Η πλήρης διαδικασία διεξάγεται για ειδικά κτίρια και κατεδαφίσεις και, κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, για ένα οικοδομικό έργο που θα έπρεπε να εξεταστεί στο πλαίσιο της εξαίρεσης από την άδεια ή ως απλουστευμένη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Η διαδικασία χορήγησης της πολεοδομικής άδειας ελέγχει επίσης τη συμμόρφωση με τη βοηθητική οικοδομική νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένης ιδίως της προστασίας των ιστορικών μνημείων. Επομένως, η οικοδομική άδεια περιλαμβάνει επίσης κάθε αναγκαία έγκριση της βοηθητικής οικοδομικής νομοθεσίας. Ακόμα και αν το οικοδομικό έργο παραβιάζει μόνο το ειδικό δίκαιο, η αίτηση οικοδομής δεν μπορεί να εγκριθεί.

• Έγκριση βάσει του νόμου περί προστασίας μνημείων
• Προστασία του εδάφους για υλικά που εισάγονται από το εξωτερικό από 600 κυβικά μέτρα (μοντελοποίηση εδάφους)
• Νόμος περί γηροκομείων για εγκαταστάσεις φροντίδας
• Έλεγχος εκπομπών για επιβλαβείς περιβαλλοντικές επιπτώσεις
• Υγιεινή τροφίμων για την επεξεργασία τροφίμων
• Προστασία από το θόρυβο αεροσκαφών για στρατιωτικές ζώνες προστασίας στο αεροδρόμιο Erbenheim
• Οδική νομοθεσία για την κατασκευή και την τροποποίηση κτιρίων εντός των ζωνών απαγόρευσης κατασκευής ομοσπονδιακών οδών
• Κτηνιατρικές διατάξεις για την κτηνοτροφία
• Εξόρυξη σε περίπτωση κατασκευών σε ζώνες απαγόρευσης δόμησης
• Προστασία της φύσης για παρεμβάσεις στη φύση και το τοπίο
• Σιδηροδρομική νομοθεσία για την κατασκευή κτιρίων κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές
• Αεροπορική κυκλοφορία για την ανέγερση κατασκευών σε ζώνες προστασίας από την κατασκευή αεροδρομίων
• Υδατική νομοθεσία για την κατασκευή και επέκταση κτιρίων σε ζώνες πλημμύρας

Εκτός από την οικοδομική άδεια, για το οικοδομικό σας έργο ενδέχεται να απαιτηθούν και άλλες άδειες από τη βοηθητική οικοδομική νομοθεσία. Εσείς είστε υπεύθυνοι για την αίτησή τους από τις αρμόδιες αρχές.
Αυτές είναι, για παράδειγμα

Προστασία δέντρωνΆδεια για την κοπή προστατευόμενων δέντρων ή για την εκτέλεση εκτεταμένων εργασιών κλαδέματος σε προστατευόμενα δέντρα. (Ανοίγει σε νέα καρτέλα)

Για την υποβολή αίτησης για πλήρεις διαδικασίες, ο συντάκτης του σχεδίου πρέπει να είναι εξουσιοδοτημένος να υποβάλλει προτάσεις δόμησης.

Περιορισμένη (ήσσονος σημασίας) άδεια οικοδομικών μελετώνΟι πτυχιούχοι με αναγνωρισμένο από το κράτος πτυχίο Bachelor (έξι ή οκτώ εξάμηνα) στους τομείς της δομικής μηχανικής και του εσωτερικού σχεδιασμού, καθώς και της πολιτικής μηχανικής, οι τεχνίτες του κύριου κατασκευαστικού κλάδου και οι τεχνικοί κατασκευών έχουν περιορισμένη -γνωστή και ως ήσσονος σημασίας- άδεια οικοδομικών μελετών στην Έσση. Είναι εξουσιοδοτημένοι να υποβάλλουν αιτήσεις οικοδομής για

