la autorizare nu vă scutește de obținerea autorizațiilor necesare în temeiul altor legi. De exemplu, pot fi afectate aspecte legate de clădirile enumerate sau de legislația privind conservarea naturii. Autorizațiile relevante trebuie atunci obținute de la autoritățile competente.

Secțiunea 64 HBO definește proiectele care nu necesită autorizație de construire în contextul construcției, modificării sau schimbării utilizării.

Indicație

Un proiect de construcție care urmează să fie clasificat ca fiind scutit de aprobare poate, la cererea solicitantului, să fie examinat în cadrul unei proceduri de autorizare a construcției [dreptul de a alege în conformitate cu articolul 62 alineatul (3) HBO], fie în cadrul unei proceduri simplificate, fie în cadrul unei proceduri complete, ambele putând fi alese.

Declarația că se dorește o procedură simplificată de autorizare a construcției sau o procedură de autorizare a construcției (procedură completă) trebuie făcută prin indicarea acestui lucru pe versoul formularului de cerere de autorizare a construcției BAB 01 din Decretul privind depunerea cererilor de autorizare a construcției.

Cu toate acestea, se vor percepe, de asemenea, taxele corespunzător mai mari pentru procedura simplificată de autorizare sau pentru procedura completă.

Documente de construcție

Chiar și pentru un proiect de construcție care îndeplinește toate cerințele pentru scutirea de aprobare, legea prevede că documentele de construcție necesare trebuie depuse la autoritatea locală. Inspecția în construcții din Wiesbaden este responsabilă în acest sens. Documentele de construcție necesare corespund procedurii de autorizare a construcției și depind de domeniul de aplicare al proiectului. Inspectoratul în construcții trebuie să fie în măsură să evalueze proiectul pe baza documentelor de construcție. Cu toate acestea, inspectoratul în construcții nu este obligat să efectueze o inspecție.

Proiectantul autorizat trebuie să se asigure că reglementările de drept public sunt respectate. Proprietarul clădirii este apoi responsabil de respectarea acestora.

Municipalitatea poate declara, în termen de o lună de la primirea documentelor de construcție, că trebuie efectuată o procedură de autorizare a construcției pentru un proiect de construcție care nu necesită o autorizație. În consecință, inspectoratul în construcții fie eliberează clientului o autorizație de construire scrisă care autorizează începerea construcției, fie solicită efectuarea unei proceduri de autorizare a construcției

Aici veți găsi cele mai importante întrebări și răspunsuri referitoare la scutirea de licență.

Pentru ce proiecte de construcții este potrivit?

Cerințe pentru autorizarea proiectării clădirii

Care sunt cerințele pentru autorizarea proiectului de construcție?

Autorul proiectului trebuie să fie autorizat să depună documente de construcție pentru notificarea proiectelor care nu necesită aprobare.

Autorizație limitată (minoră) de depunere adocumentelor de construcție Absolvenții cu diplomă de licență recunoscută de stat (șase sau opt semestre) în domeniul ingineriei structurale și al designului interior, precum și în domeniul ingineriei civile, maeștrii în principalele meserii de construcții și tehnicienii în construcții au o autorizație limitată - cunoscută și sub denumirea de minoră - de depunere a documentelor de construcție în landul Hessa. Aceștia sunt autorizați să depună cereri de construire pentru

clădiri rezidențiale cu cel mult două apartamente și o suprafață totală maximă de locuit de 200 m²,
clădiri comerciale cu un singur etaj, cu o suprafață brută maximă de 200 m² și o înălțime a pereților de trei metri,
clădiri agricole mai mici din clasele unu până la trei, cu o suprafață brută a parterului de până la 200 m²,
garaje cu o suprafață utilă de până la 200 m².

Autorizație specială de proiectare a clădirilor pentru designeri de interiorPersoanele cărora li se permite să utilizeze titlul profesional de "designer de interior" sau "arhitect de interior" în temeiul Legii arhitecților și urbaniștilor din Hessa sunt autorizate să efectueze modificări de proiectare a clădirilor asociate cu această sarcină profesională, în plus față de autorizația de proiectare a clădirilor mici. Întrebările privind interpretarea acestei definiții a sarcinilor profesionale sau existența acestei autorizații de proiectare a clădirilor trebuie clarificate înainte de efectuarea unei proceduri specifice de autorizare a construcției.

