Süreç türleri ve prosedürleri

Özel binalar

Münferit durumlarda, özel tip ve kullanıma sahip yapı ve odalar - özel binalar - için daha sıkı gereklilikler uygulanabilir veya basitleştirmelere izin verilebilir. Bu, söz konusu özel binanın özelliklerine bağlıdır.

Konteyner,İnşaat,Şantiyesinde,Wiesbaden,Almanya,Şehrinde

Hessen Bina Yönetmeliği temel olarak konut binaları ve standart binalar olarak adlandırılan, kullanımları veya işletilmeleri nedeniyle herhangi bir büyük tehlike oluşturmayan veya oluşturması beklenmeyen binalar için gereklilikleri belirler. Özel binalar olarak adlandırılan özel tip veya kullanımdaki yapılar bu standart çerçevenin dışına çıkmaktadır. Bu nedenle özel binalar, koruma hedeflerinin yerine getirilmesiyle ilgili olarak münferit durumlarda özel gerekliliklere tabi tutulabilir veya kolaylıklara izin verilebilir.

Bazı özel binalar için özel gereklilikler, HBO'ya ek olarak özel bina yönetmeliklerinde ve eylem tavsiyelerinde düzenlenmektedir. Bu, örneğin yaşlılar için bakım tesisleri, konaklama tesisleri, yüksek binalar, kreşler ve okullar veya perakende satış mağazaları için geçerlidir. Bu özel bina yönetmelikleri genellikle Hessen Teknik Bina Yönetmelikleri İdari Yönetmeliğinin (H-VV TB) bir parçasıdır veya bir yönetmeliğin (Garaj Yönetmeliği) yasal niteliğine sahiptir.

Diğer tüm inşaat projelerinden farklı olarak, yangından korunma ve yapısal sağlamlık denetimi bizzat yapı denetim kuruluşu tarafından veya onun görevlendirdiği resmi yetkili kişiler (örneğin test mühendisleri) tarafından yapılır.

Burada özel inşaatlar konusundaki en önemli soruları ve cevaplarını bulacaksınız.

Özel yapılar nelerdir?

Test edilen nedir?

Bina planlama ve bina yönetmelikleri kanunu kapsamında tam bir inceleme gerçekleştirilir.
Bina planlama kanunu kapsamında, Bina Kanunu hükümleri ve Bina Kanunu'na dayanılarak çıkarılan yönetmelikler (imar planları ve koruma tüzükleri) incelenir.

Bina yönetmelikleri hukuku kapsamında, bir bina projesinin izin verilebilirliği Hessen Bina Kanunu ve Hessen Bina Kanunu'na dayalı yönetmelikler (park alanı, ön bahçe veya tasarım yönetmelikleri gibi belediye yönetmelikleri) uyarınca değerlendirilir.

İmar yasasına ilişkin muafiyetler veya istisnalar için ayrıca yazılı olarak başvurulmalı ve gerekçelendirilmelidir. Bu aynı zamanda, örneğin yangından korunma konseptinde olduğu gibi, bir irtifakın parçası olarak ayrı olarak değerlendirilemeyen ve sunulamayan bina yönetmeliklerinden sapmalar için de geçerlidir. İlgili bir başvuru yapılmamışsa, proje imar mevzuatından sapsa bile, imar başvurusu tamamlanmamış sayılır. Bir sapma, istisna veya muafiyet için gerekçelendirilmiş bir başvuru sunulmuşsa, yapı denetimi kendi takdirine göre karar verir.

Bina yönetmelikleri kanunu, bina planlama kanunu ve diğer kamu kanunu hükümlerine ek olarak, özel bina yönetmeliklerine uyulmalıdır.

Özel bina yönetmelikleri (Yeni bir sekmede açılır)

Not
Diğer tüm bina projelerinden farklı olarak, özel binaların yangından korunması ve sağlamlığı bina denetçisi veya bina denetçisi tarafından atanan yetkili denetim mühendisleri tarafından denetlenir.

Kamu hukuku kapsamındaki diğer düzenlemeler

Planlama izni prosedürü ayrıca, özellikle tarihi eserlerin korunması da dahil olmak üzere, yardımcı inşaat yasasına uygunluğu da kontrol eder. Dolayısıyla bir inşaat izni, yardımcı inşaat hukukuna ilişkin gerekli onayları da içerir. İnşaat projesinin uzmanlık hukukuna aykırı olması halinde, inşaat başvurusu onaylanamaz.

