Gli interventi di costruzione su o all'interno di monumenti culturali e gli interventi che incidono sull'aspetto e sull'effetto degli edifici di complessi complessi complessivi richiedono generalmente un'autorizzazione per i monumenti, indipendentemente dal fatto che il progetto richieda o meno un'autorizzazione edilizia.
Casa con impalcature
La legge sulla protezione dei monumenti dell'Assia (HDSchG) definisce cosa sono i monumenti culturali: Oggetti mobili o immobili, gruppi di oggetti e parti di oggetti, nonché siti completi e monumenti al suolo, la cui conservazione è di interesse pubblico per motivi artistici, scientifici, tecnici, storici o urbanistici (Sezione 2 (1) HDSchG).
La legge sulla protezione dei monumenti definisce i complessi completi come monumenti culturali che consistono in una maggioranza di edifici su larga scala, comprese le aree verdi, aperte e acquatiche associate, ovvero spazi verdi come parchi, cimiteri, giardini di ville o viali. Ne sono un esempio il centro di Wiesbaden, le ampie strutture termali, le aree delle ville di Wiesbaden o i centri storici della maggior parte dei sobborghi.
L'approvazione può essere richiesta anche in base alla legge sui monumenti se si vogliono abbattere alberi che caratterizzano l'immagine nei giardini delle ville o in un complesso protetto come monumento culturale.
Autorizzazione ai sensi della legge sulla tutela dei monumenti per misure che richiedono il permesso di costruire
Se per una misura è necessaria una procedura di autorizzazione edilizia, questa comprende anche l'autorizzazione ai sensi della legge sulla tutela dei monumenti. Questa viene quindi integrata nella licenza edilizia. In questo caso, l'ispettorato edilizio coinvolge internamente l'Autorità inferiore per la protezione dei monumenti o l'Ufficio statale per la conservazione dei monumenti.
Sia per i singoli monumenti culturali che per gli edifici all'interno di complessi, vale quanto segue: per gli interventi che non richiedono una licenza edilizia ai sensi del Codice edilizio dell'Assia (HBO), potrebbe essere necessaria un'autorizzazione ai sensi della legge sulla tutela dei monumenti, ad esempio se si desidera ridipingere le facciate, installare un isolamento termico, installare pannelli solari o sostituire il tetto o le finestre. Di norma, è necessaria una licenza ai sensi della legge sulla tutela dei monumenti anche per i lavori di ristrutturazione o conversione degli interni dei monumenti culturali.
Ecco alcuni esempi di ciò per cui è necessaria una licenza per edifici tutelati:
Demolizione e sventramento
Installazione e aggiunta di scale o ascensori
Nuovi intonaci e ridipinture
Riparazione e sostituzione di finestre, porte, rivestimenti murali e coperture del tetto
Installazione di vetrine e impianti pubblicitari
Miglioramento dell'efficienza energetica
Interventi strutturali come conversioni di soppalchi e riparazioni di telai in legno.
Anche le nuove costruzioni nelle vicinanze dell'edificio elencato necessitano di un'autorizzazione. Questo vale non solo per gli interventi che potrebbero avere un impatto negativo sul monumento, ma anche per le misure di costruzione che sono vantaggiose per il monumento.
Le violazioni delle norme sul monumento sono illeciti amministrativi che possono essere puniti con multe fino a 500.000 euro.
Vi consigliamo quindi di contattarci già in fase di progettazione e di richiedere una consulenza tempestiva. In questo modo è possibile preparare al meglio la domanda di licenza. Ciò consente a tutte le parti coinvolte di risparmiare tempo, costi e inutili seccature.
Inoltre, il proprietario di un monumento può trarre vantaggi economici se coordina in anticipo gli interventi da eseguire sui monumenti culturali e ottiene la relativa autorizzazione ai sensi della legge sui monumenti.
Richiesta di autorizzazione per edificio classificato
La domanda scritta di autorizzazione deve essere presentata all'Autorità di tutela dei monumenti inferiori in tempo utile, ma non più tardi di tre mesi prima dell'inizio degli interventi previsti, in originale e in duplice copia, firmata e corredata di tutti i documenti necessari per la valutazione del progetto e il trattamento della domanda.
Se necessario per la valutazione degli interventi previsti, l'autorità può richiedere che la domanda di autorizzazione sia integrata da indagini preparatorie sul monumento culturale. Si consiglia pertanto di contattarci prima di presentare la domanda.
L'esecuzione di misure che richiedono un'autorizzazione ai sensi della legge sulla protezione dei monumenti può iniziare solo dopo la concessione della licenza di protezione dei monumenti. La licenza per edifici tutelati si considera concessa tre mesi dopo il ricevimento della domanda di approvazione completa, a meno che questo termine non sia stato prorogato di tre mesi per motivi validi. L'autorità preposta alla tutela dei monumenti comunicherà per iscritto se i documenti della domanda sono completi. Le violazioni possono essere punite con una multa fino a 500.000 euro.
Documenti relativi alla richiesta di autorizzazione per edifici tutelati
I seguenti documenti devono essere allegati alla domanda in duplice copia:
Procura/e
Planimetria generale e di proprietà con indicazione del lotto di costruzione (M 1:500 - 1:1.000)
Foto attuali dell'edificio, dei relativi componenti e, se del caso, dell'area circostante
Piani di costruzione, se necessario in conformità con le specifiche dell'autorità di tutela del monumento
Disegni costruttivi (a seconda del progetto, planimetrie, viste, sezioni) con diciture in giallo-rosso
Descrizione dell'edificio (stato attuale) con indicazioni sulla costruzione, i materiali, le attrezzature, la combinazione di colori
Descrizione dettagliata del progetto previsto (stato attuale), se necessario tramite documenti di gara o offerte di aziende specializzate.
In caso di interventi edilizi pianificati (ristrutturazione), nei documenti di pianificazione devono sempre essere indicati l'edificio esistente e le modifiche previste. Questi devono essere colorati in giallo (demolizioni previste) o in rosso (nuovi componenti previsti). Devono essere rispettate le norme DIN pertinenti per la preparazione dei disegni.
Se sono necessarie ulteriori autorizzazioni di diritto pubblico, queste devono essere richieste all'autorità competente.
Nota
A seconda del tipo di intervento previsto, per il sopralluogo possono essere richiesti i seguenti documenti in duplice copia (si consiglia di consultare preventivamente l'Autorità di tutela dei monumenti inferiori):
- Pianta dello spazio aperto con le voci necessarie - Disegno della facciata stradale - Disegni dettagliati (M 1:10, 1:1) - Sezioni verticali e orizzontali delle finestre (M 1:1) e viste delle finestre (M 1:10) - Indagine preparatoria sul monumento culturale (ad es. perizia sulla storia dell'edificio, risultati del restauro, risultati degli scavi archeologici, ecc.) - Libro delle stanze (inventario e valutazione stanza per stanza; con codifica) Documentazione dei danni e/o perizia - Descrizione della copertura del tetto (tipo di copertura, materiale, colore) - Descrizione del materiale della facciata (materiale, superficie, colore) - Descrizione della procedura di pulizia di facciate o oggetti
Il nostro servizio per voi
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