Im Baugenehmigungsverfahren wird auch die Einhaltung des Baunebenrechts überprüft, dazu gehört insbesondere der Denkmalschutz. Eine Baugenehmigung schließt daher auch eine eventuell erforderliche Genehmigung des Baunebenrechts mit ein. Wenn das Bauvorhaben dem Fachrecht widerspricht, kann der Bauantrag nicht genehmigt werden.

• denkmalschutzrechtliche Genehmigung
• Bodenschutz bei fremdeingebrachtem Material ab 600 Kubikmeter (Geländemodellierung)
• Heimgesetz bei Pflegeeinrichtungen
• Immissionsschutz bei schädlichen Umwelteinwirkungen
• Lebensmittelhygiene bei Lebensmittelverarbeitung
• Fluglärmschutz bei Militärische Schutzzonen beim Flughafen Erbenheim
• Straßenrecht bei Errichtung und Änderungen baulicher Anlagen innerhalb der Bauverbotszonen von Bundesstraßen
• Veterinärwesen bei Tierhaltung
• Bergbau bei baulichen Anlagen in Baubeschränkungsgebieten
• Naturschutz bei Eingriffen in Natur und Landschaft
• Eisenbahnrecht bei Errichtung baulicher Anlagen in der Nähe von Eisenbahnstrecken
• Luftverkehr bei Errichtung von Bauwerken in Bauschutzbereichen von Flughäfen
• Wasserrecht bei Errichtung und Erweiterung baulicher Anlagen in Überschwemmungsgebieten

Über die Baugenehmigung hinaus können auch weitere Genehmigungen aus dem Baunebenrecht für Ihr Bauvorhaben erforderlich werden. 
Das sind beispielsweise

Baumschutz
Genehmigung zur Fällung geschützter Bäume oder der Durchführung von umfangreichen Schnittmaßnahmen an geschützten Bäumen.

Uneingeschränkte (große) Bauvorlagenberechtigung

Für Sonderbauten bauvorlageberechtigt sind Personen, die die Berufsbezeichnung Architektin oder Architekt führen dürfen oder in der Liste der bauvorlageberechtigten Ingenieure eingetragen sind.

Die nachfolgende Liste dient als Orientierung, welche Bauvorlagen einem Antrag des Baugenehmigungsverfahrens Sonderbau im Regelfall beizufügen sind. Ob diese Bauvorlagen auch in Ihrem konkreten Einzelfall vorzulegen sind, erfahren Sie bei Vorgesprächen im Rahmen unserer Bauberatung. Nutzen Sie daher gerne das Angebot einer Terminvereinbarung für ein Gespräch im Vorfeld der Antragstellung.

Die nachfolgende Liste dient als Orientierung, welche Bauvorlagen einem Antrag des Baugenehmigungsverfahrens Sonderbau im Regelfall beizufügen sind. Ob diese Bauvorlagen auch in Ihrem konkreten Einzelfall vorzulegen sind, erfahren Sie bei Vorgesprächen im Rahmen unserer Bauberatung. Nutzen Sie daher gerne das Angebot einer Terminvereinbarung für ein Gespräch im Vorfeld der Antragstellung.

Eine Genehmigungsfrist oder gar Fiktionswirkung sieht der Gesetzgeber aufgrund der teilweise komplexen Sonderbauvorhaben nicht vor. Grundsätzlich beginnt die Bearbeitung dann, wenn der Bauantrag vollständig mit prüffähigen Bauvorlagen vorliegt, und wird von uns so schnell wie möglich bearbeitet.

Anzeige des Baubeginns und der Fertigstellung
Der Baubeginn ist der Bauaufsicht mindestens eine Woche vorher schriftlich mitzuteilen (Baubeginnsanzeige BAB 17). Mit dieser Anzeige sind auch die erforderlichen bautechnischen Nachweise und Bescheinigungen (siehe Link weiter unten) einzureichen und die am Bau Beteiligten zu benennen.

Die Fertigstellung des Rohbaus und die abschließende Fertigstellung des Gebäudes sind der Bauaufsicht mindestens zwei Wochen vorher unter Angabe des Zeitpunkts der Fertigstellung anzuzeigen.

Benutzung vor Fertigstellung
Möchten Sie Ihr Gebäude schon vor der Fertigstellung nutzen, müssen Sie dies spätestens eine Woche vorher der Bauaufsicht mitteilen. Die vorzeitige Benutzung ist nur dann zulässig, wenn sich das Vorhaben sinnvoll in Bauabschnitte teilen lässt und diese einzeln sicher benutzbar sind. Zudem müssen die für die Nutzung erforderlichen Stellplätze hergestellt sein. Dies ist jeweils zusammen mit der Anzeige der vorzeitigen Inbetriebnahme vorzulegen, ebenso wie die hierzu erforderlichen bautechnischen Nachweise und Bescheinigungen. Andernfalls untersagt die Bauaufsicht innerhalb einer Woche die Nutzung aufgrund von Verstößen gegen die öffentliche Sicherheit und Ordnung.

Die Bauaufsicht kann nach eigenem Ermessen sowohl bei der vorzeitigen Inbetriebnahme als auch bei Rohbau- und abschließender Fertigstellung eine Besichtigung durchführen.

Bitte verwenden Sie für die jeweiligen Anzeigen die Formulare aus dem Bauvorlagenerlass.