• Κατοικίες με όχι περισσότερα από δύο διαμερίσματα και μέγιστη συνολική επιφάνεια κατοικίας 200 τετραγωνικά μέτρα,
• μονώροφα εμπορικά κτίρια με μέγιστη μικτή επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων και ύψος τοίχων τρία μέτρα,
• μικρότερα γεωργικά κτίρια των κατηγοριών δόμησης ένα έως τρία με ακαθάριστο εμβαδόν έως 200 τετραγωνικά μέτρα στο ισόγειο,
• Γκαράζ μέχρι 200 τετραγωνικά μέτρα μικτού εμβαδού.

Ειδική άδεια σχεδιασμού κτιρίων για σχεδιαστές εσωτερικών χώρων
Τα πρόσωπα που έχουν την άδεια να χρησιμοποιούν τον επαγγελματικό τίτλο "αρχιτέκτονας εσωτερικών χώρων" ή "σχεδιαστής εσωτερικών χώρων" βάσει του νόμου περί αρχιτεκτόνων και πολεοδόμων της Έσσης επιτρέπεται να υποβάλλουν προτάσεις δόμησης για τις δομικές αλλαγές σε κτίρια που σχετίζονται με το εν λόγω επαγγελματικό έργο, επιπλέον της άδειας υποβολής προτάσεων για μικρά κτίρια. Ερωτήματα σχετικά με την ερμηνεία αυτού του ορισμού των επαγγελματικών καθηκόντων ή την ύπαρξη αυτής της άδειας υποβολής οικοδομικών μελετών πρέπει να διευκρινιστούν πριν από τη διενέργεια συγκεκριμένης διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Απεριόριστη (μεγάλη) άδεια υποβολής οικοδομικών προτάσεωνΤα πρόσωπα που έχουν δικαίωμα χρήσης του επαγγελματικού τίτλου "αρχιτέκτονας" ή είναι εγγεγραμμένα στον κατάλογο των μηχανικών που έχουν δικαίωμα υποβολής οικοδομικών προτάσεων έχουν γενικά το δικαίωμα υποβολής οικοδομικών προτάσεων για όλα τα κατασκευαστικά έργα.

Παρακαλείσθε να υποβάλλετε τα εν λόγω έγγραφα στην επιθεώρηση δόμησης σύμφωνα με το διάταγμα υποβολής οικοδομικών αιτήσεων με τη σειρά που αναφέρονται και - όπως αναφέρεται - εις τριπλούν (ταξινομημένα κατά αντίγραφα).

Αιτήσεις για τις οποίες τα έγγραφα αριθ. 1, 4, 5, 7 είναι ελλιπή ή για τις οποίες τα έγγραφα αυτά λείπουν εν όλω ή εν μέρει θα απορρίπτονται ως ελλιπείς, καθώς δεν μπορούν ούτε να τύχουν επίσημης επεξεργασίας ούτε να ελεγχθούν σύμφωνα με την οικοδομική νομοθεσία. Εάν λείπει η υπογραφή του πελάτη ή του συντάκτη της μελέτης, θα απορρίψουμε επίσης αμέσως την αίτηση.

Ο κατάλογος χρησιμεύει ως οδηγός ως προς τα οικοδομικά έγγραφα που πρέπει γενικά να υποβάλλετε όταν υποβάλλετε αίτηση για οικοδομική άδεια σύμφωνα με το τμήμα 66 HBO (συμπεριλαμβανομένων των ειδικών κτιρίων). Κατά την προκαταρκτική διαβούλευση με την υπηρεσία οικοδομικής συμβουλευτικής μας θα μάθετε εάν τα εν λόγω οικοδομικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν και στη δική σας περίπτωση.

