Procedura simplificată de autorizare trebuie efectuată pentru construcția, modificarea și schimbarea destinației instalațiilor structurale atât timp cât acestea nu sunt scutite de autorizare sau nu fac obiectul procedurii de scutire de autorizare. În plus, procedura simplificată de autorizare a construcțiilor nu se aplică clădirilor speciale.

Procedura simplificată de autorizare a construcției verifică

• dacă doriți să ridicați proiectul de construcție în afara domeniului de aplicare al unui plan de dezvoltare,
• dacă sunt necesare abateri, excepții sau scutiri,
• dacă municipalitatea declară că este necesară o procedură de autorizare a construcției,
• la cererea proprietarului clădirii, în loc de scutire de la autorizare.

Temeiul juridic pentru procedura simplificată de autorizare a construcției este secțiunea 65 HBO.

Puteți declara că proiectul dvs. de construcție, care ar trebui de fapt să fie atribuit procedurii simplificate în conformitate cu secțiunea 65 HBO, ar trebui să fie examinat în cadrul procedurii complete în conformitate cu secțiunea 66 HBO.
Această declarație se face prin înscrierea unei mențiuni corespunzătoare pe versoul formularului de cerere de construcție BAB 01 din Decretul de depunere a cererilor de construcție 2022 (anexa 1, nr. 1).

Inspecția în construcții verifică în primul rând admisibilitatea proiectului în conformitate cu legislația privind planificarea, precum și capacitatea de construire și dezvoltarea proprietății
Sunt verificate următoarele

• admisibilitatea în conformitate cu planul de dezvoltare (acesta determină, de exemplu, modul în care se poate construi pe o proprietate. Acesta specifică tipul și amploarea utilizării clădirii, numărul permis de etaje și designul permis al clădirii), inclusiv excepțiile și scutirile, precum și alte dispoziții din Codul construcțiilor, cum ar fi secțiunile 34 sau 35.
• Abaterile solicitate în conformitate cu secțiunea 73 HBO.
• Permisibilitatea în conformitate cu alte reglementări de drept public în cazul în care autorizația de construire înlocuiește o decizie în conformitate cu aceste reglementări sau o face inutilă. Aceasta include, de exemplu, autorizațiile de protecție a monumentelor sau de conservare a naturii. Acest lucru este reglementat în mod explicit în legile specializate respective, de exemplu în Legea privind protecția monumentelor (HDschG § 9 alin. 3).

Reglementările de drept public, a căror respectare este verificată în cadrul unei proceduri diferite sau separate de autorizare, permis sau altă procedură de aprobare și care nu provin din legislația privind construcțiile și planificarea, nu sunt incluse în domeniul de aplicare al procedurii simplificate în conformitate cu HBO. (de exemplu, respectarea statutelor privind protecția arborilor)

Procedura simplificată de acordare a autorizației de construire verifică, de asemenea, respectarea legislației auxiliare în materie de construcții, cum ar fi protecția monumentelor, protecția naturii și a speciilor, protecția apei și a solului sau controlul emisiilor. În consecință, o autorizație de construire poate include, de asemenea, aprobarea necesară a legislației auxiliare privind construcțiile (de exemplu, aprobarea în temeiul legislației privind protecția monumentelor). În cazul în care proiectul de construcție contravine legislației specializate relevante, autorizația de construcție va fi refuzată.

Legislația auxiliară în domeniul construcțiilor include
Protecția monumentelor

• Protecția solului pentru materialele introduse din exterior cu o capacitate de 600 de metri cubi sau mai mare (modelarea terenului)
• Controlul emisiilor pentru efectele nocive asupra mediului
• Protecția împotriva zgomotului aeronavelor pentru zonele de protecție militară ale aeroportului Erbenheim
• Legislația rutieră pentru construcția și modificarea structurilor în zonele cu interdicție de construcție ale autostrăzilor federale
• Probleme veterinare pentru creșterea animalelor
• Minerit în cazul structurilor din zonele cu restricții de construcție
• Conservarea naturii pentru intervențiile în natură și peisaj
• Dreptul feroviar pentru construcția de clădiri în apropierea liniilor de cale ferată
• Traficul aerian pentru ridicarea de structuri în zonele de protecție a construcțiilor din aeroporturi
• Dreptul apelor pentru construcția și extinderea clădirilor în zonele inundabile și riverane

