Типы процессов и процедуры

Специальные здания

В отдельных случаях к сооружениям и помещениям особого типа и назначения - специальным зданиям - могут предъявляться более строгие требования или допускаться упрощения. Это зависит от особенностей конкретного здания.

Контейнер, на, строительной, площадке, в, Висбадене, Германия, город

Строительный кодекс Гессена в основном определяет требования к жилым домам и зданиям, которые не представляют серьезной опасности или, как ожидается, не будут представлять серьезной опасности в результате их использования или эксплуатации, так называемым стандартным зданиям. Строения особого типа или назначения, так называемые специальные здания, выходят за эти стандартные рамки. Поэтому в отдельных случаях к специальным зданиям могут предъявляться особые требования в отношении выполнения целей защиты или могут быть разрешены послабления.

Для некоторых специальных зданий особые требования регулируются специальными строительными нормами и рекомендациями к действиям в дополнение к HBO. Это относится, например, к учреждениям по уходу за престарелыми, жилым помещениям, высотным зданиям, детским садам, школам или торговым точкам. Эти специальные строительные нормы обычно являются частью Гессенского административного регламента по техническим строительным нормам (H-VV TB) или имеют юридический характер ордонанса (Garage Ordinance).

В отличие от всех других строительных проектов, противопожарная защита и устойчивость конструкций проверяются самой строительной инспекцией или официально уполномоченными лицами по ее поручению (например, инженерами-испытателями).

Здесь вы найдете самые важные вопросы и ответы на тему специальных конструкций.

Что такое специальные конструкции?

К особым зданиям относятся, например

Высотные здания (здания высотой более 22 метров),
Здания с общей площадью этажа с наибольшей пристройкой более 1600 квадратных метров (кроме жилых зданий),
Офисные и административные здания общей площадью более 3 000 квадратных метров,
Места собраний, вмещающие более 200 посетителей,
Больницы и другие учреждения для размещения или ухода за детьми, престарелыми, больными, инвалидами или лицами, нуждающимися в помощи по другим причинам,
Центры дневного ухода за детьми с помещениями, используемыми детьми вне первого этажа,
Пабы и рестораны с общей площадью зала ресторана более 120 кв. м или с залами ресторана, расположенными не на первом этаже, с общей площадью зала ресторана более 70 кв. м,
гостиничные заведения с более чем 30 гостевыми местами,
игровые автоматы общей площадью более 150 кв. м,
школы,
торговые точки общей площадью более 2000 кв. м,
вспомогательные помещения и пристройки к специальным зданиям.
Большие гаражи с полезной и проезжей площадью более 1000 квадратных метров

Список всех строительных объектов, являющихся специальными зданиями, приведен в § 2 абз. 9 HBO.

Специальные здания - §2 HBO (Открывается в новой вкладке)

Что проверяется?

Полная экспертиза проводится в соответствии с законодательством о планировании строительства и строительными нормами.
Согласно закону о планировании строительства, рассматриваются положения Строительного кодекса и нормативные акты, изданные на его основе (планы развития и природоохранные законы).

Согласно законодательству о строительных нормах, допустимость строительного проекта оценивается в соответствии со Строительным кодексом Гессена и нормативными актами, основанными на Строительном кодексе Гессена (муниципальные подзаконные акты, такие как подзаконные акты о парковочных местах, палисадниках или дизайне).

Исключения или исключения из закона о планировании строительства должны быть запрошены и обоснованы отдельно в письменном виде. Это относится и к тем отклонениям от строительных норм, которые нельзя оценить и представить отдельно как часть сервитута, например, в концепции противопожарной защиты. Если соответствующее заявление не было подано, даже если проект отклоняется от основных строительных норм, заявка на строительство считается незавершенной. Если было подано обоснованное заявление об отклонении, исключении или освобождении, строительная инспекция принимает решение по своему усмотрению.

В дополнение к положениям закона о строительных нормах, закона о планировании строительства и других публичных законов необходимо соблюдать специальные строительные нормы.

Специальные строительные нормы (Открывается в новой вкладке)

Примечание
В отличие от всех других строительных проектов, пожарная безопасность и устойчивость специальных зданий проверяется строительной инспекцией или уполномоченными инженерами-инспекторами, назначенными строительной инспекцией.

Другие нормативно-правовые акты в рамках публичного права

В процессе получения разрешения на строительство также проверяется соблюдение вспомогательных строительных норм, в частности, охрана памятников. Таким образом, разрешение на строительство включает в себя все необходимые согласования по вспомогательным строительным нормам. Если строительный проект противоречит специализированному законодательству, заявка на строительство не может быть одобрена.

