Autorizarea în temeiul legislației privind protecția monumentelor pentru măsurile care necesită autorizație de construire

În cazul în care este necesară o procedură de autorizare a construcției pentru o măsură, procedura include, de asemenea, autorizarea în temeiul legislației privind protecția monumentelor. Aceasta este apoi integrată în autorizația de construire. În acest caz, inspectoratul în construcții implică în mod intern Autoritatea Inferioară pentru Protecția Monumentelor sau Oficiul de Stat pentru Conservarea Monumentelor.

Atât în cazul monumentelor culturale individuale, cât și al clădirilor din cadrul complexelor, se aplică următoarele: pentru măsurile care nu necesită o autorizație de construcție în conformitate cu Codul de construcție al landului Hessa (HBO), este foarte posibil să aveți nevoie de o autorizație în temeiul legislației privind protecția monumentelor, de exemplu dacă doriți să revopsiți fațadele, să instalați izolație termică, să instalați panouri solare sau să înlocuiți acoperișul sau ferestrele. De regulă, aveți nevoie, de asemenea, de o autorizație în temeiul legislației privind protecția monumentelor pentru lucrări de renovare sau transformare a interiorului monumentelor culturale.

Iată câteva exemple de activități pentru care aveți nevoie de o autorizație pentru o clădire protejată:

• Demolare și eviscerare
• Instalarea și adăugarea de scări sau ascensoare
• tencuială nouă și vopsire
• Repararea și înlocuirea ferestrelor, ușilor, lambriurilor și învelitorilor de acoperiș
• Instalarea de vitrine și sisteme publicitare
• Îmbunătățiri ale eficienței energetice
• intervenții structurale, cum ar fi conversia mansardelor și repararea cadrelor din lemn

Construcțiile noi din vecinătatea clădirii enumerate necesită, de asemenea, autorizație. Acest lucru este valabil nu numai pentru intervențiile care ar putea avea un impact negativ asupra monumentului, ci și pentru măsurile de construcție care sunt benefice pentru monument.

Încălcările reglementărilor privind monumentele sunt infracțiuni administrative care pot fi sancționate cu amenzi de până la 500.000 de euro.

Prin urmare, vă recomandăm să ne contactați încă din faza de planificare și să solicitați consiliere într-un stadiu incipient. Acest lucru asigură cea mai bună pregătire posibilă a cererii de licență. Astfel, toți cei implicați economisesc timp, costuri și complicații inutile.

De asemenea, poate avea beneficii financiare pentru dumneavoastră, în calitate de proprietar al unui monument, dacă coordonați în avans măsurile care urmează să fie efectuate asupra monumentelor culturale și obțineți autorizația relevantă în temeiul legislației privind monumentele.

Următoarele documente trebuie anexate la cerere în două exemplare:

• Împuternicire/împuterniciri
• Plan de ansamblu și plan de proprietate cu etichetarea parcelei clădirii (M 1:500 - 1:1.000)
• Fotografii actuale ale clădirii, ale componentelor relevante și, dacă este cazul, ale zonei înconjurătoare
• Planuri de execuție, dacă este necesar în conformitate cu specificațiile autorității de protecție a monumentelor
• Planuri de construcție (în funcție de proiect, planuri, vederi, secțiuni) cu mențiuni în galben-roșu
• Descrierea clădirii (starea actuală) cu declarații privind construcția, materialul, echipamentul, schema de culori
• Descrierea detaliată a proiectului planificat (starea țintă), dacă este necesar prin intermediul documentelor de licitație sau al ofertelor de la întreprinderi specializate

În cazul măsurilor de construcție planificate (remodelare), clădirea existentă și modificările planificate trebuie să fie întotdeauna prezentate în documentele de planificare. Acestea trebuie să fie codificate prin culori galbene (demolări planificate) sau roșii (componente noi planificate). Trebuie respectate standardele DIN relevante pentru întocmirea desenelor.

În cazul în care sunt necesare autorizații suplimentare în temeiul dreptului public, acestea trebuie solicitate de la autoritatea competentă relevantă.

Notă

În funcție de tipul de măsură planificată, următoarele documente pot fi solicitate în dublu exemplar pentru o inspecție (se recomandă consultarea prealabilă a autorității de protecție a monumentelor inferioare):

- Planul spațiului deschis cu intrările necesare
- Desenul fațadei stradale
- Desene detaliate (M 1:10, 1:1)
- Secțiuni verticale și orizontale ale ferestrelor (M 1:1) și vederi ale ferestrelor (M 1:10)
- Ancheta pregătitoare a monumentului cultural (de exemplu, opinia experților cu privire la istoria clădirii, rezultatele restaurării, rezultatele săpăturilor arheologice etc.)
- Cartea camerelor (inventar și evaluare cameră cu cameră; cu codificare)
Documentația privind daunele și/sau opinia experților
- Descrierea învelitorii acoperișului (tip de învelitoare, material, culoare)
- Descrierea materialului fațadei (material, suprafață, culoare)
- Descrierea procedurii de curățare a fațadelor sau obiectelor