Λόγω της πολυπλοκότητας και της εκτεταμένης εξέτασης που απαιτείται, δεν υπάρχουν ρητά προθεσμίες για τη διεκπεραίωση των οικοδομικών αιτήσεων σύμφωνα με το τμήμα 66. Παρόλα αυτά, οι υπάλληλοι της επιθεώρησης δόμησης τις επεξεργάζονται γρήγορα και στοχευμένα προκειμένου να φέρουν τις διαδικασίες σε πέρας.

Όλα τα οικοδομικά έγγραφα που απαιτούνται για την αξιολόγηση του έργου και τη διεκπεραίωση της οικοδομικής αίτησης πρέπει να επισυνάπτονται στην οικοδομική αίτηση. Μια οικοδομική αίτηση είναι ελλιπής, για παράδειγμα, εάν λείπει η απαιτούμενη γραπτή αίτηση για παρέκκλιση ή για εξαίρεση ή απαλλαγή.
Εάν ο πελάτης δεν προσκομίσει τα ελλείποντα οικοδομικά έγγραφα εντός της προθεσμίας παρά την εκ των υστέρων απαίτηση της επιθεώρησης δόμησης και η αίτηση παραμένει ως εκ τούτου ελλιπής, η αίτηση θεωρείται ότι έχει αποσυρθεί και θα επιστραφεί στον πελάτη από εμάς.

Στη συνέχεια, η διαδικασία ολοκληρώνεται και πρέπει να υποβληθεί νέα οικοδομική αίτηση. Οι ελλιπείς υπογραφές στα έντυπα των αιτήσεων οδηγούν τακτικά άμεσα στην απόρριψη της οικοδομικής αίτησης.

Κοινοποίηση της έναρξης και της ολοκλήρωσης της κατασκευής
Η έναρξη της κατασκευής πρέπει να γνωστοποιείται εγγράφως στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα (γνωστοποίηση έναρξης κατασκευής BAB 17). Η κοινοποίηση αυτή πρέπει επίσης να συνοδεύεται από τα απαιτούμενα πιστοποιητικά στατικής μηχανικής (βλέπε παρακάτω) και τα ονόματα των ατόμων που συμμετέχουν στις εργασίες κατασκευής. Τα πιστοποιητικά που πρέπει να ληφθούν ή να υποβληθούν από εξουσιοδοτημένους ελεγκτές ή εμπειρογνώμονες εξαρτώνται από τη σχετική κατηγορία κτιρίου του εκάστοτε κατασκευαστικού έργου.

Η ολοκλήρωση του κτιριακού κελύφους και η τελική αποπεράτωση του κτιρίου πρέπει να γνωστοποιούνται στην επιθεώρηση δόμησης τουλάχιστον δύο εβδομάδες νωρίτερα, αναφέροντας την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Χρήση πριν από την ολοκλήρωση
Εάν επιθυμείτε να χρησιμοποιήσετε το κτίριό σας πριν από την αποπεράτωση, πρέπει να ενημερώσετε την επιθεώρηση κτιρίων τουλάχιστον μία εβδομάδα νωρίτερα. Η πρόωρη χρήση επιτρέπεται μόνο εάν το έργο μπορεί να χωριστεί σε κατασκευαστικές φάσεις και αυτές μπορούν να χρησιμοποιηθούν με ασφάλεια μεμονωμένα. Επιπλέον, πρέπει να έχουν δημιουργηθεί οι απαιτούμενες για τη χρήση θέσεις στάθμευσης. Αυτό πρέπει να υποβληθεί μαζί με την κοινοποίηση της πρόωρης χρήσης, καθώς και τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία στατικής μηχανικής. Διαφορετικά, η επιθεώρηση δόμησης θα απαγορεύσει τη χρήση εντός μίας εβδομάδας λόγω ανησυχιών για τη δημόσια ασφάλεια και τάξη.

Παρακαλούμε χρησιμοποιήστε τα έντυπα από το διάταγμα υποβολής οικοδομικών εργασιών για τις αντίστοιχες κοινοποιήσεις.