Aşağıdaki ek bina kanunu denetim kapsamına dahil edilmiştir:

Anıtları koruma kanunu kapsamında onay
Dışarıdan getirilen malzeme için 600 metreküpten itibaren toprak koruması (arazi modellemesi)
Bakım tesisleri için huzurevi kanunu
Zararlı çevresel etkiler için emisyon kontrolü
Gıda işleme için gıda hijyeni
Erbenheim havalimanındaki askeri koruma bölgeleri için uçak gürültüsü koruması
Federal yolların inşaat yasağı bölgelerindeki binaların inşası ve tadilatı için karayolu kanunu
Hayvancılık için veterinerlik düzenlemeleri
İnşaat kısıtlama alanlarındaki yapılar durumunda madencilik
Doğa ve peyzaja müdahaleler için doğa koruma
Demiryolu hatlarına yakın binaların inşası için demiryolu kanunu
Havaalanlarının inşaat koruma alanlarındaki yapıların montajı için hava trafiği
Taşkın bölgelerindeki binaların inşası ve genişletilmesi için su kanunu

Diğer yetkilendirmeler

Bina tasarım izni için gereklilikler

Sunulacak belgelerin kontrol listesi

Başvuru işlemlerinin süresi

Yapı ruhsatının geçerlilik süresi

İnşaat sırasında doğrulama

İnşaat projesinin yürütülmesinden önce ve yürütülmesi sırasında (inşaat denetimi) yapı denetimine hangi kanıtlar sunulmalıdır?

İnşaatın başlaması ve tamamlanmasına ilişkin bildirim
İnşaatın başlaması en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine yazılı olarak bildirilmelidir (inşaatın başladığına dair bildirim BAB 17). Bu bildirime gerekli yapı mühendisliği belgeleri ve sertifikaları da eklenmeli (aşağıdaki bağlantıya bakınız) ve inşaat işinde yer alan kişilerin isimleri verilmelidir.

Bina kabuğunun tamamlanması ve binanın nihai olarak tamamlanması, tamamlanma tarihi belirtilerek en az iki hafta önceden yapı denetim birimine bildirilmelidir.

Tamamlanmadan önce kullanım
Binanızı tamamlanmadan önce kullanmak istiyorsanız, en az bir hafta öncesinden yapı denetim birimine bildirimde bulunmanız gerekmektedir. Erken kullanıma yalnızca proje inşaat aşamalarına bölünebiliyorsa ve bunlar ayrı ayrı güvenli bir şekilde kullanılabiliyorsa izin verilir. Ayrıca, kullanım için gerekli park yerlerinin oluşturulmuş olması gerekir. Bu, erken işletmeye alma bildiriminin yanı sıra gerekli yapısal mühendislik kanıtları ve sertifikaları ile birlikte sunulmalıdır. Aksi takdirde, yapı denetimi kamu güvenliği ve düzeni ihlalleri nedeniyle bir hafta içinde kullanımı yasaklayacaktır.

Yapı denetimi, kendi takdirine bağlı olarak, erken işletmeye alma sırasında ve ayrıca kabuk inşaatı ve nihai tamamlama sırasında bir denetim gerçekleştirebilir.

İlgili bildirimler için lütfen yapı ruhsatı kararnamesindeki formları kullanın.

İnşaat belgeleri (Yeni bir sekmede açılır)

Yapısal mühendislik sertifikaları ve tasdikler:
Tamamlama bildirimleriyle birlikte sunulacak sertifikaların ve doğrulamaların kapsamı, kullanım türüne ve ilgili güvenlikle ilgili sistemlere ve tesislere bağlıdır. Nihai tamamlama için belirli sertifikaların sunulması da genellikle inşaat ruhsatında bir koşul olarak öngörülür.

Danışmanlık hizmetlerimiz

Size kapsamlı ve çeşitli danışmanlık hizmetleri sunuyoruz ve dilerseniz size video konferans, e-posta veya doğrudan yüz yüze danışmanlık vermekten mutluluk duyuyoruz. İnşaat projelerine ilişkin danışmanlık ve inşaat projelerinin işlenmesi bölgesel sorumluluğa göre gerçekleşir.