Dérogations, exceptions et exemptions
Si un projet de construction prévu enfreint par exemple les dispositions d'un plan d'urbanisme, utilise l'une des exceptions du plan d'urbanisme ou ne respecte pas les dispositions matérielles de la HBO, il est possible de demander une exemption, une exception ou une dérogation. La demande doit être motivée sur le fond et sera examinée.
Un projet de construction planifié doit en principe être conforme aux prescriptions du plan d'urbanisme concerné et respecter les exigences matérielles des paragraphes du code de la construction de Hesse.
Il arrive cependant que, pour diverses raisons, les plans s'écartent de ces prescriptions sur certains points. Dans ce cas, il est possible d'accorder des dérogations aux dispositions de la Hessische Bauordnung (HBO) ou des exemptions ou exceptions aux dispositions légales en matière de planification, dans la mesure où les intérêts publics et de protection du voisinage ne s'y opposent pas.
Les exemptions, exceptions et dérogations offrent donc la possibilité d'autoriser un projet de construction, même si celui-ci s'écarte de la législation en vigueur. Il s'agit d'une décision discrétionnaire prise par l'autorité de contrôle de la construction en tenant compte de la jurisprudence actuelle, des objectifs d'urbanisme et d'une réflexion axée sur les objectifs de protection pour chaque cas particulier. Il ne s'agit pas d'un droit.
La demande est soumise à des conditions de forme (BAB 10) et doit être présentée et justifiée par écrit au service de contrôle de la construction au cours de la procédure d'autorisation de construire avec les autres documents de construction. Si la dérogation ou l'exemption affecte les droits des voisins, ces derniers doivent être impliqués dans la procédure d'autorisation. C'est pourquoi la procédure est considérablement accélérée si, en tant que demandeur, vous demandez déjà par écrit l'accord du voisin pour votre dérogation ou votre exemption.
Remarque :
Dans le cadre de la procédure d'autorisation de construire, la demande de dérogation aux dispositions du règlement de construction, d'exemption ou d'exception aux dispositions du droit de l'urbanisme est décidée en même temps que la demande de permis de construire.
Pour les projets qui, conformément au § 63 en liaison avec l'annexe HBO, ne nécessitent pas d'autorisation, les dérogations, exemptions et exceptions doivent être demandées dans le cadre d'une "procédure isolée". Dans ces cas, seule la dérogation, l'exception ou l'exemption est décidée dans le cadre d'une procédure d'approbation.
Veuillez également consulter la rubrique "Procédure isolée" en bas de page.
Notre offre de conseil
Nous vous proposons une offre de conseil complète et variée et vous conseillons volontiers par téléphone sur demande, par Skype, par e-mail ou directement lors d'un entretien personnel. Les conseils sur les projets de construction et le traitement des projets de construction ont lieu selon la compétence régionale.
Exceptions (au plan d'aménagement)
Exemptions
Divergences
Demande isolée de dérogation, d'exemption ou d'exception
Pour les projets qui, conformément au § 63 en liaison avec l'annexe HBO, ne nécessitent pas d'approbation, les dérogations, exemptions et exceptions doivent être demandées dans le cadre d'une "procédure isolée". Dans ces cas, seule la décision concernant la dérogation, l'exception ou l'exemption est donc prise dans le cadre d'une procédure d'approbation.
Pour la demande, il convient d'utiliser le formulaire "Antrag auf Ausnahmen/ Befreiungen (§ 31 BauGB)/Abweichungen (§ 73 HBO)" BAB 10 du décret relatif aux documents de construction 2022, modifié le 1er mars 2024.
Date de dépôt de la demande
Pour les projets de construction qui ne nécessitent pas de permis de construire, mais qui doivent être notifiés conformément au § 63, V de l'annexe de la HBO, et qui nécessitent une décision de dérogation, d'exemption ou d'exception, les conditions sont les mêmes que pour la demande isolée. Dans ce cas, il est judicieux de déposer la demande isolée parallèlement à la notification selon le § 63, V de l'annexe de la HBO. Dans tous les cas, le projet ne peut être réalisé qu'après l'obtention d'une décision positive.
Documents/ dossiers de construction
La liste suivante donne une orientation sur les documents de construction qui peuvent être nécessaires pour une demande isolée de dérogations, d'exemptions et d'exceptions. Vous obtiendrez de plus amples informations à ce sujet dans le cadre de la consultation préalable auprès du service de surveillance des travaux.
Type de projet de construction | Nombre
Coûts
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