Une demande préalable de permis de construire permet en principe de clarifier à l'avance et de manière juridiquement contraignante certaines questions de droit public de la construction lors de projets de construction, en présentant des documents de construction réduits.
Avant le dépôt de la demande de permis de construire, une décision écrite (Bauvorbescheid) peut être délivrée sur demande (Bauvoranfrage) concernant certaines questions du projet de construction qui doivent être examinées dans le cadre de la procédure de permis de construire.
La demande préalable de permis de construire est donc une procédure qui vous permet, avant même de déposer une demande de permis de construire, de clarifier certaines questions essentielles de votre projet de construction de manière juridiquement contraignante. Par exemple, une question relative aux critères d'insertion en dehors des plans d'urbanisme ou certaines questions techniques détaillées peuvent être clarifiées avant le dépôt d'une demande de permis de construire.
La décision préalable de construction contient donc les réponses écrites obligatoires de l'autorité de contrôle de la construction aux questions individuelles posées, qui sont conformes aux prescriptions publiques au moment de la décision. Dans la mesure où l'avis préalable de construction n'est pas retiré ou annulé, il est contraignant pour la procédure de permis de construire - dans la mesure où le projet alors demandé est identique à celui de l'avis préalable. Toutefois, une décision préalable de construction ne remplace pas un permis de construire et n'autorise pas à construire.
L'avis préalable de construction n'est plus valable si une demande de construction correspondante n'est pas déposée dans les trois ans suivant sa délivrance. La durée de validité peut être prolongée d'un an sur demande.
Remarque
Veuillez noter que la décision préalable de construction n'a de valeur contraignante dans la procédure de permis de construire qui suit que si le projet est demandé sans modification.
Vous trouverez ici les principales questions et les réponses correspondantes concernant la demande préalable de permis de construire.
Pour quels projets de construction une demande préalable de permis de construire est-elle possible ?
Vous ne pouvez déposer une demande préalable de permis de construire que pour les projets de construction qui doivent être examinés dans le cadre de la procédure simplifiée conformément au § 65 HBO ou de la procédure complète conformément au § 66 HBO.
Les décisions relatives aux exemptions, exceptions et dérogations requises dans le cadre de la demande préalable de permis de construire sont juridiquement contraignantes et anticipent la procédure de permis de construire.
Si votre projet de construction relève de l'exemption d'approbation et que vous souhaitez obtenir un avis préalable de construction, vous devez faire usage de votre droit de choix de procédure conformément au § 62 alinéa 3 HBO et déclarer que la procédure simplifiée ou la procédure complète doit être appliquée à votre projet de construction. Cette procédure choisie s'applique alors également à la procédure de permis de construire ultérieure.
Qui peut déposer une demande préalable de permis de construire ?
En principe, tout le monde peut déposer une demande préalable de permis de construire. Toutefois, si vous n'êtes pas propriétaire du terrain à bâtir, vous devez prouver un intérêt légitime. C'est le cas, par exemple, si vous avez l'intention d'acheter un terrain et que vous souhaitez vérifier au préalable si la construction souhaitée y est possible.
Il convient de noter que, selon le type de procédure envisagé pour le projet de construction, il existe également des exigences en matière d'autorisation de construire pour les demandes préalables de permis de construire. Ainsi, une preuve de l'autorisation de présenter des projets de construction doit être jointe - si nécessaire - et les documents de construction doivent être signés par l'auteur du projet. Voir également la FAQ "Quels documents de construction doivent être présentés lors d'une demande préalable de permis de construire ?
Quelles sont les questions qui peuvent être clarifiées ?
Quelles sont les questions qui peuvent être clarifiées dans le cadre d'une demande préalable de permis de construire ?
La demande préalable de permis de construire doit porter sur un projet précis et contenir des questions concrètes. Dans ce contexte, les différentes questions relatives au projet de construction doivent également faire partie de la législation à examiner dans le cadre de la procédure de permis de construire ultérieure. Ainsi, des questions peuvent être posées tant sur la législation en matière d'urbanisme que sur la législation en matière de construction. Toutefois, pour un projet soumis uniquement à la procédure simplifiée d'autorisation de construire, seules les questions sur lesquelles une décision doit être prise dans le cadre de la procédure simplifiée d'autorisation de construire peuvent être posées.
Les questions auxquelles vous souhaitez obtenir une réponse juridiquement contraignante doivent être jointes à la demande préalable de permis de construire sous la forme d'une liste détaillée de questions. Pour la demande préalable de permis de construire, vous recevrez un avis préalable de permis de construire, dont la définition est obligatoire pour la procédure de permis de construire suivante, dans la mesure où elle a été examinée.
Toutefois, la demande préalable de permis de construire ne remplace pas la procédure de permis de construire. Toutes les questions à examiner dans le cadre de la procédure d'autorisation ne peuvent donc pas faire l'objet de la demande préalable de permis de construire ou de la décision préalable de permis de construire. L'autorisation finale de réaliser le projet de construction est donc également accordée dans le cadre de la procédure de permis de construire.
Le voisinage est-il impliqué ?
Le voisinage est-il également impliqué dans le cadre d'une demande préalable de permis de construire ?
Si, dans le cadre de la demande préalable de permis de construire, des exemptions ou des dérogations sont demandées qui touchent à des intérêts de protection des voisins (par exemple, exemption du type d'utilisation fixé dans le plan d'urbanisme ou dérogation en raison d'une distance inférieure à celle requise), le voisinage est impliqué.
Dans le cadre de la procédure complète, il est par exemple possible de déposer une demande préalable de permis de construire, qui sert uniquement à clarifier la protection du voisinage. Dans ce cas, on obtient un règlement définitif des relations avec le voisinage. Dans la procédure d'autorisation, ce dernier ne peut alors pas faire appel contre le permis de construire si le projet à autoriser est conforme à la décision préalable.
Quels documents de construction doivent être présentés ?
Quels documents de construction doivent être présentés lors d'une demande préalable de permis de construire ?
Depuis l'introduction de la demande de permis de construire hybride, tous les documents nécessaires ne doivent être déposés qu'une seule fois sur papier, de manière analogique. Les documents doivent en outre être soumis sous forme numérique.
Quels documents de construction doivent être présentés lors d'une demande préalable de permis de construire ?
La liste suivante sert uniquement d'orientation quant aux documents de construction que vous devez généralement joindre à une demande préalable de permis de construire.
En outre, les documents de construction nécessaires à l'évaluation des questions posées sont également requis. Vous obtiendrez des informations contraignantes à ce sujet lors de la consultation préalable au centre de service de l'inspection de la construction de Wiesbaden.
Quelle est la durée de validité d'une décision préalable de construction ?
Le préavis de construction n'est plus valable si une demande de construction correspondante n'est pas déposée dans les trois ans suivant sa délivrance. La durée de validité peut être prolongée d'un an sur demande.
Veuillez noter que la décision préalable de construction n'a d'effet contraignant dans la procédure de permis de construire qui suit que si le projet reste inchangé.
Nous vous proposons une offre de conseil complète et variée et vous conseillons volontiers, si vous le souhaitez, par vidéoconférence, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel. Les conseils sur les projets de construction et le traitement des projets de construction ont lieu selon la compétence régionale.
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