Упрощенная процедура получения разрешения должна применяться для строительства, модификации и изменения использования структурных объектов, если они не освобождаются от получения разрешения или не подпадают под процедуру освобождения от получения разрешения. Кроме того, упрощенная процедура получения разрешения на строительство не распространяется на специальные здания.

Упрощенная процедура получения разрешения на строительство проверяет

• хотите ли вы возвести здание вне рамок плана застройки,
• требуются ли отклонения, исключения или изъятия,
• если муниципалитет заявляет о необходимости получения разрешения на строительство,
• по просьбе владельца здания вместо освобождения от получения разрешения.

Правовой основой для упрощенной процедуры получения разрешения на строительство является раздел 65 HBO.

Вы можете заявить, что ваш строительный проект, который фактически должен быть отнесен к упрощенной процедуре в соответствии с разделом 65 HBO, должен быть рассмотрен в полной процедуре в соответствии с разделом 66 HBO.
Это заявление делается путем внесения соответствующей записи на обороте бланка заявления на строительство BAB 01 из Постановления о подаче заявления на строительство 2022 года (Приложение 1, № 1).

Строительная инспекция в первую очередь проверяет допустимость проекта в соответствии с законом о планировании, а также возможность строительства и развития объекта недвижимости
Проверяется следующее

• допустимость в соответствии с планом развития (он определяет, например, как может быть застроен объект недвижимости. В нем указывается тип и степень использования здания, разрешенное количество этажей и разрешенный дизайн здания), включая исключения и изъятия, а также другие положения Строительного кодекса, например, разделы 34 или 35.
• Отклонения, запрашиваемые в соответствии с разделом 73 HBO.
• Разрешение в соответствии с другими нормами публичного права, если разрешение на строительство заменяет или делает ненужным решение в соответствии с этими нормами. К ним относятся, например, разрешения на охрану памятников или природоохранные разрешения. Это прямо регулируется соответствующими специализированными законами, например, Законом об охране памятников (HDschG § 9 абз. 3).

Нормы публичного права, соблюдение которых проверяется в рамках другой или отдельной процедуры получения разрешения, допуска или иного согласования и которые не вытекают из закона о строительстве и планировании, не входят в сферу действия упрощенной процедуры согласно HBO. (например, соблюдение устава о защите деревьев)

При упрощенной процедуре получения разрешения на строительство также проверяется соблюдение вспомогательных строительных норм, таких как охрана памятников, охрана природы и видов, охрана воды и почвы или контроль за выбросами. Соответственно, разрешение на строительство может также включать в себя необходимые согласования по вспомогательным строительным законам (например, согласования по закону об охране памятников). Если строительный проект противоречит соответствующему специализированному закону, в выдаче разрешения на строительство будет отказано.

Дополнительное строительное законодательство включает
Охрана памятников

• Защита почвы при внесении материала извне объемом 600 куб. м и более (моделирование рельефа)
• Контроль выбросов для вредного воздействия на окружающую среду
• Защита от авиационного шума для военно-защитных зон аэропорта Эрбенхайм
• Дорожное законодательство для строительства и модификации сооружений в зонах запрета строительства на федеральных трассах
• Ветеринарные вопросы для животноводства
• Горное дело в случае строительства сооружений в зонах ограничения строительства
• Охрана природы при вмешательстве в природу и ландшафт
• Железнодорожное право для строительства зданий вблизи железнодорожных линий
• Воздушное движение при возведении сооружений в охранных зонах аэропортов
• Водное право для строительства и расширения зданий в поймах рек и прибрежных зонах.

Ограниченный объем проверки также означает, что сфера действия разрешения на планирование ограничена или имеет декларативный характер. Соответственно, оно не содержит никаких указаний на другие публично-правовые нормы, относящиеся к проекту, например, на материальный строительный закон HBO. Ответственность за соблюдение нормативных актов, которые не были проверены, лежит на владельце здания или проектировщике. Например, на открытой территории это охрана природы - за это отвечает агентство по охране окружающей среды или управление по делам сельских районов. В некоторых случаях в случае загрязнения окружающей среды необходимо также проконсультироваться с региональным советом (RPDA).

Строительная инспекция может отклонить проект, если признает, что строительство не может быть законным из-за нарушения норм публичного права, даже если они не входят в сферу действия упрощенной процедуры утверждения.

Для подачи заявления на упрощенную процедуру получения разрешения на строительство автор проекта должен быть уполномочен на подачу документов на строительство.

Ограниченное (незначительное) разрешение на проектирование зданийВыпускники с признанной государством степенью бакалавра (шесть или восемь семестров) в области строительного проектирования и дизайна интерьера, а также гражданского строительства, мастера и женщины основных строительных профессий и строительные техники имеют в Гессене ограниченное - так называемое незначительное - разрешение на проектирование зданий. Они имеют право подавать заявки на строительство следующих объектов

• жилые дома с не более чем двумя квартирами и общей жилой площадью не более 200 кв. м,
• одноэтажных коммерческих зданий с максимальной общей площадью пола 200 квадратных метров и высотой стен до трех метров,
• небольшие сельскохозяйственные здания классов зданий от первого до третьего общей площадью до 200 квадратных метров на первом этаже,
• гаражи площадью до 200 квадратных метров.

