Prin intermediul unei anchete preliminare privind construcțiile, anumite aspecte ale legislației privind construcțiile publice pot fi clarificate în prealabil și în mod obligatoriu din punct de vedere juridic prin prezentarea unor documente de construcție reduse.
Înainte de depunerea cererii de construire, se poate emite o decizie scrisă (autorizație preliminară de construire) la cerere (anchetă preliminară de construire) cu privire la aspecte individuale ale proiectului de construire care urmează să fie examinate în cadrul procedurii de autorizare a construcției.
Ancheta preliminară privind construcția este, prin urmare, o procedură cu ajutorul căreia puteți clarifica în mod obligatoriu din punct de vedere juridic anumite aspecte esențiale ale proiectului dumneavoastră de construcție înainte de depunerea unei cereri de construcție. De exemplu, întrebările privind criteriile de integrare în afara planurilor de dezvoltare sau anumite detalii tehnice pot fi clarificate înainte de depunerea unei cereri de construire.
Prin urmare, decizia preliminară de construire conține răspunsurile scrise obligatorii ale inspectoratului în construcții la întrebările individuale adresate la momentul deciziei în conformitate cu reglementările publice. Cu excepția cazului în care decizia preliminară de construire este retrasă sau revocată, aceasta este obligatorie pentru procedura de acordare a autorizației de construire - cu condiția ca proiectul solicitat ulterior să fie identic cu cel din decizia preliminară. Cu toate acestea, o decizie preliminară de construire nu înlocuiește o autorizație de construire și nu autorizează construcția.
Autorizația preliminară de construire își pierde valabilitatea dacă nu este depusă o cerere de construire corespunzătoare în termen de trei ani de la emiterea acesteia. Perioada de valabilitate poate fi prelungită cu câte un an la cerere.
Indicație
Vă rugăm să rețineți că autorizația de construcție preliminară este obligatorie în procedura ulterioară de autorizare a planificării numai dacă proiectul este solicitat fără modificări.
Aici veți găsi cele mai importante întrebări și răspunsuri la ancheta preliminară privind construcția.
Pentru ce proiecte de construcție este posibilă o anchetă preliminară de construcție?
Puteți depune o anchetă preliminară de construcție numai pentru proiectele de construcție care urmează să fie examinate în cadrul procedurii simplificate în conformitate cu articolul 65 din HBO sau în cadrul procedurii complete în conformitate cu articolul 66 din HBO.
Deciziile privind scutirile, excepțiile și abaterile necesare în cadrul anchetei preliminare de construcție sunt emise în mod obligatoriu din punct de vedere juridic și preced procedura de autorizare a construcției.
În cazul în care proiectul dvs. de construcție intră sub incidența scutirii de la autorizare și doriți o autorizație preliminară de construire, trebuie să vă folosiți dreptul de a alege procedura în conformitate cu § 62 alin. 3 HBO și să declarați că pentru proiectul dvs. de construcție trebuie să se aplice procedura simplificată sau procedura completă. Această procedură aleasă se va aplica și procedurii ulterioare de autorizare a construcției.
Cine poate depune o cerere preliminară de construcție?
În principiu, oricine poate depune o cerere preliminară de construire. Cu toate acestea, dacă nu sunteți proprietarul terenului de construcție, trebuie să faceți dovada unui interes legitim. Acesta este cazul, de exemplu, dacă intenționați să cumpărați un teren și doriți să clarificați în prealabil dacă dezvoltarea dorită este posibilă acolo.
Trebuie remarcat faptul că, în funcție de tipul de procedură care intră în discuție pentru proiectul de construcție, există, de asemenea, cerințe pentru autorizația de construire pentru anchetele preliminare de construcție. Dacă este necesar, trebuie să se anexeze dovada autorizației de depunere a documentelor de construcție, iar documentele de construcție trebuie să fie semnate de autorul proiectului. A se vedea, de asemenea, întrebarea frecventă "Ce documente de construcție trebuie prezentate în cazul unei cereri preliminare de construcție?".
Ce întrebări pot fi clarificate?
Ce întrebări pot fi clarificate ca parte a unei anchete preliminare privind construcția?