Autorizarea nerestricționată (majoră) de a depune documente de construcțiePersoanele care au dreptul de a utiliza titlul profesional de "arhitect" sau care sunt înscrise pe lista inginerilor autorizați să depună documente de construcție sunt, în general, autorizate să depună documente de construcție pentru toate proiectele de construcție.

Alte autorizații necesare

Ce alte autorizații pot fi necesare?

Deoarece inspectoratul în construcții nu examinează proiectul de construcție în cadrul unei proceduri de autorizare, clientul trebuie să respecte el însuși reglementările de drept public și să se asigure de respectarea acestora.

Următoarele autorizații pot fi, de asemenea, necesare pentru proiectul dvs. de construcție:

Agenția de Mediu consiliază, de asemenea, proprietarii de clădiri și proiectanții cu privire la planificarea spațiilor deschise, proiectele de construcție în zonele exterioare și în conformitate cu secțiunea 34 din Codul german al construcțiilor (BauGBGB), pe baza Legii privind conservarea naturii din Hessian și a Legii federale privind conservarea naturii - protecția speciilor -, în conformitate cu planurile de dezvoltare și HBO, precum și cu regulamentele locale relevante din punct de vedere al mediului.

Autorizarea instalațiilor în zonele inundabile și riverane.
Pentru a proteja corpurile de apă și în contextul protecției împotriva inundațiilor, posibilitățile de utilizare a zonelor riverane și a câmpiilor inundabile sunt sever restricționate prin lege. Agenția de Mediu oferă consultanță cu privire la fezabilitatea măsurilor planificate și la cerințele rezultate.

Copacii din centrul orașului (zona urbană construită) sunt protejați în anumite condiții prin statutul de protecție a arborilor din capitala statului Wiesbaden (statutul de protecție a arborilor). Tăierea arborilor protejați și punerea în aplicare a unor măsuri extinse de tăiere a arborilor protejați trebuie solicitate la Agenția de Mediu. Permisele de tăiere pot fi combinate cu plantarea de înlocuire sau cu plata într-un fond pentru arbori.

Ce documente de construcție trebuie prezentate?

Când poate începe proiectul de construcție?

Ce dovezi trebuie prezentate (supravegherea construcției)?

Ce dovezi trebuie prezentate la inspectoratul în construcții (supravegherea construcțiilor)?

Notificareaînceperii și finalizării construcției Începerea construcției trebuie notificată inspectoratului pentru construcții cu cel puțin o săptămână înainte (notificarea începerii construcției BAB 17). Această notificare trebuie, de asemenea, să fie însoțită de certificatele de inginerie structurală necesare (a se vedea mai jos) și de numele celor implicați în lucrările de construcție. Certificatele care trebuie obținute sau prezentate de la verificatori sau experți autorizați depind de clasa de clădire relevantă a proiectului de construcție respectiv.

Finalizarea anvelopei clădirii și finalizarea finală a clădirii trebuie notificate inspectoratului în construcții cu cel puțin două săptămâni înainte, cu precizarea datei de finalizare.

Utilizarea înainte de finalizareDacă doriți să utilizați clădirea înainte de finalizare, trebuie să notificați inspectoratul în construcții cu cel puțin o săptămână înainte. Utilizarea înainte de termen este permisă numai în cazul în care proiectul poate fi împărțit în mod rezonabil în faze de construcție, iar acestea pot fi utilizate individual în siguranță. În plus, locurile de parcare necesare pentru utilizare trebuie să fi fost create. Acest lucru trebuie prezentat împreună cu notificarea de punere în funcțiune anticipată, precum și dovezile de inginerie structurală necesare. În caz contrar, inspectoratul în construcții va interzice utilizarea în termen de o săptămână din cauza preocupărilor legate de siguranța și ordinea publică.

Vă rugăm să utilizați formularele din Decretul de punere în funcțiune a clădirilor pentru notificările respective.

Certificate de inginerie structurală
Înainte de începerea construcției, dar cel târziu înainte de executarea fazelor de construcție respective, verificările tehnice structurale necesare trebuie prezentate inspectoratului în construcții.

Serviciile noastre de consiliere

Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană, dacă doriți. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.