Domeniul de aplicare limitat al inspecției înseamnă, de asemenea, că domeniul de aplicare al autorizației de construire este limitat sau că aceasta are un efect declarativ. În consecință, aceasta nu conține nicio declarație cu privire la alte reglementări de drept public relevante pentru proiect, cum ar fi legea materială a construcțiilor din HBO. Este responsabilitatea proprietarului sau proiectantului clădirii să se asigure că sunt respectate și reglementările care nu au fost verificate. În zona exterioară, de exemplu, este vorba de conservarea naturii - agenția de mediu sau biroul pentru zonele rurale este responsabil aici. În unele cazuri, consiliul regional (RPDA) trebuie, de asemenea, să fie consultat în caz de poluare.

Inspectoratul pentru construcții poate respinge un proiect în cazul în care recunoaște că acesta nu poate fi construit legal din cauza încălcării reglementărilor de drept public, chiar dacă acestea nu sunt incluse în domeniul de aplicare al procedurii simplificate de aprobare.

Pentru a depune o cerere pentru procedura simplificată de autorizare a construcției, autorul proiectului trebuie să fie autorizat să depună documente de construcție.

Autorizație limitată (minoră) de proiectare a clădirilorAbsolvenții cu diplomă de licență recunoscută de stat (șase sau opt semestre) în domeniul ingineriei structurale și al designului interior, precum și în domeniul ingineriei civile, meșterii și meșteșugarii din domeniul principal al construcțiilor și tehnicienii în construcții au o autorizație limitată - denumită și minoră - de proiectare a clădirilor în Hessa. Aceștia sunt autorizați să depună cereri de construcție pentru

• clădiri rezidențiale cu cel mult două apartamente și o suprafață totală maximă de locuit de 200 de metri pătrați,
• clădiri comerciale cu un singur etaj, cu o suprafață brută maximă de 200 de metri pătrați și o înălțime a pereților de trei metri,
• clădiri agricole mai mici din clasele unu - trei, cu o suprafață brută la parter de până la 200 de metri pătrați,
• garaje cu o suprafață construită brută de până la 200 de metri pătrați.

Autorizație specială de proiectare a clădirilor pentru designeri de interior

Persoanele care au dreptul de a utiliza titlul profesional de designer de interior în temeiul Legii privind arhitecții și urbaniștii din Hessa sunt autorizate să depună propuneri de construcție pentru modificările structurale ale clădirilor asociate cu această sarcină profesională, în plus față de autorizația de prezentare a clădirilor mici. Întrebările privind interpretarea acestei definiții a sarcinilor profesionale sau existența acestei autorizații de proiectare a clădirilor trebuie clarificate înainte de efectuarea unei proceduri specifice de autorizare a construcției.

Autorizație nerestricționată (majoră) de prezentare a construcției
Persoanele care sunt autorizate să utilizeze titlul profesional de "arhitect" sau care sunt înscrise pe lista inginerilor autorizați să depună propuneri de construcție sunt, în general, autorizate să depună propuneri de construcție pentru toate proiectele de construcție.

Vă rugăm să depuneți aceste documente la inspectoratul în construcții în ordinea indicată și - după cum se specifică -în trei exemplare (sortate în funcție de copie), în conformitate cu Decretul privind depunerea cererilor de construire.

Cererile pentru care documentele nr. 1, 4, 5, 7 sunt incomplete sau pentru care aceste documente lipsesc în întregime sau parțial vor fi respinse ca fiind incomplete, deoarece nu pot fi nici prelucrate formal, nici verificate în conformitate cu legislația privind planificarea construcțiilor. În cazul în care lipsește semnătura clientului sau a autorului proiectului, cererea va fi, de asemenea, respinsă imediat.

Lista de verificare servește drept ghid cu privire la documentele de construcție pe care, în general, trebuie să le anexați la o cerere pentru o procedură simplificată de autorizare a construcției. Veți afla dacă aceste documente de construcție trebuie să fie prezentate și în cazul dumneavoastră individual în timpul consultării preliminare cu serviciul nostru de consiliere în domeniul construcțiilor.