Ancheta preliminară privind construcția trebuie să se refere la un proiect specific și să conțină întrebări specifice. Întrebările individuale referitoare la proiectul de construcție trebuie, de asemenea, să facă parte din dispozițiile legale care urmează să fie examinate în cadrul procedurii ulterioare de autorizare a construcției. Aceasta înseamnă că se pot pune întrebări atât cu privire la legislația privind planificarea construcțiilor, cât și la legislația privind reglementările în materie de construcții. Cu toate acestea, pentru un proiect care face obiectul doar al procedurii simplificate de autorizare a planificării, de exemplu, pot fi adresate doar acele întrebări care trebuie, de asemenea, să facă obiectul unei decizii în cadrul procedurii simplificate respective de autorizare a planificării.
Întrebările la care doriți un răspuns obligatoriu din punct de vedere juridic trebuie să fie anexate la cererea preliminară de construire într-un catalog detaliat de întrebări. Veți primi apoi o autorizație preliminară de construire pentru ancheta preliminară de construire, a cărei decizie este obligatorie pentru procedura ulterioară de autorizare a construcției, în măsura în care este examinată.
Cu toate acestea, ancheta preliminară de construcție nu înlocuiește procedura de autorizare a construcției. Prin urmare, nu toate aspectele care urmează să fie examinate în cadrul procedurii de autorizare pot face obiectul anchetei preliminare de construcție sau al autorizației preliminare de construcție. Prin urmare, autorizația finală de a realiza proiectul de construcție se acordă, de asemenea, în cadrul procedurii de autorizare a construcției.
Cartierul este implicat?
Cartierul este, de asemenea, implicat ca parte a unei cereri preliminare de construcție?
În cazul în care, în cadrul cererii preliminare de construire, se solicită derogări sau abateri care afectează interesele de protecție a vecinilor (de exemplu, derogarea de la tipul de utilizare prevăzut în planul de dezvoltare sau abaterea din cauza subcotării distanței necesare), vecinătatea este implicată.
În cadrul procedurii complete, poate fi depusă, de exemplu, și o anchetă preliminară de construire, care servește exclusiv la clarificarea protecției vecinilor. Rezultă astfel o reglementare finală a relației cu vecinătatea. În procedura de aprobare, vecinul nu poate contesta autorizația de construire dacă proiectul care urmează să fie aprobat respectă decizia preliminară.
Ce documente de construcție trebuie prezentate?
Care sunt documentele de construcție care trebuie prezentate cu o cerere preliminară de construcție?
De la introducerea aplicației hibride pentru clădiri, toate documentele necesare trebuie depuse o singură dată în formă analogică pe hârtie. Documentele trebuie prezentate și în format digital.
Care sunt documentele de construcție care trebuie prezentate cu o cerere preliminară de construcție?
Lista de mai jos servește doar drept ghid cu privire la documentele de construcție pe care trebuie să le anexați în general la o cerere preliminară de construcție.
În plus, sunt necesare și documentele de construcție necesare pentru evaluarea întrebărilor adresate. Veți primi informații obligatorii în acest sens în timpul consultării preliminare la Centrul de servicii de inspecție a construcțiilor din Wiesbaden.
Pentru cât timp este valabilă o autorizație preliminară de construire?
Autorizația preliminară de construire își pierde valabilitatea dacă nu este depusă o cerere de construire corespunzătoare în termen de trei ani de la emiterea acesteia. Perioada de valabilitate poate fi prelungită cu câte un an la cerere.
Vă rugăm să rețineți că autorizația preliminară de construire este obligatorie în cadrul procedurii ulterioare de autorizare a planificării numai dacă proiectul rămâne neschimbat.
Vă oferim o gamă completă și variată de servicii de consultanță și suntem bucuroși să vă consiliem prin videoconferință, e-mail sau direct în persoană, dacă doriți. Consultările privind proiectele de construcții și prelucrarea proiectelor de construcții au loc în funcție de responsabilitatea regională.
Wiesbaden NordCentru, Nord-Est, Rheingauviertel/Hollerborn, Sonnenberg, Sud-Est și Westend.
