Предварительный запрос на строительство позволяет заранее прояснить некоторые вопросы публичного строительного права и получить юридически обязывающую информацию, представив сокращенную строительную документацию.
До подачи заявления на строительство по запросу (предварительному запросу на строительство) может быть выдано письменное решение (предварительное разрешение на строительство) по отдельным вопросам проекта строительства, подлежащим рассмотрению в рамках процедуры получения разрешения на строительство.
Таким образом, предварительный запрос на строительство - это процедура, с помощью которой вы можете прояснить отдельные, существенные вопросы вашего строительного проекта в юридически обязательном порядке до подачи заявления на строительство. Например, вопросы о критериях интеграции вне планов застройки или некоторые технические детали могут быть уточнены до подачи заявления на строительство.
Таким образом, предварительное решение о строительстве содержит обязательные письменные ответы строительной инспекции на отдельные вопросы, заданные во время принятия решения в соответствии с публичными нормами. Если предварительное решение о строительстве не отозвано или не аннулировано, оно является обязательным для процедуры получения разрешения на строительство - при условии, что проект, на который подается заявление, идентичен проекту, указанному в предварительном решении. Однако предварительное решение о строительстве не заменяет разрешение на строительство и не дает разрешения на строительство.
Предварительное разрешение на строительство теряет силу, если в течение трех лет с момента его выдачи не было подано соответствующее заявление на строительство. Срок действия может быть продлен на один год по заявлению.
Подсказка
Обратите внимание, что предварительное разрешение на строительство является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство только в том случае, если проект подается в неизменном виде.
Здесь вы найдете наиболее важные вопросы и ответы на предварительный запрос о строительстве.
Для каких строительных проектов возможен предварительный запрос на строительство?
Предварительный запрос на строительство можно подать только для строительных проектов, которые должны быть рассмотрены в упрощенном порядке в соответствии с § 65 HBO или в полном порядке в соответствии с § 66 HBO.
Решения об исключениях, изъятиях и отклонениях, необходимые в рамках предварительного запроса на строительство, принимаются в обязательном порядке и предшествуют процедуре получения разрешения на строительство.
Если ваш строительный проект подпадает под освобождение от согласования и вы хотите получить предварительное разрешение на строительство, вы должны воспользоваться своим правом выбора процедуры в соответствии с § 62 абз. 3 HBO и заявить, что для вашего строительного проекта должна быть применена упрощенная или полная процедура. Выбранная процедура будет применяться и для последующей процедуры получения разрешения на строительство.
Кто может подать предварительный запрос на строительство?
В принципе, подать предварительный запрос на строительство может любой желающий. Однако если вы не являетесь владельцем участка под застройку, вы должны предоставить доказательства законного интереса. Это касается, например, случаев, когда вы собираетесь купить земельный участок и хотите заранее уточнить, возможна ли на нем желаемая застройка.
Следует отметить, что в зависимости от типа процедуры, которая касается строительного проекта, существуют также требования к разрешению на строительство для предварительных запросов на строительство. При необходимости необходимо приложить подтверждение разрешения на подачу документов на строительство, а документы на строительство должны быть подписаны автором проекта. См. также FAQ "Какие строительные документы должны быть представлены вместе с предварительным запросом на строительство?".
Какие вопросы можно прояснить?
Какие вопросы можно выяснить в рамках предварительного запроса на строительство?
Предварительный запрос на строительство должен относиться к конкретному проекту и содержать конкретные вопросы. Отдельные вопросы, касающиеся строительного проекта, также должны быть частью правовых положений, которые будут рассматриваться в последующей процедуре получения разрешения на строительство. Это означает, что вопросы могут быть заданы как в отношении закона о планировании строительства, так и в отношении закона о строительных нормах и правилах. Однако, например, для проекта, на который распространяется только упрощенная процедура получения разрешения на строительство, можно задать только те вопросы, которые также подлежат решению в рамках соответствующей упрощенной процедуры получения разрешения на строительство.
Вопросы, на которые вы хотите получить юридически обязательный ответ, должны быть приложены к предварительному заявлению на строительство в виде подробного каталога вопросов. После этого вы получите предварительное разрешение на строительство по предварительному запросу на строительство, решение которого в рассмотренном объеме является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство.
Однако предварительный строительный запрос не заменяет процедуру получения разрешения на строительство. Поэтому не все вопросы, подлежащие рассмотрению в рамках процедуры выдачи разрешения, могут быть предметом предварительного запроса на строительство или предварительного разрешения на строительство. Поэтому окончательное разрешение на реализацию строительного проекта также выдается в рамках процедуры получения разрешения на строительство.
Задействован ли район?
Привлекается ли район в рамках предварительной заявки на строительство?
Если в рамках предварительной заявки на строительство запрашиваются исключения или отклонения, затрагивающие интересы защиты соседей (например, исключение из вида использования, предусмотренного планом застройки, или отклонение из-за того, что требуемое расстояние между зданиями занижено), в процесс вовлекаются соседи.
В рамках полной процедуры может быть также подан предварительный запрос на строительство, например, который служит исключительно для выяснения вопросов защиты соседей. Это приводит к окончательному урегулированию отношений с соседями. При процедуре утверждения сосед не может обжаловать разрешение на строительство, если утверждаемый проект соответствует предварительному решению.
Какие строительные документы должны быть представлены?
Какие строительные документы должны быть представлены вместе с предварительным запросом на строительство?
С введением гибридной заявки на строительство все необходимые документы нужно подавать только один раз в аналоговой форме на бумаге. Документы также должны быть представлены в цифровом виде.
Какие строительные документы должны быть представлены вместе с предварительным запросом на строительство?
Приведенный ниже список служит лишь ориентиром в отношении того, какие строительные документы обычно необходимо приложить к предварительному запросу на строительство.
Кроме того, требуются также строительные документы, необходимые для оценки заданных вопросов. Обязательную информацию об этом вы получите во время предварительной консультации в Центре строительных инспекций Висбадена.
На какой срок выдается предварительное разрешение на строительство?
Предварительное разрешение на строительство теряет силу, если в течение трех лет после его выдачи не будет подано соответствующее заявление на строительство. Срок действия может быть продлен на один год по заявлению.
Обратите внимание, что предварительное разрешение на строительство является обязательным для последующей процедуры получения разрешения на строительство только в том случае, если проект остается неизменным.
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
Wiesbaden NordЦентр, Северо-Восток, Рейнгаувиртель/Голлерборн, Зонненберг, Юго-Восток и Вестенд.
