Richiesta di informazioni preliminari sull'edificio
Con un'indagine preliminare sull'edilizia è possibile chiarire in anticipo e in modo giuridicamente vincolante alcune questioni di diritto edilizio pubblico con la presentazione di documenti edilizi ridotti.
Prima di presentare la domanda di costruzione, su richiesta, può essere emessa una decisione scritta (permesso di costruzione preliminare) su singole questioni del progetto di costruzione che devono essere esaminate nella procedura di permesso di costruzione.
L'indagine edilizia preliminare è quindi una procedura che consente di chiarire singole questioni essenziali del progetto edilizio in modo giuridicamente vincolante prima di presentare la domanda di costruzione. Ad esempio, le domande sui criteri di integrazione al di fuori dei piani di sviluppo o su alcuni dettagli tecnici possono essere chiarite prima della presentazione della domanda di costruzione.
La decisione edilizia preliminare contiene pertanto le risposte scritte vincolanti dell'ispettorato edilizio alle singole domande poste al momento della decisione, in conformità alle norme pubbliche. A meno che la decisione edilizia preliminare non venga ritirata o revocata, essa è vincolante per la procedura di concessione edilizia, a condizione che il progetto richiesto sia identico a quello della decisione preliminare. Tuttavia, la decisione edilizia preliminare non sostituisce la licenza edilizia e non autorizza la costruzione.
La licenza edilizia preliminare perde validità se non viene presentata una domanda di costruzione corrispondente entro tre anni dal suo rilascio. Il periodo di validità può essere prorogato di un anno alla volta su richiesta.
Suggerimento
Si noti che la licenza edilizia preliminare è vincolante per la successiva procedura di concessione edilizia solo se il progetto viene richiesto senza modifiche.
Qui troverete le domande e le risposte più importanti per la richiesta preliminare di costruzione.
Per quali progetti edilizi è possibile effettuare una richiesta di informazioni preliminari?
È possibile presentare una richiesta di informazioni edilizie preliminari solo per progetti edilizi che devono essere esaminati con la procedura semplificata ai sensi della Sezione 65 HBO o con la procedura completa ai sensi della Sezione 66 HBO.
Le decisioni sulle esenzioni, le eccezioni e le deviazioni richieste nell'ambito dell'indagine edilizia preliminare vengono emesse in modo giuridicamente vincolante e precedono la procedura di concessione edilizia.
Se il vostro progetto edilizio rientra nell'esenzione dall'approvazione e desiderate un permesso edilizio preliminare, dovete avvalervi del diritto di scegliere la procedura ai sensi del § 62 Paragrafo 3 dell'HBO e dichiarare che per il vostro progetto edilizio deve essere eseguita la procedura semplificata o la procedura completa. La procedura scelta si applicherà anche alla successiva procedura di concessione edilizia.
Chi può presentare una richiesta preliminare di costruzione?
In linea di principio, chiunque può presentare una richiesta preliminare di costruzione. Tuttavia, se non siete il proprietario del terreno edificabile, dovete dimostrare di avere un interesse legittimo. È il caso, ad esempio, di chi intende acquistare un terreno e vuole chiarire in anticipo se lo sviluppo desiderato è possibile.
Si noti che, a seconda del tipo di procedura in questione per il progetto edilizio, esistono anche requisiti per l'autorizzazione alla costruzione per le indagini edilizie preliminari. Se necessario, è necessario allegare la prova dell'autorizzazione a presentare i documenti edilizi, che devono essere firmati dall'autore del progetto. Si veda anche la FAQ "Quali documenti edilizi devono essere presentati con una richiesta preliminare di costruzione?".
Quali domande possono essere chiarite?
Quali sono le domande che possono essere chiarite nell'ambito di una richiesta preliminare di informazioni sull'edificio?
L'indagine preliminare sull'edilizia deve riguardare un progetto specifico e contenere domande specifiche. Le singole domande sul progetto edilizio devono anche far parte delle disposizioni di legge da esaminare nella successiva procedura di concessione edilizia. Ciò significa che le domande possono riguardare sia la legge sulla pianificazione edilizia che la legge sui regolamenti edilizi. Tuttavia, nel caso di un progetto soggetto solo alla procedura di concessione edilizia semplificata, ad esempio, possono essere poste solo le domande che devono essere decise anche nella rispettiva procedura di concessione edilizia semplificata.
Le domande alle quali si desidera una risposta giuridicamente vincolante devono essere allegate alla domanda preliminare di costruzione in un catalogo dettagliato di domande. Riceverete quindi una licenza edilizia preliminare per l'indagine edilizia preliminare, la cui decisione è vincolante per la successiva procedura di licenza edilizia nella misura in cui è stata esaminata.
Tuttavia, l'indagine edilizia preliminare non sostituisce la procedura di concessione edilizia. Pertanto, non tutte le questioni da esaminare nella procedura di autorizzazione possono essere oggetto dell'indagine edilizia preliminare o della licenza edilizia preliminare. L'autorizzazione finale a realizzare il progetto edilizio viene quindi concessa anche nell'ambito della procedura di concessione edilizia.
Il quartiere è coinvolto?
Il quartiere viene coinvolto anche nell'ambito di una domanda di costruzione preliminare?
Se nell'ambito della domanda di costruzione preliminare vengono richieste esenzioni o deviazioni che incidono sugli interessi di tutela del vicinato (ad esempio, esenzione dal tipo di utilizzo previsto dal piano regolatore o deviazione dovuta all'interasse richiesto), il vicinato viene coinvolto.
Nell'ambito della procedura completa può essere presentata, ad esempio, anche un'inchiesta edilizia preliminare, che serve esclusivamente a chiarire la tutela del vicinato. In questo modo si ottiene un regolamento definitivo del rapporto con il vicinato. Nella procedura di approvazione, il vicino non può fare ricorso contro la licenza edilizia se il progetto da approvare è conforme alla decisione preliminare.
Quali documenti edilizi devono essere presentati?
Quali documenti edilizi devono essere presentati con una richiesta preliminare di costruzione?
Dall'introduzione della domanda di costruzione ibrida, tutti i documenti necessari devono essere presentati una sola volta in forma analogica su carta. I documenti devono essere presentati anche in formato digitale.
Quali documenti edilizi devono essere presentati con una richiesta preliminare di costruzione?
L'elenco che segue serve solo a indicare quali documenti edilizi è generalmente necessario allegare a una richiesta preliminare di costruzione.
Inoltre, sono richiesti anche i documenti edilizi necessari per valutare le domande poste. Riceverete informazioni vincolanti in merito durante la consultazione preliminare presso il centro di ispezione edilizia di Wiesbaden.
Per quanto tempo è valida la licenza edilizia preliminare?
La licenza edilizia preliminare decade se non viene presentata una domanda di costruzione corrispondente entro tre anni dal suo rilascio. Il periodo di validità può essere prorogato di un anno alla volta su richiesta.
Si noti che la licenza edilizia preliminare è vincolante nella successiva procedura di autorizzazione edilizia solo se il progetto rimane invariato.
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