За допомогою попереднього будівельного запиту можна заздалегідь і в юридично обов'язковому порядку з'ясувати певні питання публічного будівельного права, надавши скорочену будівельну документацію.
Перед подачею заяви на будівництво на запит (попередній будівельний запит) можна отримати письмове рішення (попередній дозвіл на будівництво) з окремих питань будівельного проекту, які будуть розглядатися в рамках процедури отримання дозволу на будівництво.
Таким чином, попередній будівельний запит - це процедура, за допомогою якої ви можете з'ясувати окремі суттєві питання вашого будівельного проекту в юридично обов'язковому порядку перед подачею заяви на отримання дозволу на будівництво. Наприклад, перед подачею заяви на будівництво можна з'ясувати питання щодо критеріїв інтеграції, які не входять до планів забудови, або певні технічні деталі.
Таким чином, попереднє рішення про будівництво містить обов'язкові письмові відповіді будівельної інспекції на окремі питання, поставлені на момент прийняття рішення, відповідно до державних норм. Якщо попереднє рішення про будівництво не відкликане або не скасоване, воно є обов'язковим для процедури отримання дозволу на будівництво - за умови, що проект, на який подається заявка, ідентичний проекту, зазначеному в попередньому рішенні. Однак попереднє рішення про будівництво не замінює дозвіл на будівництво і не дає права на будівництво.
Попередній дозвіл на будівництво втрачає чинність, якщо протягом трьох років з моменту його видачі не буде подано відповідну заяву на будівництво. Строк дії дозволу може бути продовжений на один рік на підставі відповідної заяви.
Підказка
Зверніть увагу, що попередній дозвіл на будівництво є обов'язковим у подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво, тільки якщо проект подається без змін.
Тут ви знайдете найважливіші питання та відповіді на попередній запит на будівництво.
Для яких будівельних проектів можливий попередній будівельний запит?
Попередній будівельний запит можна подавати лише для будівельних проектів, які підлягають розгляду за спрощеною процедурою відповідно до § 65 ЗБВ або за повною процедурою відповідно до § 66 ЗБВ.
Рішення про звільнення, винятки та відхилення, необхідні в рамках попереднього будівельного запиту, видаються в юридично обов'язковому порядку і передують процедурі видачі дозволу на будівництво.
Якщо ваш будівельний проект підпадає під звільнення від погодження і ви бажаєте отримати попередній дозвіл на будівництво, ви повинні скористатися своїм правом вибору процедури відповідно до § 62 абз. 3 ЗБВ і заявити, що для вашого будівельного проекту слід застосувати спрощену або повну процедуру. Вибрана процедура буде застосовуватися і в подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво.
В принципі, будь-хто може подати попередній запит на будівництво. Однак, якщо ви не є власником ділянки під забудову, ви повинні надати докази законного інтересу. Це стосується, наприклад, випадків, коли ви маєте намір придбати земельну ділянку і хочете заздалегідь з'ясувати, чи можлива на ній бажана забудова.
Слід зазначити, що в залежності від типу процедури, яка стосується будівельного проекту, існують також вимоги до дозволу на будівництво для попередніх запитів на будівництво. У разі необхідності необхідно додати підтвердження повноважень на подання будівельної документації, а будівельна документація повинна бути підписана автором проекту. Дивіться також поширені запитання "Які будівельні документи необхідно подати разом із попереднім будівельним запитом?".
Які питання можна прояснити?
Які питання можна з'ясувати в рамках попереднього будівельного запиту?
Попередній будівельний запит повинен стосуватися конкретного проекту і містити конкретні запитання. Окремі питання щодо будівельного проекту також повинні бути частиною правових положень, які будуть розглянуті в подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво. Це означає, що питання можуть стосуватися як законодавства про планування будівництва, так і будівельних норм і правил. Однак, наприклад, для проекту, який підлягає лише спрощеній процедурі отримання дозволу на будівництво, можна ставити лише ті питання, які також підлягають вирішенню в рамках відповідної спрощеної процедури отримання дозволу на будівництво.
Питання, на які ви хочете отримати юридично обов'язкову відповідь, повинні бути додані до попередньої заяви на будівництво у вигляді детального каталогу питань. Після цього ви отримаєте попередній дозвіл на будівництво, рішення якого є обов'язковим для подальшої процедури отримання дозволу на будівництво в тому обсязі, в якому воно було розглянуто.
Однак, попередній будівельний запит не замінює процедуру отримання дозволу на будівництво. Тому не всі питання, які підлягають розгляду в рамках процедури видачі дозволу, можуть бути предметом попередньої заяви на будівництво або попереднього дозволу на будівництво. Таким чином, остаточний дозвіл на реалізацію будівельного проекту також надається в рамках процедури отримання дозволу на будівництво.
Чи залучені сусіди?
Чи залучаються сусіди до попереднього розгляду заявки на будівництво?
Якщо в рамках попередньої заявки на будівництво подається запит на винятки або відхилення, які зачіпають інтереси захисту сусідів (наприклад, виняток щодо виду використання, зазначеного в плані забудови, або відхилення через недотримання необхідної відстані між будинками), то до процесу залучається сусідня громада.
В рамках повної процедури може також подаватися, наприклад, попередній запит на будівництво, який слугує виключно для з'ясування захисту сусідів. Це призводить до остаточного врегулювання стосунків із сусідами. У процедурі затвердження сусід не може оскаржити дозвіл на будівництво, якщо проект, що підлягає затвердженню, відповідає попередньому рішенню.
Яку будівельну документацію необхідно подати?
Яку будівельну документацію необхідно подати разом з попереднім запитом на будівництво?
З моменту запровадження гібридної заявки на будівництво всі необхідні документи потрібно подавати лише один раз в аналоговій формі на папері. Документи також повинні бути подані в електронному вигляді.
Яку будівельну документацію необхідно подати разом з попереднім запитом на будівництво?
Наведений нижче перелік слугує лише орієнтиром щодо того, яку будівельну документацію, як правило, потрібно додавати до попереднього будівельного запиту.
Крім того, потрібна також будівельна документація, необхідна для оцінки поставлених запитань. Обов'язкову інформацію про це ви отримаєте під час попередньої консультації у Вісбаденському центрі технічного нагляду за будівництвом.
Попередній дозвіл на будівництво втрачає чинність, якщо протягом трьох років з моменту його видачі не буде подано відповідну заяву на будівництво. Строк дії дозволу може бути продовжений на один рік за заявою.
Зверніть увагу, що попередній дозвіл на будівництво є обов'язковим у подальшій процедурі отримання дозволу на будівництво лише за умови, що проект залишається незмінним.
Ми пропонуємо вам широкий і різноманітний спектр консультаційних послуг і будемо раді проконсультувати вас за допомогою відеоконференції, електронної пошти або безпосередньо при особистій зустрічі, якщо ви цього забажаєте. Консультації щодо будівельних проектів та оформлення будівельних проектів відбуваються відповідно до регіональної відповідальності.
Wiesbaden NordЦентр, північний схід, Райнгаувіртель/Холлерборн, Зонненберг, південний схід і Вестенд.
