Отклонения, исключения и изъятия
Если проект планируемого строительства нарушает, например, положения плана развития, использует одно из исключений в плане развития или не соответствует существенным положениям HBO, можно подать заявку на освобождение, исключение или отклонение. Заявка должна быть обоснована и будет рассмотрена.
Планируемый строительный проект должен в целом соответствовать спецификациям соответствующего плана застройки и отвечать материальным требованиям разделов Гессенского строительного кодекса.
Однако иногда по разным причинам планы отклоняются от этих спецификаций в некоторых пунктах. В этом случае они могут быть утверждены как отклонения от соответствующих положений Гессенского строительного кодекса (HBO) или как исключения или изъятия из правил планирования, если это не противоречит общественным интересам и интересам защиты соседей.
Таким образом, исключения, изъятия и отклонения дают возможность разрешить строительный проект, даже если он отклоняется от действующих правовых норм. Это дискреционное решение, которое принимает строительная инспекция, принимая во внимание текущее прецедентное право, цели градостроительства и ориентируясь на защиту в каждом конкретном случае. Никаких законных прав в этом отношении не существует.
Заявление имеет специальную форму (BAB 10) и должно быть подано в письменном виде в строительную инспекцию вместе с другими строительными документами в рамках процедуры получения разрешения на строительство и должно быть обосновано. Если отклонение или исключение затрагивает права соседей, они должны быть вовлечены в процесс согласования. Поэтому процедура значительно ускоряется, если вы, как заявитель, уже получили письменное согласие соседей на отклонение или исключение.
Примечание:
В процедуре выдачи разрешения на строительство решение о запрошенном отклонении от положений строительных норм и правил, исключении или изъятии из правил планирования принимается вместе с заявлением на строительство.
Для проектов, которые не требуют разрешения в соответствии с разделом 63 в сочетании с приложением HBO, отклонения, исключения и изъятия должны подаваться в рамках "изолированной процедуры". В этих случаях в рамках процедуры получения разрешения принимается решение только об отклонении, исключении или изъятии.
См. также раздел "Изолированная процедура" далее на этой странице.
Наши консультационные услуги
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас по телефону через Skype, по электронной почте или при личной встрече. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
Исключения (из плана развития)
Исключения
Отклонения
Отдельная заявка на отклонение, исключение или исключение
Для проектов, которые не требуют разрешения в соответствии с разделом 63 в сочетании с Приложением HBO, отклонения, исключения и изъятия должны подаваться в рамках "изолированной процедуры". В этих случаях решение об отклонении, исключении или изъятии принимается только в рамках процедуры получения разрешения.
Для подачи заявки необходимо использовать форму "Заявка на исключения/исключения (Раздел 31 BauGB)/отклонения (Раздел 73 HBO)" BAB 10 из Постановления о предоставлении строительных услуг 2022 года с изменениями от 1 марта 2024 года.
Дата подачи заявления
Для строительных проектов, которые не требуют разрешения на строительство, но подлежат уведомлению в соответствии с разделом 63, V Приложения к ГБО, и которые требуют решения об отклонении, исключении или исключении, применяются те же требования, что и для изолированного заявления. В этом случае имеет смысл подать изолированную заявку одновременно с уведомлением в соответствии с Разделом 63, V Приложения к HBO. В любом случае, проект может быть реализован только после принятия положительного решения.
Документы/строительная документация
Приведенный ниже список дает представление о том, какие строительные документы могут потребоваться для отдельного заявления на отклонения, изъятия и исключения. Более подробную информацию вы получите во время предварительной консультации со строительной инспекцией.
Тип шаблона здания | Номер
Затраты
Наши консультационные услуги
Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.