Специальное разрешение на проектирование зданий для дизайнеров интерьера

Лица, имеющие право использовать профессиональное звание дизайнера интерьеров в соответствии с Законом об архитекторах и градостроителях Гессена, имеют право подавать строительные предложения по конструктивным изменениям зданий, связанным с этой профессиональной деятельностью, в дополнение к разрешению на подачу малых зданий. Вопросы, касающиеся интерпретации данного определения профессиональных задач или наличия данного разрешения на проектирование зданий, должны быть выяснены до проведения конкретной процедуры получения разрешения на строительство.

Неограниченное (крупное) разрешение на проектирование зданий
Лица, имеющие право использовать профессиональное звание "архитектор" или включенные в список инженеров, уполномоченных представлять строительную документацию, как правило, имеют право представлять строительную документацию для всех строительных проектов.

Представьте эти документы в строительную инспекцию в указанном порядке и - как указано -в трех экземплярах (отсортированных по копиям) в соответствии с Постановлением о представлении документов на строительство.

Заявки, в которых документы № 1, 4, 5, 7 неполные или в которых эти документы отсутствуют полностью или частично, будут отклонены как неполные, поскольку они не могут быть ни официально обработаны, ни проверены в соответствии с законом о строительстве. Если отсутствует подпись заказчика или автора проекта, мы также немедленно отклоним заявку.

Этот контрольный список служит руководством по тому, какие строительные документы обычно необходимо приложить к заявлению о выдаче упрощенного разрешения на строительство. О том, нужно ли предоставлять эти документы в вашем конкретном случае, вы узнаете во время предварительной консультации в нашей строительной консультации.

Строительная инспекция должна принять решение по заявлению о строительстве, выдать разрешение на строительство или отказать в нем в течение трех месяцев с момента получения полного пакета документов. Срок начинает течь только после того, как заявление на строительство в полном объеме поступило в строительную инспекцию и последняя подтвердила его получение.

Примечание:
Все строительные документы и формы, необходимые для оценки проекта и рассмотрения заявки на строительство, должны быть приложены к заявке на строительство. Заявка на строительство считается неполной, например, если отсутствует необходимое письменное заявление на исключение, освобождение или отклонение.

Если недостающие строительные документы не будут представлены клиентом в установленный срок, несмотря на запрос строительной инспекции, строительная инспекция отклонит заявку по причине неполноты. На этом процедура завершается, и необходимо подавать новое заявление на строительство.

Отсутствие подписей на бланках заявлений напрямую ведет к отклонению заявления на строительство.

Разрешение на строительство считается выданным по закону, т.е. фиктивное разрешение на строительство считается выданным, если в течение этого срока не было принято решение по заявлению на строительство; для этого не требуется письменное подтверждение строительной инспекции о том, что фиктивное разрешение на строительство было выдано. Фиктивное разрешение на строительство приравнивается к фактически выданному разрешению на строительство.

Разрешение на строительство теряет силу, если работы по строительству не начаты в течение трех лет с момента его получения или если строительные работы прерваны на один год.

Разрешение на строительство может быть продлено на срок до двух лет по заявлению. Такое заявление можно подать в неофициальном порядке в строительную инспекцию, указав номер дела. Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы заявление было получено строительной инспекцией заблаговременно, до истечения срока действия разрешения на строительство.

Продление, как правило, уже невозможно, если за это время в закон были внесены поправки или изменились другие условия.

Уведомление о начале и завершении строительства
Строительная инспекция должна быть уведомлена о начале строительства не менее чем за неделю (уведомление о начале строительства BAB 17). К этому уведомлению должны быть приложены необходимые инженерно-строительные сертификаты (см. ниже) и имена лиц, участвующих в строительных работах. Сертификаты, которые должны быть получены или представлены уполномоченными проверяющими или экспертами, зависят от класса здания соответствующего строительного проекта.

О завершении строительства и окончательном завершении здания необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за две недели с указанием даты завершения строительства.

Использование до завершения строительства
Если вы хотите использовать здание до завершения строительства, вы должны уведомить об этом строительную инспекцию не менее чем за неделю. Досрочное использование разрешается только в том случае, если проект можно разделить на этапы строительства и безопасно использовать их по отдельности. Кроме того, должны быть созданы необходимые парковочные места. Вместе с уведомлением о досрочном вводе в эксплуатацию должны быть представлены необходимые инженерно-строительные документы. В противном случае строительная инспекция запретит эксплуатацию в течение одной недели из-за опасений за общественную безопасность и порядок.

Для подачи соответствующих уведомлений используйте формы из Постановления о вводе зданий в эксплуатацию.

Проверка строительных конструкций Необходимые проверки строительных конструкций должны быть представлены в строительную инспекцию до начала строительства, но не позднее, чем до начала выполнения соответствующих этапов строительства.
К ним относятся, например

• подтверждение профилактической противопожарной защиты
• доказательство устойчивости
• подтверждение звукоизоляции
• сертификат теплоизоляции
• сертификат на системы выработки энергии.

Кроме того, необходимо соблюдать такие условия, как разрешение службы разминирования взрывоопасных предметов из разрешения на строительство, и, если требуется, представить соответствующие доказательства/сертификаты.