В объем аудита включены следующие вспомогательные строительные законы:

Утверждение в соответствии с законом об охране памятников
Защита почвы для материалов, ввозимых извне в объеме от 600 кубических метров (моделирование местности)
Закон о домах престарелых для учреждений по уходу
Иммиссионный контроль за вредным воздействием на окружающую среду
Гигиена пищевых продуктов для пищевой промышленности
Защита от авиационного шума для военно-защитных зон аэропорта Эрбенхайм
Дорожное законодательство для строительства и модификации зданий в зонах запрета строительства на федеральных дорогах
Ветеринарные правила для животноводства
Горное дело в случае строительства в зонах ограничения строительства
Охрана природы при вмешательстве в природу и ландшафт
Железнодорожное законодательство для строительства зданий вблизи железнодорожных линий
Воздушное движение при возведении сооружений в охранных зонах аэропортов
Водное право при строительстве и расширении зданий в зонах затопления

Дополнительные разрешения

Требования к получению разрешения на проектирование зданий

Контрольный список документов, которые необходимо представить

Предварительный просмотр контрольного списка процедур получения разрешения на строительство (§66 HBO; специальные здания) Страница 1 — Предпросмотр: Процедура получения разрешения на строительство (§66 HBO; специальные здания): Контрольный список необходимых документов Страница 1

Предварительный контрольный список процедур получения разрешения на строительство специальных зданий Страница 2 — Предпросмотр: Процедура получения разрешения на строительство (§66 HBO; специальные здания): Контрольный список необходимых документов - Страница 2

Процедура получения разрешения на строительство (§66 HBO; специальные здания): Контрольный список необходимых документовPDF-Файл177,36 kB

Подсказка

Приведенный ниже список служит ориентиром в отношении того, какие строительные документы обычно должны прилагаться к заявлению на получение разрешения на строительство специального здания. О том, должны ли эти строительные документы быть представлены в вашем конкретном случае, вы узнаете в ходе предварительных обсуждений в рамках нашей консультации по строительству. Поэтому приглашаем вас назначить встречу для обсуждения до подачи заявления.

Подсказка

Ваш запрос / обращение в строительную инспекцию

Продолжительность рассмотрения заявки

Срок действия разрешения на строительство

Проверка в ходе строительства

Какие доказательства должны быть представлены в строительную инспекцию до и во время реализации строительного проекта (строительного надзора)?

Уведомление о начале и завершении строительства
Строительная инспекция должна быть письменно уведомлена о начале строительства не менее чем за неделю (уведомление о начале строительства BAB 17). К этому уведомлению должна быть приложена необходимая инженерно-строительная документация и сертификаты (см. ссылку ниже), а также должны быть указаны имена лиц, участвующих в строительных работах.

О завершении строительства и окончательном завершении здания необходимо уведомить строительную инспекцию не менее чем за две недели с указанием даты завершения строительства.

Использование до завершения строительства
Если вы хотите использовать здание до завершения строительства, вы должны уведомить об этом строительную инспекцию не менее чем за неделю. Досрочное использование разрешается только в том случае, если проект можно разделить на этапы строительства и безопасно использовать их по отдельности. Кроме того, должны быть созданы необходимые парковочные места. Вместе с уведомлением о досрочном вводе в эксплуатацию должны быть представлены необходимые инженерно-строительные заключения и сертификаты. В противном случае строительная инспекция запретит использование в течение одной недели из-за нарушения общественной безопасности и порядка.

Строительная инспекция может по своему усмотрению провести проверку при досрочном вводе в эксплуатацию, а также при строительстве оболочки и окончательном завершении строительства.

Пожалуйста, используйте формы из постановления о разрешении на строительство для соответствующих уведомлений.

Строительная документация (Открывается в новой вкладке)

Сертификаты и свидетельства по строительству:
Объем сертификатов и подтверждений, которые должны быть представлены вместе с уведомлением о завершении строительства, зависит от типа использования и связанных с ним систем и объектов, обеспечивающих безопасность. Представление определенных сертификатов для окончательного завершения строительства также часто оговаривается в качестве условия в разрешении на строительство.

Наши консультационные услуги

Мы предлагаем вам полный и разнообразный спектр консультационных услуг и будем рады проконсультировать вас в режиме видеоконференции, по электронной почте или при личной встрече, если вы пожелаете. Консультации по строительным проектам и обработка строительных проектов осуществляются в соответствии с региональной ответственностью.