Inspectoratul pentru construcții trebuie să ia o decizie cu privire la cererea de construire sau să acorde sau să refuze autorizația de construire în termen de trei luni de la primirea cererii complete de construire. Termenul începe să curgă doar atunci când cererea de construcție a fost primită efectiv în întregime de către inspectoratul în construcții și acesta din urmă a confirmat primirea.

Notă:
Toate documentele și formularele de construcție necesare pentru evaluarea proiectului și prelucrarea cererii de construcție trebuie să fie anexate la o cerere de construcție. O cerere de construcție este incompletă, de exemplu, dacă lipsește o cerere scrisă necesară pentru o excepție, o scutire sau o abatere.

În cazul în care documentele de construcție lipsă nu sunt prezentate de către client în termenul stabilit, deși au fost solicitate de către inspectoratul în construcții, inspectoratul în construcții va respinge cererea din cauza caracterului incomplet. Astfel se încheie procedura și trebuie depusă o nouă cerere de construire.

Lipsa semnăturilor de pe formularele de cerere duce direct la respingerea unei cereri de construire.

Autorizația de construire este considerată ca fiind acordată prin lege, adică autorizația de construire fictivă este considerată ca fiind acordată în cazul în care nu a fost luată o decizie cu privire la cererea de construire în această perioadă; acest lucru nu necesită o confirmare scrisă din partea inspectoratului în construcții că autorizația de construire fictivă a fost acordată. Autorizația de construire fictivă este echivalentă cu o autorizație de construire care a fost acordată efectiv.

Autorizația de construire expiră dacă lucrările la proiectul de construcție nu încep în termen de trei ani de la acordarea acesteia sau dacă lucrările de construcție sunt întrerupte timp de un an.

Autorizația de construire poate fi prelungită pentru o perioadă de până la doi ani, la cerere. Această cerere poate fi depusă neoficial la inspectoratul în construcții, menționând numărul dosarului. Vă rugăm să vă asigurați că cererea este primită de inspectoratul în construcții în timp util înainte de expirarea autorizației de construire.

În general, o prelungire nu mai este posibilă dacă legea a fost modificată între timp sau dacă s-au schimbat alte condiții-cadru.

Notificarea începerii și finalizării construcției
Inspecția în construcții trebuie notificată cu privire la începerea lucrărilor de construcție cu cel puțin o săptămână înainte (notificarea de începere a lucrărilor BAB 17). Această notificare trebuie, de asemenea, să fie însoțită de certificatele de inginerie structurală necesare (a se vedea mai jos) și de numele celor implicați în lucrările de construcție. Certificatele care trebuie obținute sau prezentate de la verificatori sau experți autorizați depind de clasa de clădire relevantă a proiectului de construcție respectiv.

Finalizarea anvelopei clădirii și finalizarea finală a clădirii trebuie notificate inspectoratului în construcții cu cel puțin două săptămâni înainte, cu precizarea datei de finalizare.

Utilizarea înainte de finalizare
Dacă doriți să utilizați clădirea înainte de finalizare, trebuie să notificați inspectoratul în construcții cu cel puțin o săptămână în avans. Utilizarea înainte de termen este permisă numai în cazul în care proiectul poate fi împărțit în faze de construcție, iar acestea pot fi utilizate individual în siguranță. În plus, locurile de parcare necesare pentru utilizare trebuie să fi fost create. Acest lucru trebuie prezentat împreună cu notificarea de punere în funcțiune anticipată, precum și dovezile de inginerie structurală necesare. În caz contrar, inspectoratul în construcții va interzice utilizarea în termen de o săptămână din cauza preocupărilor legate de siguranța și ordinea publică.

Vă rugăm să utilizați formularele din Decretul de punere în funcțiune a clădirilor pentru notificările respective.

Verificări de inginerie structurală Verificările de inginerie structurală necesare trebuie prezentate inspectoratului în construcții înainte de începerea construcției, dar cel târziu înainte de executarea fazelor de construcție respective.
Acestea sunt, de exemplu

• dovada protecției preventive împotriva incendiilor
• dovada stabilității
• dovada izolării fonice
• certificatul de izolare termică
• certificatul pentru sistemele de generare a energiei

În plus, trebuie respectate condițiile, cum ar fi eliberarea serviciului de deminare a munițiilor explozive din autorizația de construire și, dacă este necesar, trebuie prezentate dovezile/certificatele corespunzătoare.