La procédure complète est appliquée pour les constructions spéciales et les démolitions ainsi que, à la demande du demandeur, pour un projet de construction qui devrait être examiné dans le cadre d'une exemption d'autorisation ou d'une procédure simplifiée de permis de construire.

Dans le cadre de la procédure d'octroi du permis de construire, le respect du droit accessoire à la construction est également vérifié, notamment la protection des monuments historiques. Un permis de construire inclut donc également l'approbation éventuellement nécessaire du droit accessoire à la construction. Même si le projet de construction est simplement contraire au droit spécialisé, la demande de permis de construire ne peut pas être approuvée.

• autorisation au titre de la protection des monuments historiques
• Protection du sol en cas de matériaux apportés par des tiers à partir de 600 mètres cubes (modelage du terrain)
• Loi sur les foyers pour les établissements de soins
• Protection contre les immissions en cas d'effets nocifs sur l'environnement
• Hygiène alimentaire en cas de transformation de denrées alimentaires
• Protection contre le bruit des avions en cas de zones de protection militaires à l'aéroport d'Erbenheim
• Droit routier en cas de construction et de modification d'installations de construction à l'intérieur des zones d'interdiction de construire des routes fédérales
• Droit vétérinaire pour l'élevage d'animaux
• Exploitation minière en cas d'installations construites dans des zones de restriction de construction
• Protection de la nature en cas d'intervention dans la nature et le paysage
• Droit ferroviaire en cas de construction d'ouvrages à proximité de voies ferrées
• Trafic aérien en cas de construction d'ouvrages dans les zones de protection de construction des aéroports
• Droit de l'eau en cas de construction ou d'extension d'installations de construction dans des zones inondables

Outre le permis de construire, d'autres autorisations relevant du droit secondaire de la construction peuvent être nécessaires pour votre projet de construction. Vous devez les demander sous votre propre responsabilité auprès des services compétents.
Il s'agit par exemple

Protection des arbres
Autorisation d'abattre des arbres protégés ou d'effectuer des travaux d'élagage importants sur des arbres protégés. (S'ouvre dans un nouvel onglet)

Pour pouvoir déposer une demande de procédure complète, l'auteur du projet doit être habilité à présenter des projets de construction.

Autorisation limitée (petite) de présenter des projets de construction
Les diplômés titulaires d'un diplôme de bachelor reconnu par l'État (six ou huit semestres) dans les domaines du bâtiment et de l'architecture d'intérieur ainsi que de l'ingénierie de la construction, les maîtres artisans du secteur principal de la construction et les techniciens de la construction possèdent en Hesse une autorisation limitée - également appelée petite - de présenter des projets de construction. Ils sont autorisés à déposer des demandes de permis de construire pour :

• les bâtiments d'habitation ne comportant pas plus de deux logements et dont la surface habitable totale ne dépasse pas 200 mètres carrés,
• les bâtiments commerciaux à un étage d'une surface brute de plancher maximale de 200 mètres carrés et d'une hauteur de mur de trois mètres,
• les petits bâtiments d'exploitation agricole des classes de bâtiments un à trois jusqu'à 200 mètres carrés de surface brute de plancher du rez-de-chaussée,
• les garages jusqu'à 200 mètres carrés de surface utile.

Autorisation spéciale de présentation de projets de construction pour les architectes d'intérieur
Les personnes qui, en vertu de la loi sur les architectes et urbanistes du Land de Hesse, sont autorisées à porter le titre d'"architecte d'intérieur" ou d'"architecte d'intérieur" sont habilitées à présenter des projets de construction pour les modifications architecturales de bâtiments liées à cette tâche professionnelle, en plus de la petite autorisation de présentation de projets de construction. Les questions relatives à l'interprétation de cette définition des tâches professionnelles ou à l'existence de cette autorisation de présenter des projets de construction doivent être clarifiées avant qu'une procédure concrète de permis de construire ne soit engagée.

Autorisation illimitée (grande) de présenter des projets de construction
Les personnes autorisées à porter le titre professionnel d'"architecte" ou inscrites sur la liste des ingénieurs autorisés à présenter des projets de construction sont en principe autorisées à présenter des projets de construction.

Veuillez remettre ces documents au service d'urbanisme conformément au décret relatif aux documents de construction, dans l'ordre indiqué et - comme indiqué - en trois exemplaires (triés par exemplaires).

Les demandes pour lesquelles les documents n° 1, 4, 5, 7 sont incomplètement remplis ou pour lesquelles ces documents sont totalement ou partiellement manquants sont systématiquement rejetées comme incomplètes, car elles ne peuvent être ni traitées formellement ni examinées du point de vue du droit de l'urbanisme. Si la signature du maître d'ouvrage ou de l'auteur du projet fait défaut, nous rejetons également immédiatement la demande.

Cette liste sert d'orientation quant aux documents de construction que vous devez généralement présenter lors d'une demande de permis de construire selon le §66 HBO (entre autres les constructions spéciales). Pour savoir si ces documents de construction doivent également être présentés dans votre cas concret, veuillez consulter notre service de conseil en construction.

En raison de la complexité et de l'ampleur de l'examen requis, aucun délai ne s'applique expressément au traitement des demandes de permis de construire conformément à l'article 66. Les collaborateurs du service de contrôle de la construction les traitent néanmoins rapidement et de manière ciblée afin de mener les procédures à une décision.

La demande de permis de construire doit être accompagnée de tous les documents de construction nécessaires à l'évaluation du projet et au traitement de la demande de permis de construire. Une demande de permis de construire est par exemple incomplète s'il manque une demande écrite nécessaire pour une dérogation ou pour une exception ou une exemption.
Si le maître d'ouvrage ne fournit pas les documents de construction manquants dans les délais impartis malgré une demande ultérieure du service de contrôle des constructions et que la demande reste donc incomplète, la demande est considérée comme retirée et nous la renvoyons au maître d'ouvrage.

La procédure est alors close et une nouvelle demande de permis de construire doit être déposée. Les signatures manquantes sur les formulaires de demande entraînent régulièrement le rejet direct de la demande de permis de construire.

Avis de début et d'achèvement des travaux
Le début des travaux doit être communiqué par écrit au service de contrôle des constructions au moins une semaine à l'avance (avis de début des travaux BAB 17). Cet avis doit également être accompagné des justificatifs et attestations techniques nécessaires (voir ci-dessous) et de la désignation des participants à la construction. Les attestations à demander ou à fournir aux personnes habilitées à le faire ou aux experts dépendent de la classe de bâtiment correspondante du projet de construction concerné.

L'achèvement du gros œuvre et l'achèvement final du bâtiment doivent être signalés à l'autorité de contrôle des constructions au moins deux semaines à l'avance, en indiquant la date d'achèvement.

Utilisation avant l'achèvement
Si vous souhaitez utiliser votre bâtiment avant son achèvement, vous devez en informer le service de contrôle des constructions au moins une semaine avant. L'utilisation anticipée n'est autorisée que si le projet peut être raisonnablement divisé en étapes de construction et si celles-ci peuvent être utilisées individuellement en toute sécurité. En outre, les places de stationnement nécessaires à l'utilisation doivent être réalisées. Ceci doit être présenté à chaque fois en même temps que la notification de la mise en service anticipée, de même que les justificatifs techniques de construction nécessaires à cet effet. Dans le cas contraire, l'autorité de surveillance des travaux publics interdit l'utilisation dans un délai d'une semaine en raison de doutes sur la sécurité et l'ordre publics.

Veuillez utiliser les formulaires de l'arrêté sur les documents de construction pour les annonces respectives.